房地產開發企業必須取得資質證書才能從事房地產開發經營業務。房地產開發企業資質分為一、二、三、四四個資質等級。其中，一級資質是最高級別。房地產開發企業從二級資質升級到一級資質，標誌著企業實力和核心競爭力的提升。
那麼，房地產開發企業一級資質和二級資質有哪些區別呢？799資質代辦網專業為大家分析一下。
資質要求條件不同
房地產開發企業一級資質和二級資質，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。不同之處主要在於經營年限、人員配置、企業業績等方面。
經營年限：二級資質要求從事房地產開發經營3年以上，一級資質要求5年以上。
人員配置：二級資質要求有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；一級資質翻了一倍，要求有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人。
企業業績：二級資質要求近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；連續3年建築工程質量合格率達100%。一級資質要求近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建築工程質量合格率達100%。
承擔項目範圍不同
按照《房地產開發企業資質管理規定》，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務範圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產開發企業，才能不受建設規模和承攬區域的限制。
另外還要注意，由於只有一級資質的房地產開發企業可以在全國範圍內開展業務，因此，只有房地產開發企業一級資質的審批和年檢是由住建部負責的，二級及二級以下資質則是由企業所在地的房地產開發主管部門負責的。
綜上所述，一級資質和二級資質的區別還是很大的。但由於有經營年限的限制，新開辦的企業還是需要踏踏實實先從小的項目做起，爭取在經營5年後能夠拿到一級資質，成為全國性的房地產開發企業。
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