深圳的“後花園”惠州，在上一輪深圳房價的上漲中，真正的發揮了“後花園”的作用。大深圳的都市圈、城際高鐵、深圳土地的匱乏都是未來惠州向深圳靠攏的最佳宣傳點。也許是樓市熱情掩蓋了雙城之間的本質，也許大家選擇性遺忘這本來就是兩個城市。
這幾年，不少在深圳買不起的房子的購房者，都將目標放在了離深圳最近的惠州，一時間去惠州買房成為了這類購房者心中最完美的選擇。蜂擁而至的購房者提升了城市未來的想象力。一輪又一輪的上漲也沒能擋住那部分購房者的熱情。如果不是因為深圳樓市的遇冷，這輪惠州的樓市不可能止步於此。
深圳的房價已經連跌了三十幾個月了，每一個月不足一百塊的跌幅，給深圳的樓市上了一道保險。也許是因為深圳樓市的堅挺刺激了惠州的樓市，導致惠州過去的幾年一直處於上漲週期之中。風險是漲出來的這句話，不僅適用於股市，同樣適用於樓市。惠州在預期上太依賴深圳，好的時候固然很好，但是向下的時候效應也是放大的……
據諸葛找房數據研究中心最新的《百城二手住宅均價報告》顯示，上週百城二手住宅掛牌均價為每平米15136元，環比下跌0.54%，諸葛找房分析師稱，隨著調控的深化，二手房的熱度持續下降，目前二手住宅市場已經連續三週下跌，在跌幅榜的前十名裡，惠州以1.45%的跌幅位列第一。
樓市的冷彷彿一夜之間，不瞭解真相的人把這筆“賬”算到了萬科的頭上，他們認為正是萬科促銷式的“活下去”，才引發了地產商的這波降價潮。有人更是直言，正是因為萬寶之爭，萬科錯過了最佳的擴張時期，所以萬科才會以另類的方式重新奪回第一的寶座。不管何種猜想，恐怕沒有人比局中之人看的更明白。
從這輪樓市上漲之前，萬科鬱亮就曾經預言到了樓市“白銀十年”的到來，精明的地產商，總能預料到未來的發展趨勢，三十而立的萬科能活這麼久，並且多年雄踞老大的寶座，無疑在眼光方面還是非常毒辣的，同股市一樣，沒有哪位專家能精準的預測到拐點到底何時來到。但精明的商人總是不會去賺最後一個銅板。
也許在這輪惠州樓市下跌之前，他們沒有注意到深圳樓市的成交量；也許是因為他們的信念選擇性忽略了深圳樓市的成交量；冰點的成家量落在萬科為首的這群地產商眼中，他們十分精準的預判了即將要來的拐點，同散戶玩家不一樣的是，活下去才是他們的第一要務，活下去之後才會考慮未來的發展。密集的“去地產”化成為了眾位產商當下的第一要務，不到兩個和月時間，知名地產商企業名上關於地產的字樣統統被抹掉。
地產這個曾經代表金錢的香餑餑，瞬間成為了冰冷的窩窩頭。這也許就是拐點最好的證明。然而，還是有不少人接受不了這個事實，在他們的眼中，樓市永遠不可能下跌。有人曾經跟我說，你看深圳這樣的城市房價根本就沒有下跌的理由，隨著人口的不斷湧入深圳房價會一直上漲。
最近，58同城發佈了《第十六屆中國大學生最佳僱主綜合報告》顯示，國內應屆畢業生平均希望薪資達到了8431元，除了畢業生樂觀的心態，以及不太可能實現的平均薪資。杭州和成都在一定成都上超過了深圳，成為大學生理想的就業地。我不知道這種現象未來還會不會延伸，最起碼北上廣深的格局正在改變。與年初西安、武漢等地的“搶人”大戰相比，城市與城市之間才是最清晰的競爭者，畢竟得年輕人者得未來。
高房價是一把雙刃劍，人口流入推高房價是一種必然，但是解決好房價與高層次人才之間的矛盾卻是城市能力的體現。按照前央行調查統計司司長盛松成的話來說，目前的房價收入比太高了，已經超過了國際一般水平，甚至比美國和日本泡沫破裂前還高出許多。面對均價6萬的甚至和平均工資不足一萬的薪酬，有多少人能靠著自己的能力買一套房子呢？或許真如我那位朋友所說，隱形富豪太多，年輕人只要靠家裡扶持，想買還是能買一套的……
當夜幕降臨的時候，惠州南站許多交付已久的高樓，零星的燈光顯示這裡曾經發生過的一些故事。同2016年排隊全款才能買到的盛況相比，也許只有白天的太陽才能彰顯曾經的盛況。一位本地跑滴滴的師傅激動的說道：“以我們當地人的薪資水平，大部分人再也買不起了！”但是在中介的眼中，這裡降價3000都已無人問津……
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