深圳的“后花园”惠州，在上一轮深圳房价的上涨中，真正的发挥了“后花园”的作用。大深圳的都市圈、城际高铁、深圳土地的匮乏都是未来惠州向深圳靠拢的最佳宣传点。也许是楼市热情掩盖了双城之间的本质，也许大家选择性遗忘这本来就是两个城市。
这几年，不少在深圳买不起的房子的购房者，都将目标放在了离深圳最近的惠州，一时间去惠州买房成为了这类购房者心中最完美的选择。蜂拥而至的购房者提升了城市未来的想象力。一轮又一轮的上涨也没能挡住那部分购房者的热情。如果不是因为深圳楼市的遇冷，这轮惠州的楼市不可能止步于此。
深圳的房价已经连跌了三十几个月了，每一个月不足一百块的跌幅，给深圳的楼市上了一道保险。也许是因为深圳楼市的坚挺刺激了惠州的楼市，导致惠州过去的几年一直处于上涨周期之中。风险是涨出来的这句话，不仅适用于股市，同样适用于楼市。惠州在预期上太依赖深圳，好的时候固然很好，但是向下的时候效应也是放大的……
据诸葛找房数据研究中心最新的《百城二手住宅均价报告》显示，上周百城二手住宅挂牌均价为每平米15136元，环比下跌0.54%，诸葛找房分析师称，随着调控的深化，二手房的热度持续下降，目前二手住宅市场已经连续三周下跌，在跌幅榜的前十名里，惠州以1.45%的跌幅位列第一。
楼市的冷仿佛一夜之间，不了解真相的人把这笔“账”算到了万科的头上，他们认为正是万科促销式的“活下去”，才引发了地产商的这波降价潮。有人更是直言，正是因为万宝之争，万科错过了最佳的扩张时期，所以万科才会以另类的方式重新夺回第一的宝座。不管何种猜想，恐怕没有人比局中之人看的更明白。
从这轮楼市上涨之前，万科郁亮就曾经预言到了楼市“白银十年”的到来，精明的地产商，总能预料到未来的发展趋势，三十而立的万科能活这么久，并且多年雄踞老大的宝座，无疑在眼光方面还是非常毒辣的，同股市一样，没有哪位专家能精准的预测到拐点到底何时来到。但精明的商人总是不会去赚最后一个铜板。
也许在这轮惠州楼市下跌之前，他们没有注意到深圳楼市的成交量；也许是因为他们的信念选择性忽略了深圳楼市的成交量；冰点的成家量落在万科为首的这群地产商眼中，他们十分精准的预判了即将要来的拐点，同散户玩家不一样的是，活下去才是他们的第一要务，活下去之后才会考虑未来的发展。密集的“去地产”化成为了众位产商当下的第一要务，不到两个和月时间，知名地产商企业名上关于地产的字样统统被抹掉。
地产这个曾经代表金钱的香饽饽，瞬间成为了冰冷的窝窝头。这也许就是拐点最好的证明。然而，还是有不少人接受不了这个事实，在他们的眼中，楼市永远不可能下跌。有人曾经跟我说，你看深圳这样的城市房价根本就没有下跌的理由，随着人口的不断涌入深圳房价会一直上涨。
最近，58同城发布了《第十六届中国大学生最佳雇主综合报告》显示，国内应届毕业生平均希望薪资达到了8431元，除了毕业生乐观的心态，以及不太可能实现的平均薪资。杭州和成都在一定成都上超过了深圳，成为大学生理想的就业地。我不知道这种现象未来还会不会延伸，最起码北上广深的格局正在改变。与年初西安、武汉等地的“抢人”大战相比，城市与城市之间才是最清晰的竞争者，毕竟得年轻人者得未来。
高房价是一把双刃剑，人口流入推高房价是一种必然，但是解决好房价与高层次人才之间的矛盾却是城市能力的体现。按照前央行调查统计司司长盛松成的话来说，目前的房价收入比太高了，已经超过了国际一般水平，甚至比美国和日本泡沫破裂前还高出许多。面对均价6万的甚至和平均工资不足一万的薪酬，有多少人能靠着自己的能力买一套房子呢？或许真如我那位朋友所说，隐形富豪太多，年轻人只要靠家里扶持，想买还是能买一套的……
当夜幕降临的时候，惠州南站许多交付已久的高楼，零星的灯光显示这里曾经发生过的一些故事。同2016年排队全款才能买到的盛况相比，也许只有白天的太阳才能彰显曾经的盛况。一位本地跑滴滴的师傅激动的说道：“以我们当地人的薪资水平，大部分人再也买不起了！”但是在中介的眼中，这里降价3000都已无人问津……
閱讀更多 侃見財經 的文章
