为什么选择惠州作为考察标的？
一是因为问的人实在太多了，在临深楼市属于热门区域；二是惠州是一个潜力非常大的地方，无论是天字号工程粤港澳大湾区的规划，还是“深莞惠经济圈”的确立，都给惠州的房价带来了很好的预期；
第三是相对东莞价格偏低，上升空间很大，而且最重要的是不限购！这个很重要，因为我现在即使把一个城市的最佳地段最有升值潜力的地方都放在你眼前，你没资格买，就是很扯的事情。
但是，环一线城市房价投资有风险，这是一定的。最重要的还是要看地段！接下来就把惠州的城市分析交给子木老友，深耕珠三角地区多年的城市研究分析专家徐小平同志。让他给大家带来惠州最真实的一面，告诉你惠州哪个地段最具升值潜力！
惠州是全国十大最宜居城市之一，素有"岭南名郡"和"半城山色，半城湖"之誉。东江从惠州市中心弯绕而过，支流和湖泊形成江南特有的网状水乡。
惠州拥有黄金海岸线281公里，阳光充沛，气候温和，属亚热带季风气候区，年平均气温22度。惠州坐北朝南，山海江河湖泊优美的自然环境决定惠州最宜居海滨城市。
在深圳工作的、北京和东三省的朋友经常咨询，请问徐老师，我在惠州哪里买房好? 惠州的投资价值又在那里? 回答这些问题之前我们先研究一下惠州的自然环境，庄子有句名言很好，大道合乎自然。
惠州，北部背靠罗浮山、南昆山，南临大亚湾，东部有莲花山，西部银瓶山，境内东江蜿蜒100多公里，位置在珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲中心城市之一。
从地理地貌就可看出，三面环山，南部是开阔地区，也就说惠州发展向南，价值向南 !
惠州北边有罗浮山和南昆山大山脉阻挡，西边有银瓶山阻挡，东边有莲花山脉阻挡，向南发展是必然选择，将来与深圳坪山对接连成一片。
惠州老城区有西湖著名风景区，是苏东坡被贬官在惠州时按杭州西湖比例修建的，地段很好，但被老建筑所覆盖，没有新房可卖了很可惜。
根据惠州山水资源、人口、业产和金融水平惠州买房价值选择总结为二句话。
一横一竖，二个湖。
一横，就是江北沿江。
一竖，就是江北CBD华贸大厦沿惠州大道向南，经东江大桥、金山一桥、金山二桥沿金山大道至奥林匹克体育中心鸟巢，以大道为中心宽度为5公里长带区域。
惠州是临深的卫星城，深圳市中心距惠州市中心95公里。由于深圳高价房的溢出效应，惠州房价近二年翻了二倍，惠州承接了深圳大批刚需购房者。惠州全市购房者深圳客占了55%，其它外地人占10%，其中比例最高的大亚湾深圳客占了90%以上。
由于惠州不限购，只有三年限售，是粤港澳大弯区唯一不限购的城市。去年惠州新房销售数量12万多套，居广东省第一。
2015年末，惠州全市常住总人口为475.55万人。与2010年第六次全国人口普查的总人口459.70万人相比，五年间共增加15.85万人，增长3.45%，年平均增长率为0.68%。惠城区102万人。2017年，惠州GDP为3830亿元，在广东省排名第五。
由于城市人口规模较小，人口净流入增量也小，制约了惠州的经济发展。很多深圳人买了又不住的房子占了相当一部分，造成了惠州空置房居高不下，最为严重的在大亚湾，以前是全国闻名的睡城。
还有就是惠州的高科技业产业和金融水平与深圳差距较大，人口和经济、产业与政策都不支撑惠州房价的连续高速上涨。
世界是公平的，有失必有得。但这并不影响惠州慢城休闲的舒适度，或许在快节奏生活的深圳就要找的这种心旷神怡的悠闲的感觉，慢其实也是一种享受。
惠州又是名副其实的高铁之城。预计到2020年左右，惠州境内将形成“3条高铁线路9座高铁站”的路网格局。其中赣深高铁分别设置博罗北、惠州北和仲恺站3个站点。
广汕高铁设置罗浮山、博罗、惠城南、惠东西4个站点。已建成通车的厦深高铁布局惠州南、惠东站2个站点，共计布局3条线路9个高铁站。并且，通过站点间联络线的设置，惠州北站等多个站点将形成枢纽，让惠州多个区域实现与广州、深圳等发达地区的快速接驳。
根据不同工作地点和高铁的布局，下面提供买房选择建议:
1，对于深圳上班族而言，工作在龙岗和坪山的工薪族，可选择距离15公里内的就近的大亚湾和淡水买房。
2，在深圳坪地和坑梓工作的工薪族距离公里，选择在惠州新墟镇15公里内就近买房。
3，在深圳福田、罗湖和南山市中心工作的工薪族由于距离惠州市中心约100公里，靠开车或坐公交车上下班是不现实的。还有外省购房者，选择高铁站买房还是比较靠谱的 。例如江北、金山湖、凯旋城和惠州南。这里提醒一下，杨村高铁站也叫博罗北站，属农村乡镇没有什么配套，虽然房价才6000多元，但还是不宜投资的。
还有一点，不太赞成选择将来规划中的地铁去买房，容易被坑。惠州地铁喊了近10年，至今还在规划中。因为发改委上调了地铁的审批的条件，这是惠州一时难于解决的问题。
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