去年，粤港澳大湾区新房卖得最好的不是广州、深圳，而是这个常住人口815.86万人的城市；而且，去年，这个城市的新增人口就有25.29万人，仅次于深圳、广州！
实际上，房价相对低，常住人口数量大，开发商降价快，楼市调控政策还相对周边其他城市宽松，楼市的成交量自然也处于全省首位，达到了东莞的3倍之多。
这个城市正是佛山！
今年初，佛山市委办、市府办联合印发《佛山市建设高质量文化导向型名城三年行动计划（2020-2022年）》，近日东莞2020年市政府1号文也发布，讲述了未来三年，佛山、东莞在哪些方面发力。佛莞之争，既是竞争对手，也是携手的伙伴。
2020年，工作、置业、投资，你选择佛山，还是东莞？
1
人口：
去年人口流入，佛山新增赢了东莞
来自广东省统计局的数据显示，广东省2019年末常住人口数为11521万人；其中广州1530.59万人，深圳1343.88万人；东莞846.45万人；佛山815.86万人；惠州488万人；江门463.03万人；肇庆418.71万人；中山338万人；珠海202.37万人。
从新增数量来看，湾区九市当中，深圳新增41.22万人；广州新增40.15万人；佛山新增25.29万人；珠海13.26万人，东莞7.23万人；中山7万人；惠州5万人；肇庆3.54万人，江门3.21万人！
尽管东莞的常住人口数量超过佛山，但是佛山的新增人口数量大大超过了东莞，从去年对人口的吸引力来看，佛山明显更为强势，吸引力更强。
2
商品房：
佛山的成交量最高
去年，大湾区九市的房子，最好卖的竟然不是广州、深圳！
广东省统计局发布的信息显示，2019年新建商品房成交最高的是佛山，达到2133.64万平方米；其次是惠州1724.71万平方米，紧接着是广州1464.64万平方米，深圳826.62万平方米；东莞则排在了第五名，仅711.58万平方米，不到惠州成交量的一半，仅是佛山成交量的三分之一！
3
房价
东莞的房价高过佛山、惠州
来自东莞中原战略研究中心的数据显示，2019年，东莞一手住宅均价达到20980元/平方米，是惠州（11368元/平方米）的两倍，超过佛山（14161元/平方米）6000多元/平方米。
东莞中原分析认为，东莞与深圳、广州房价差额收窄，与惠州、中山房价差额进一步扩大，与佛山房价差额平稳。
相比之下，周边城市房价回调，东莞房价两极分化，中心城区、滨海湾新区、松山湖、临深片区攀高的房价拉高了整体的房价，让东莞楼市整体处境困难。
4
政策
惠州调控政策最宽松
从楼市调控政策来看，与珠三角其他城市相比，东莞的楼市调控政策难度较高，限购、限贷、限售。
今年年初，尽管东莞放松了限价政策，但更多的人认为，虽然该政策让地王能报出高价，但是受到投资理性、整体购买力下降影响，高价房的销售举步维艰。
一名开发商告诉楼小妹，东莞的房价上到3万元/平方米后，即使是在经济最好的镇区，成交也明显的慢下来！
相比之下，佛山的房价就更能吸引购房者，既有3万元/平方米的禅城，也有8000元/平方米左右的周边区域。尽管去年佛山前三季度楼市成交困难，但是开发商降价快，力度大，加上佛山放松了人才购房政策，成交量自然也水涨船高。
而楼市调控政策更宽松的是惠州！加上房价低，这也使得惠州楼市吸引了来自深圳、东莞的购房者和投资客。这也是为什么惠州仅有488万常住人口，却成功销售了1724.71万平方米商品房的原因！
5
置业
先了解莞佛的三年计划
近期，佛山、东莞陆续发布文件，可以从中看出未来三年佛山、东莞的发力重点：
佛山：
实施三年行动计划，建设高质量文化导向型名城
1月12日，佛山市委办、市府办联合印发2020年1号文件《佛山市建设高质量文化导向型名城三年行动计划（2020~2022年）》，提出把佛山市建设成岭南文化魅力充分展现、文旅融合成效凸显、传统与时尚交相辉映、文化治理效能突出的现代化、国际化高质量文化导向型名城。
未来三年，佛山将从奋进新时代、重塑大佛山、传承岭南味、提升“国际范”四个方面，提出40项建设任务，包括形成一批高质量文化艺术展演阵地、改造935个老旧社区、建成不少于100个佛山功夫角、打造佛山千古情项目等。
到2022年，佛山将建成一批文化新地标，引进10亿元以上文旅产业项目3个以上，文旅体产业增加值占GDP比重达10%以上，旅游总收入突破1000亿元。
东莞
打造民生建设的“东莞品质”和全面小康的“东莞样本”
2020年是全面建成小康社会的决胜之年，着眼民生的“一号文两攻坚”是今年东莞市委市政府工作的重中之重。
通过推动“一号文两攻坚”的落实，东莞市委、市政府自2020年起将致力于推动民生兜底、服务提质、创新提效，力争人民生活更富裕、公共服务更优质、人居环境更优美、民主法治更健全，努力打造民生建设的“东莞品质”和全面小康的“东莞样本”，实现全国领先、全省示范。
在教育领域，将推动新建改扩建227所公办中小学，增加学位33.99万个，至2022年力争完成学校建设项目126个，增加学位15.68万个；
在交通领域，力争用3年时间，全力打造以全市“二主六辅”（“二主”即广深第二高铁始发站、东莞东站，“六辅”即虎门高铁站、东莞站、东莞西站、东莞南站、滨海湾站、松山湖站）综合交通枢纽为锚固点，以通勤、客运、货运交通廊道为支撑轴的综合交通体系，实现“功能更加清晰、衔接更加科学、运行更加智慧、效率更有保证、能耗更趋绿色”的目标。
据了解，为更好地推动民生工作项目化、事件化，粗略统计，纳入“一号文两攻坚”今年启动实施的项目有268个、总投资额超过2500亿元。
6
简单来看，佛山讲情怀，充分挖掘自身文化底蕴、旅游优势，打造文化名城，吸引广州乃至全国年轻人到佛山工作、旅游、置业；而东莞则通过加大教育投入，加快轨道交通建设等基础建设力度，希望能够更快融入粤港澳大湾区的核心当中！
佛莞之间的竞争，仍在持续！从双方城市的发力点寻找置业投资机会，你准备好了吗？
2020年置业，你看好佛山，还是东莞？
数据、图表来源：广东省统计局、东莞中原战略研究中心
东莞楼市出品
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