年關將近，滁州樓市也變的越發複雜！主要表現為以下幾個方面：
一、市區各大樓盤瘋狂“漲”價
自11月以來，滁州最新公佈備案價的樓盤，價格普遍大幅上漲。在這一波漲價潮的衝擊下，部分購房者恐慌情緒濃厚，觀望狀態逐漸瓦解。
從上圖可以看出，城南、城北兩大板塊的樓盤價格漲幅較大。其中，尚城國際高層12#、15#、16#的價格漲幅最大，高達54.4%。
二、需求旺盛，城南低價盤遭“瘋搶”
12月6，城南和順東方花園項目5號樓、8號樓開盤，開盤當天，房源幾乎售罄！
（和順業主聊天截圖）
據悉，和順東方花園5號樓、8號樓備案均價為6952元/㎡，價格較之前上漲30.8%。房價漲幅這麼高，為何還會出現開盤遭“瘋搶”的一幕？原因主要歸結為以下兩點：
1、東方花園項目雖然房價漲幅較大，但對於購房熱度最高的城南板塊來說，這樣的價格還是相對便宜的。
2、和順東方花園的付款方式由之前的全款變成首付三成，這對購房者來說也是極具誘惑的。
三、多個新盤“冒”出，抄底樓市的機會來了？
以上兩個方面充分說明滁州房價漲勢堅挺，購房需求仍然旺盛！
但之所以說滁州樓市複雜，主要跟接下來要談到的第三點有關！
在房價普漲的態勢下，滁州土地市場迴歸理性，地價及溢價率相對回落。此外滁州多個板塊“冒”出新盤，而且價格相對來說並不算高，這是不是意味著抄底的機會來了？
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北京城房·金城學府
11月9日，北京城房在滁州高鐵站附近競得兩宗商住用地，樓面價分別為2258.96元/㎡，2263.76元/㎡。
北京城房依舊延續之前的快節奏開發的方式。12月2日北京城房舉行品牌發佈會，同時公佈項目名稱——金城學府；預計本月中旬，項目營銷中心迎來開放！
據悉，北京城房·金城華府項目規劃打造高層及洋房產品，高層建築面積100-128㎡，均價6500-7000元/㎡；洋房建築面積116-128㎡，均價7000-7500元/㎡。
項目地理位置優越，價格適中，預計明年上半年入市，感興趣的購房者可以關注這個項目！
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容州·御瓏湖
近日，容州·御瓏湖1-4#高層商品住宅公佈備案價格！
1#、4#，共備案136套房源，建築面積97㎡、106㎡，均價6800元/㎡；
2#、3#共備案152套房源，建築面積112㎡、126㎡，均價6950元/㎡。
容州·御龍湖項目位於滁州市蘇滁現代產業園區，西臨蘇滁大道，東臨蘭州路，北臨中新大道，南臨雙城路,周邊規劃輕軌，出行便捷。項目西側為總建約4萬方容州國際大酒店，社區內設有2232㎡幼兒園以及4060㎡商業。周邊有大王公園、魚尾獅公園，兩大景觀公園。
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祥源·遵陽府
祥源·遵陽府昨日召開品牌發佈會，預計本月中旬開放售樓部。
祥源遵陽府位於主城區明光路與定遠路交叉口東北側（南湖1號東側），項目佔地約53.3畝，項目總建築面積約4.2萬方，容積率為1.2，小區共17棟樓，西苑11棟疊院，東苑5棟洋房加社區配套用房，共計315戶，其中西苑172戶，東苑143戶，機動車位總計438個，配比超過1：1.39，設計514個非機動車位其中地下444個。
11月以來，滁州房價加速上漲，熱門區域低價盤仍舊一房難求，樓市恐慌情緒濃厚。此時，低價拿地，平價快銷的產品將受追捧。可以預見，部分地段優越，價格較低的項目入市後或迎“搶房潮”！
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