覃愛慶
我不是開發商，之前從事過房地產行業，如今已經脫離該行業（騙人SI全家）。因此，無論任何人購買任何商品房，對於我個人來說沒有任何好處，我賺不到一分錢。向我提問2019年樓市的格局，以及房價是否還將上漲的問題，對於我個人來說就是一個選擇題，是選擇實話實說，還是趨炎附勢。
我知道，只有正在考慮買房或者暫時還買不起房的人才會關注2019年樓市的發展，以及房價是否上漲。而那些已經買過房，或者買得起房的人，只會去看房，不會來看一個不認識的人如何回覆房價的走勢。
大家也都清楚，在任何地方只要說“房價未來要漲”一定會被買不起房的人謾罵和指責。但是我做不到昧著良心說謊話，我也做不到趨炎附勢拍馬屁，我只會以我的經驗以及當前發生的客觀事實，合理的解釋2019年作為開發商和部分購房者，他們將會如何做。
目前所釋放的消息都是壞消息
從事房地產行業的人都清楚，房地產走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融。
第一個壞消息來自金融，北京、深圳、南京、杭州、廣州、佛山、廈門已經率先開始降息。
11月21日，北京銀行深圳分行將首套房利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%，二套房上浮15%。
從2018年10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動。繼工商銀行和中國銀行之後，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等在近日相繼回調。大部分銀行首套房貸利率上浮10%，少數銀行上浮20%。而之前大部分銀行的首套房整體維持在15%-20%。
在北京、深圳、廣州這些一線城市，以貸款200萬來核算，基準利率從15%調至10%，等額本息20年，相當於少還7萬元利息。
別小看這7萬元，它就能使得不少剛需用戶入手購房，因為對於他們來說，買房是必須的，這次下調了利率，誰也不敢保證下一次會不會上調，於是紛紛入手。
第二個壞消息來自政策，前不久，國家發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，其中點名了12座中心城市。
分別為：北京、天津（京津冀城市群發展）；上海（引領長三角城市群發展）；香港、澳門、廣州、深圳（引領粵港澳大灣區建設）；重慶、成都（成渝城市群）；武漢（長江中游城市群）；鄭州（中原城市群）；西安（關中城市群發展）。
點名這12座城市將肩負引領城市群發展的重任，換句話來說，也就是這12座城市將繼續深入發揮虹吸效應，所在城市群的人口將繼續向以上12座城市集中。而作為開發商來說，未來也將把這12座城市列為佈局的重點城市。
道理很簡單，房子是給人住的，哪裡的人口最為集中，哪裡的土地價格自然會上漲，而最終價格都會折算進樓面價，以市場銷售均價被購房者承擔。
為何北京、上海等城市要下調利率？
因為，北京和上海發展20年以來，首次出現了常住人口和戶籍人口雙下降趨勢。2017年北京常住人口為2170.7萬人，比2016年減少2.2萬人，為1997年以來首次負增長。
再來看上海，2017年末上海市常住人口2418.33萬人，比2016年減少1.37萬人，比2015年，下降了10.41萬人。
2018年，北京和上海市紛紛下調貸款利率，想必2018年兩座城市的常住人口依然處於負增長。不用猜想，這一消息已經得到新京報的確認。
人口下降對於購房者來說算是一個好消息，因為無論新房價格如何堅挺，人口下降勢必會影響二手房市場價格，關注北京上海房價的朋友，年末到2019年年初，可以留意北京上海的二手房價格，應該會一定的回落。
但總體趨勢來看，以上12座城市的新房房價還將穩步上漲，以上回答希望對提問者有所幫助。
西一安鮮
受各地限售限購限貸的調控措施影響2019年樓市供應和銷售都會逐步回落，個別地方微漲微跌，大部分地區價格持平。最近兩年房地產公司持有土地的成本和建安成本不低，房價大幅下跌的可能性也很小。目前房價是由行政命令所控制，沒有反映真正的市場價值，需要等待長效機制房地產稅推出，再由市場來決定房地產價格。房地產價格是受多種因素影響的，想要了解真實情況，叫多諮詢業內人士，比如房地產交易大廳的交易員、稅收員，銀行貸款的放貸員，房產中介，在房地產開發商打工的員工等，而不是網上所謂的一些理論磚家或是一些自作聰明的人士。關注＋“移居昆明捨得”分享更多房產見解
移居昆明捨得
個人理解：應該是要保持整體穩定，略有上升，具體城市有升有降。
主要基於以下判斷：從國際形勢、國內經濟發展趨勢、房屋成本、社會心理承受能力等方面綜合考慮，想大幅下降是不可能的。
一是從國際經濟趨勢來看，2019年極有可能繼續保持目前的下降趨勢。但美國的情況是特殊，個人認為判斷美國經濟形勢的一個重要指標就是看美聯儲是否實行量化寬鬆或者是加息，近一段時間以來，美聯儲不斷加量，表明量化寬鬆的目標或者說目前的歷史性任務基本完成。同時，特瘋子對於世界各個經濟體甚至是聯盟體或者是重點國家四處出擊，至少證明美國的經濟有這樣的底氣可以經得起折騰。其他國家，穩健發展的仍然比較穩健，新興市場國家普遍情況不好。對於房地產市場來說，流動性收窄，各國對炒房都保持警惕，普遍看緊了。
二是國內經濟走勢，受多重因素影響，這裡就不多說了。反正，地球人私下都認為明年的經濟形勢不會很好，只有更底，沒有最低。大家都沒有錢了，還拿什麼玩啊。既然社會有這樣的預期，誰還敢當接盤俠？即使錢再多，真正的炒家也不敢隨便再動了。再加上到明年4、5月份之前，國家政策還不是非常明確的情況下，肯定要以觀望為主了。
三是住房成本已經擺在那裡，再大幅下降基本是不可能的。因為土地成本、各類費用、稅收、人工等，房子涉及到的各類產業的支出、成本等都已經擺在了那裡。
四是如果大幅下降，引發的各類問題都會緊跟著出現。最基礎的就是已經有了房的人，從心理上來說是非常不希望房價降的，如果降了，極有可能出現一些社會問題。
五是絕大多數人真的是沒有錢了。反正我周圍的人，基本上人人都要還房貸，具體也就不說了。原因人人都知道，就不多說了。
六是之所以還有人準備或者正在買第二、三套以上，就在於一方面對於房價的走勢還有思維慣性，認為只會漲不會跌，另一方面認為買房總比存錢好，至少可以對抗通貨膨脹，反正手裡有房，這屬於實打實的不動產啊！沒有錢就可以向銀行借，慢慢還吧。
戴鋼盔的ZZZ
簡單說吧！不會，銀行降息，控制房價不是為了讓房子降價嗎。為什麼說房子漲價因為有房子的很想讓漲價。比如，你買了一部手機第三天降價了你肯定不想說現在的價格你會說我原來買時候多少錢。如果漲價呢。你會說我原來買的時候多麼便宜。既顯示了你個人能力又顯示你的財富。
所以降價是必然有的。只是不能大起大落。因為銀行不同意
V吳先生V
19年市場還是得分城市級別來看，任澤平說短期看政策，長期看人口，任何一個城市的房價就是代表這個城市的經濟人口水平，就目前三四線城市來看來看，在17.18年瘋狂拿地後，19年又是一個去庫存年，因拿地成本較高，考慮資金回籠，所以19年或有一定幅度的優惠，但是持久去庫存仍然是19年的主題，房價相對穩定。
今又是朱
繼續兩極分化，並且會有愈演愈烈的趨勢，特別是2019年會是一個分水嶺，一線城市及人口快速流入城市房價將無法抑制，前提是磚家們期待的限售限購解禁。中小城市，絕大多數城市會出現明顯房價下跌
板凳說房
上漲只可能在熱點一線城市，如深圳，廣州，由於港珠澳大橋通車，香港高鐵開通，三地都進入到一小時生活圈，港，澳民眾購房可能沿伸到廣州！
用戶8987752390350
19年銀根會鬆動，大多數城市限購政策會鬆綁一部分(注意是一小部分)。 19年大多數城市房價是橫盤，三四線城市會下跌，一線和強二線小跌。
不知所措的大男孩
房子是住的！房子是家！根據自己家的人口來定居房子多少！炒房時代已經過去了！至於它的價格大家都知道不會太高！不可能14億人口一人一套房子吧！希望有實力雄厚的老闆還是投資鄉村振興！開發農村！比如！農家樂！觀光園！等等！
眾邦船舶塗裝
房價只有漲到崩潰滅亡這條路，別無選擇！
