酸菜泡麵399

目前的狀態下，持和你一樣心態的購房者不在少數，沒必要糾結，謹慎面對為上策。

首先，可以肯定的說在目前的經濟環境下，保持房地產價格上漲基本是不太可能了，大概率是下跌無疑。所以第一策略是等待，保持觀望，持幣待估。

我認為房價進一步下跌的原因有以下幾個方面：

一是中央對抑制房價過快上漲的決心堅定，短期內不會有所改變，這是政策性的方向問題。

二是炒房的投機行為得到了有效遏制，投資是要看回報的，沒有了上漲的預期，好事者自然自動退出。

三是今後棚改項目將逐步減少，貨幣化安置紅利將走入歷史，特別是對二三線城市來說，水龍頭被關上了。

四是貨幣寬鬆環境收緊。目前，國家經濟發展的重點是實體經濟，房子作為一種金融副產品自然靠邊站了。

五是下跌只是開始，觀望將持續。百姓的習慣就是買漲不買跌，越跌越不買，很多開發商面臨倒閉的風險，開發商為了自保，不會和房價繼續較勁的。

其次，什麼時候買是最佳時期呢？

需要具備以下幾個條件：

一是炒房的就不要刀尖上舔血了，短期不要回到房地產投資了。所以，具備這個購買條件的只有剛需購房者。

二是建議購房者目前可以繼續觀望，等待房產稅的公佈執行，這是個天賜的良機，一旦房地產稅這個靴子落地，必定觸發房價極速下跌，二手房價格首當其衝，目前一線和主要二線城市二手房和一手房價格倒掛現象將不復存在，一手房自然沒人再去炒作了。從國外的房地產稅的歷程可以看出，房地產稅公佈後短期下跌是必然的，但對長期影響還是有限的。

三是購房者購房的前提是保值預期。要充分區位、環境等保值空間。便宜不一定是好事，但買學區房也是有很大風險的，必須綜合考慮

具體而微的海綿

現在想買套房子，可是感覺房價快要跌似的，有點糾結應該怎麼辦？這個問題是少數剛需的年輕人面臨的困惑，筆者建議，還是等一等，至少等到2019年下半年再考慮買房較為合適，為什麼呢？

原因很簡單，國家對房地產調控的政策剛開始，這次房價國家是一定要調下來的，否則一是拖累經濟不能發展，二是影響民心安定，大部分普通民眾是不能承受高房價之痛的。三是會產生通貨膨脹帶來經濟危機。

所以，地產泡沫的問題這次是下決心要解決的，在這樣的背景下，全國房價的大幅下跌應該是在2019年，現在不管房地產商怎麼痛哭表演，房地產調控的政策在未來幾年是不會改變的。

這樣一來你現在買房是在最高位買的，明年房價下跌，你去找開發商退房其實很難，於是你們全家用一輩子的積蓄買了套房子，被套在歷史最高位上，是何等的痛苦，如果是貸款買房，你的首付算是白交了。你想等解套，這次的房價下跌是歷史性的轉折點，房價下跌持續的時間很長，房價是再也不可能上漲了，你只能是終身被高房價套在歷史最高位。所以，上策是今年不要買房，等到2019年下半年再考慮。

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金融學家宏皓教授

首席投資官評論員董巖：

進入2018年10月以來，不斷有地方傳出開發商打折拋售的消息。未來一定時間內房價上漲的概率不大，很多人都擔心房價下跌，持幣觀望，在考慮是否買入。

筆者認為是否購入還是要考慮自身的實際情況，不同的人可能做出的決定都是不一樣的。我們來分析一下：

第一、投資者。如果是投資者不建議再投資房產。但是具體還要分開來說，三四線城市的房產，隨著“去庫存”目標基完成，再疊加棚改去貨幣化，未來三四線城市的房價必然在一個下行區間，現在買入無疑高點當接盤俠。到時候不僅價格下降，而且需求下降，不僅資產縮水，而且很難套現。部分一二線城市的房子還是有投資價值，但是不會再像以前那樣快速上漲翻倍，最多隻能起到抵禦通貨膨脹的作用。

第二、剛需購房者。這個我們也分開來說。其實所謂剛需也是一個比較模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那麼也就不要過多的考慮價格因素了，畢竟買入後自己住居住屬性放在第一位，投資屬性現對於你就弱了很多。如果不是急切需求的人特別是在三四線城市的人完全可以等一等觀望一下，等國兩年價格有所回落再考慮置換新房。

同時還有另外一種聲音就是房價會不會回到08年時候的水平。這裡筆者自己的觀點是絕對不會。

未來相當長的一段時間房價都將是一個平穩溫和上升的態勢，水分將慢慢的被擠出來。

首席投資官

近一段時間，全國房地產市場整體較為冷清，作為全行業的龍頭企業，萬科更是打出了“活下去”的口號，由於其在中國非常強的影響力，在這種冷清的環境下發出這樣的聲音，更是讓很多大眾認為房價要大跌了。

但從歷史大趨勢來看，房價上漲過程中永遠不會一帆風順，走走停停是常態，沒必要把一段週期內的停頓和波動看成是房價逆轉的來臨，動不動就是房地產驚天變局出現實際上是不成熟的表現。

而由於房價涉及金額在人們生活中的比例太高，才會讓無數人糾結，房價的波動經常被很多人誤認為是暴跌的開始。其實，朋友們大可不必一驚一乍，房價總體趨勢是上漲，只不過是漲的快慢問題。

1、先確定自己是否剛需，如果是剛需則不需要太糾結，如果是投資則需要對房價漲跌的節奏有更深刻的理解。

2、在房市冷清的時候，剛需朋友們才有更大的選擇面，想買什麼戶型、樓層，可選餘地大，開發商優惠力度更大。

3、當然現在貸款政策可能還沒有完全鬆動，剛需朋友如果覺得首付、利率有點高，那就等待這些政策鬆動的時候，但平時看房不能鬆懈，因為不做功課，你即便買到了房，價值也不一定大。

（諮詢加助理公號：LY_1898）

天檀

現在想買房子的人，可能非常糾結、也非常為難的。要知道，目前的房價是最難判斷漲跌的時刻。

事實也是，過去十多年來，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的。不敢或沒有買房的人，則一個個在後悔，在痛恨自己為什麼當初不買房。

很顯然，除了整體格局會讓人在買房問題上很糾結之外，不同城市的不同區位，實際也是造成購房者心理不穩，心情關鍵，心緒不寧的重要方面。所以，到底該不該現在買房，如果是剛需，漲跌都無所謂，就是一套，不需要操心將來能漲多少。

如果是投資，則就是另外一種說法了。根據我的判斷，房價總體是呈平穩趨勢，既不會再大漲，更很難出現大跌。漲跌互現是總體格局，漲的比重會越來越低，跌的概率則越來越大。稍稍等待，也不會讓自己的現金全部貶值的。

譚浩俊

房子究竟值不值得買，關鍵要看租金回報率。假如要買的房子附近區域平均租金回報率在3%以上，實際上還是非常值得購買的。言下之意，即使現在價格很高，但如果按照3%以上的租金回報率計算，可能三十年左右可以收回本金，期間還可以享受到房價升值的過程，一舉兩得。對於這類房子，租金回報率越高，反而越值得購買。與之相比，假如房子的租金回報率只有1-2%，乃至在1%以下，因其回收資金的速度較慢，其實際回報率並不高，這反而值得投資者稍微等待，等待一個更好的買點，或把投資目光轉向租金回報率更高的房子。

郭施亮

如果現在想買房，又是剛需自己要居住的，那就趁著現在開發商打折促銷，選擇自己喜歡的房源就買下來，因為剛需購房者，只要經濟條件允許，就可以買房了，買了房以後，是自己居住的，也不會看未來的房價的漲跌。

如果你是投資性購房者，那就要算一下，你投資收益率是多少？如果一套房子是400萬，而房租是5300元/月，那麼意味著這套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，這樣的投資收益率比存銀行還不如，那現在也不用糾結了，投資性購房現在並不划算。

如果你是投機性購房者，那麼現在也不用糾結了，手中有房源現在趕快拋售，再下去真的是有價無市了，如果還想投機性購房，那要看房地產目前是否要降溫，目前部分熱點城市的二手房市場房價正在下跌，房地產調控政策正在繼續，購房者還是不要跟調控政策相違悖，等房價去泡沫化，去槓桿化後，再來抄底樓市也不遲。

不執著財經

最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼，還看不懂，很多想買房的人變得不敢買了。

從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象，從房價和房地產投資規模上看也是沒有絲毫懈怠；萬科大呼小叫的要“活下去”，而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。

關於要不要買房，我想用任志強在，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上的發言內容作為回答，以供參考：

• 明年，你可能有錢也買不到房了！ 注意，我說的不是搖號的問題。 而是——就算你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。
  
• 未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。 城市化中重要的一環顯然就是蓋房子。
  
• 房地產這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，也仍然是一個巨大的市場。
  
• 房地產是我國經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。

徐徐成翔

你的感覺沒有錯，房價確實要跌了，並且有些地方已經開始跌了，比如環京樓市，比如一些鬼城，比如廈門。

現在一套房100萬元，首付30萬元，貸款70萬元才能買下。按照最新的全國首套房平均利率5.70%來看，貸款20年下來每個月房貸要支付4895元，總支付利息47.5萬元。

財智成功認為2018年將是房價降價元年，在2018年之後的三年內，全國房價會有普遍30%以上的降幅。

假如我的預測成為現實的話，原來100萬元的房子，只需要70萬元即可買下。首付依然是30%，21萬元就行，少了9萬元。依然按照5.7%的貸款利率，貸款49萬元，還款時間20年，則每個月的房貸3426元，總支付利息33.2萬元。

從房貸上來講，每個月的負擔減輕了30%，能夠攢下更多的錢去消費或者儲蓄，生活品質會大大提升。

至於為什麼房價要降，財智成功曾經多次分析過，簡單一說：

1、首先感謝川普，通過減稅、加息、發起貿易爭端，促使一些國家改變經濟發展模式，必須壓縮債務，避免系統性金融風險；

2、居民家庭負債率激增，老百姓已經無力支撐高房價了；

3、高房價對於經濟的影響日益明顯，消費開始出現萎縮，企業成本激增，未來會大量倒閉，失業率會激增，進一步影響消費和房價；

這三點就已經足夠了，如果多說還能說十點八點。

租金是能夠體現房屋真實價值的，如今一線城市的租金回報率尚且2%都達不到，而有投資價值的租金回報率比較理想的收益率是6%，可以說自2018年起房產已經完全沒有投資價值了。

耐心點，持幣觀望是最好的選擇，2018年已經是房價拐點，多數炒房客已經被套牢，未來棄房斷供的一定不少，房子是非常多的，等一等，一定能省一大筆錢。

財智成功

無論做何種投資，一旦陷入糾結，最好就是不要做任何決定，停下來好好思考和觀察一番，在經過近年的暴漲到當前高房價的時代格局下，已經不是過去自住就對房價沒所謂的時候了，如今無論是自住還是投資，目前都建議等一等，觀望一下。

畢竟房子是投資是件大事、大投資，一經決定，往往要揹負20-30年的房貸，影響甚大，而在如今喊出並定調“房子是用來住的，不是用來炒的”後，今年以來全國多地包括廈門、廣州、西安等地陸續出現了房價下降的跡象，今年的樓市金九銀十明顯冷清了許多，按照國人投資買漲不買跌的習慣，一旦房子下降，潮流將延續一段時間，不要著急出手。

我近期也接了不少房產中介的推銷電話，老拿什麼“麵粉決定麵包價格”的理論來說服人，即當前地價、沙子鋼鐵等建材、人工成本高，註定了房價肯定不會跌，其實這是一個歪理，房地產商也是投資商，其投資拍下了地價就一定能賺錢不能虧錢嗎？至於沙子鋼鐵等價格本來就是被樓市火爆而帶動起漲的，樓市不再火爆，其價格也自然下降。

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關鍵字: 財經 待估 糾結