grandstream1
其实这个问题不仅是部分业主困扰，物业公司也困扰。物业公司有权利卖车位吗？物业公司没有这个权利。那么谁能有权利出售小区地下车库内的非小区集体共有产权的车位呢？地厂商才可能会有卖这样车位的权利。那么，物业公司希望看到这样的车位出售吗？鬼才希望这样呢。物业公司更不喜欢这样的事情，但是物业公司没有阻止人家的能力，也没有那个权利。
就如这个问题，不买车位就不让业主停车。这个问题也是困扰物业的问题。原本来说，如果每个业主或者司机朋友们能够做到，有序停车，不乱停乱放，那么这个规定就完全可以取消。可现实当中的小区车库里，业主们为了个人方便而乱停乱放的现象是屡禁不止。有的业主，自认为自己临时办事，就几个小时时间，随意停在别人的车位也是大家都可能理解的事，可是大家想过没有，一个小区有多少辆车，只要是每20个车主会有一个车主有这样的想法，都认为自己是个列，那么对于整个小区来说，会有多少乱停乱放的车辆？又会有多少因为你乱停而被影响的其他车主？你认为你临时有事，别人会不会因为你的临时违规而被影响？所以一些没有规定无车位业主禁止进入车库的小区里，车库都存在着严重的乱停乱放导致业主经常投诉，吵闹的现象。您能说这个事完全都是物业的责任吗。
当然，我之所以这么说，并不是说我就支持物业公司这样的做法。本身我也觉得物业公司这样的决定是错误的，也是没有权利的。但是，我们的一些司机或者车主也确实应该相互体谅，遵守车库的停车要求，这样大家都方便。
我们有的业主，或者是买了车位，或者是租了车位。当在开车回车位时却发现自己的车位被别人停车了，那么车位的使用人就会非常不满，去投诉到物业公司，这个也能理解。有人会说，物业公司既然收了停车费，那么就理所当然的负责拥有车位使用权利的车位不被他人占用，可是车是四个轮子，速度比工作人员快，车库面积又大，工作人员无法做到每个车辆进库时都能随时跟随，这样就避免不了车位被占用的现象发生。而又会有很多没有固定车位的业主就会钻工作人员忙不过来的空子，把车乱停不说，还故意把车上的电话号码取走，因为一些车主也担心车位的真正主人打电话让他挪车。就这样，可以随意进车的同时，随意乱停车现象也就越发的频繁，最后无论是有车位的业主还是老是因为车位被占而遭到投诉和不满的物业公司都无奈了。
最后，说一下，物业公司这样的规定好与不好，我们可以通过召开业主大会来决议。也可以通过业主大会来成立自己小区的业委会并授权业委会让物业公司执行业主大会的要求。但是，我们业主作为小区的主人，也要共同来提高我们的个人素质，多为别人着想一些，共同维护好小区，维护小区的环境，遵守小区的公约，共同建立一个有序的美好家园。
小区物业人
法律对物业的规范这一块还是缺乏约束，很多对业主可行的便利和业主本身的权益都因为法律没规定而被物业独断专行，这是很无奈的事情。我想没点什么特例发生，也引起不到法制对物业的重新定义。
业主购房时，开发商的房价已算了公摊面积，按理车位都是业主的。而到物业来管理就又变权益了，退一万步来讲，就算车位所有权归属物业，业主没买车位按租收费，也不能收那么贵，5元/小时，这就是强卖性质。这个收费标准是怎样来的，有通过国家权威部门定价吗？小区业主是物业服务的唯一对象，物业是想尽一切办法从业主那里赚钱，目无法纪，谁来管？只能业主齐心抗议，找政府职能门解决。
诗和远方在待谁
不买车位就应该不让进，本来小区公共区域已经只能算人行了，让买车位的时候不买都想免费停一分钱不花，车位不够了看着别人进出这么方便就想闹事儿自己免费，凭什么什么都随你的意思小区是你自己家的？还有一个如果小区都让进车那小区里还有人能走的地儿吗？一群小区里的刁民只考虑自己利益从来不管别人死活。骂人的那种人你素质在哪？难道就因为人家干了物业就该被你骂交了物业费就应该是孙子？我小区的我物业费按时交，物业做的不好就让业委会仲裁该换就换但是人家在一天就对人尊重一天，都是相对的你对别人笑难道别人还不会对你笑，你对别人露出犬牙难道别人还等着让你咬？
世态炎凉看尽沧桑
笔者所在的小区就是这样的，地面上无车位，小车电单车不允许（消防车救护车有专用通道）进入。地下车库里的车位只卖不出租。刚开始前半年也有矛盾和冲突，一种情况是个别业主认为自己有权开车进入地库停车，不让进就用车堵进入口，其他买了车位的车也别进去。安保员先是讲道理动员开走，如果不听呼唤安保队强行挪车。有次一个业主开车堵了入口，借着酒劲大骂安保，还追打。结果是来了6名安保用盾牌和防暴杈收拾了该业主，并报警，直到警察来了还被压在地上。处理结果很重的，据说该业主几个月都没在小区露面。另一种是在地下车库买了车位，在识别系统录入的是A车，业主开B车也不能进入。对占用他人车位也有办法处理，只要车位主人有反映，安保会很快赶到现场连系占位车主要求挪车（一般都是地库电梯口近处占的时侯多）停回自家车位。对联系不上的安保挪车后锁起来，挪车费每次100元，停车费每小时5元。不交别开走车。
通过制度与金钱/肉体的撞击与对抗，磨合顺了秩序也建立起来了。小区里2700多户业主居住上万人，地面无车，环境好且安全绝大多数比较满意。
风冷胡杨林
物业虽然一堆毛病，有些地方还挺可恨，但是因为停车发生冲突其实全是小区里几个无赖业主造成的，这几个人老想占便宜，你不买车位进去乱停乱放，人家有车位的势必投诉物业，而这几个无赖要么停车不留电话，要么以有事为由占着别人车位久久不挪车，最后弄得有车位的没车位的全对物业不满意，如果乱停乱放可以随便砸车，相信矛盾自然化解。还有一部分无赖整天嚷嚷车位是全体业主的不能买卖，我们就是横着停也是对的，其实就算不懂法仔细想想这说法也站不住脚，律师购买车位，法官购买车位，领导购买车位，大老板购买车位，难道大家都不懂法？都不如那几个无赖懂法？都钱多的没地撒？明显不是，谁的钱都是自己的血汗钱，多花一分都心疼，谁都知道要保护自己财产不受损失，所以说白了，停车矛盾都是一群无赖为了贪便宜造成的！
手机用户8373114847
看来还是山东省潍坊市高新区锦程公寓物业管理好，1至3号楼物业费8角5分东院，4号楼业主花钱买的车位没地方停车 让1至3号楼在4号楼院里停 4号西院楼业主没地方停车 4号楼1.15的物业费[捂脸]
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个人更感觉物业是"国人奴性"的产物！——自己掏钱买的房子+公摊面积，自己掏钱买的水电气暖，然后再花钱请人来限制自己使用买来的东西，呵呵，奴性的升华！
人傻好骗
业主才是物业的主人，现在是物业反而成了开发商的狗腿子，业主可以召开业委会让物业混蛋，重新聘请物业公司。你的问题不准确，应该是开发商在卖车位而不是物业，可能你们的小区物业是开发商的狗腿子
襄阳维权律师
物业是黑社会！黑恶势力！他们说什么就是什么，小区业主只有接受的份，不敢反抗。因为他们的保护伞太大，太硬，所以物业才敢胡作非为，为所欲为，嚣张跋扈！小区业主都恨死他们了，不铲除物业，小区业主不会有幸福的日子！
用户6523858795685
这个问题应该一分为二的看。如果买房时已经明确告知小区人车分离，没买车位的进不去小区，应该在买房钱就知道，入住后再说不让进小区就没啥意思了。既然自己选择了人车分离的小区，就要遵守小区的规则。觉得不合理，可以选择非人车分离的小区。
另一方面，小区不是人车分离。没买车位的不能进入车库，这个没啥可争论的。能否进小区，需要看小区的道路规划，如果小区内都是些很窄的通道，不具备停车的条件，否则会造成拥堵剐蹭等，这个就需要和小区开发商以及物业共同商讨解决办法。
还有一种情况，小区内具备停车条件，但是车位有限，这样的话，业主需要配合物业，有车位就进小区停车，如果没有车位，只能自己想办法，否则道路全是乱停车，会给自己和广大业主的出行带来极大的不便。
