【 加拿大地產頭條（canadamls） 小李飛毒撰寫】說實話，題目中的結論小編也是第一次聽說，但
發表這番言論的居然是加拿大央行。
黃三水為了自己樓花的取捨最近一段時間瘋狂查閱資料，居然被他發現十幾年前，加拿大央行就有有一段關於加息影響的精闢論述，其中很重要的一條是：
每一次加息的影響通常在12個月後出現，連續加息還會讓影響力進一步延遲體現。
這句話說白了就是，央行加息的後果會在12個月後體現，加拿大央行最後一次加息是在2個月前，按照時間推算，其影響力將在2019年10月體現。如果2019年還有兩次或更多次加息，則按照加拿大央行的理論，加拿大地產最壞的時刻將在2020年出現。
黃三水說這個寒冷的冬天唯一可以讓人感到一絲暖意的就是央行宣佈12月不加息。但未來又能如何呢？即便如美聯儲所言，明年上半年只有兩次加息，那也將意味著對房地產的負面影響在2020年才會達到最大化。
也許前一段時間加拿大英文媒體瘋傳的2022年加拿大地產市場才會復甦的預言是有充分依據的。
12月4日，加拿大央行發佈報告稱，2018年10月加拿大抵押貸款餘額取得3.2%的增長，總餘額達到1.53萬億加元。
不知情的人會認為貸款餘額有增長是好事，但實際上3.2%的增幅是過去30年中第二差的表現。加拿大央行同時預測，2019年的數據有可能更低，甚至創下30年的增長幅度最低值。
黃三水說，過去30年裡，只有2001年4月的抵押貸款餘額增幅低於3.2%。但大家必須瞭解的是，2001年4月的貸款成本比今天高出80%。儘管今天的加拿大正處於加息週期，但貸款成本從歷史角度看仍然是非常低的。所以3.2%的貸款餘額增幅實際上低到了不可忍受的程度。
黃三水鄭重的告訴小編，這個結論不是他給出的，而是加拿大很多英文媒體的共識。幾乎所有人都在為貸款問題憂心忡忡，但中文媒體和加拿大華人卻好像不知不覺，這是很危險的。
加拿大央行在報告中稱，今天的加拿大家庭債務負擔更重，債務家庭資產比例更高。與2001年的時候，加拿大家庭可支配現金減少了25%，這意味著現在加拿大家庭的財務更脆弱，一點點風吹草動都可能造成違約大潮。
黃三水說，有些族裔與華人不同，兜裡沒有過河錢，債務問題對中國家庭來說就是忍一忍的事，但對有些族裔而言就是生死存亡。
加拿大央行提醒所有人，每次加息的負面影響都會延遲12個月出現，所以在2018年10月和11月看到的悲慘畫面並不是底限，接下來的1年還會有更壞的情況出現，如果2019年之後繼續加息，則這個最壞時刻的出現時間會繼續推遲。
黃三水錶示，根據另一項統計，加拿大抵押貸款餘額按季度算環比增幅只有1.9%，如果繼續保持這個水平，則同比增幅有可能從現在的3.2%降低到1.8%左右。
加拿大央行認為，抵押貸款餘額的增幅必須連續12個月上漲才能確認市場反轉。但目前看完全不存在反轉的跡象。
加拿大央行指出，所有人必須做好再過一個冬天的準備。
黃三水說，信貸增速下降不僅與貸款房收緊抵押貸款政策有關，而且與市場信心和資金流動性有直接關係，現在加拿大央行縮減資產負債表，相當於成批量銷燬加元 ，與此同時各種財政政策、稅收政策、貨幣政策都不利於房地產，所以市場信心被極大壓制。三股力量匯聚在一起，加拿大抵押貸款餘額增速才有了3.2%的低迷表現。
有媒體指出，即便現在加拿大取消貸款壓力測試，但如果加息繼續，也很難從根本商扭轉局面。因為信貸容量還會進一步減少，有資格貸款的人也會開始觀望。
黃三水說，他的樓花在2022年交房，他決定賭一把，如果到時候信貸依然緊縮，他就把上海的房子賣掉把樓花變現房。
小編想說，加拿大房產真是“人間不值得”。
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出品：加拿大地產頭條
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