从2017年下半年开始，重庆楼市迎来疯涨，外地“炒房团”随着网红一起打卡重庆 ，杨家坪某楼盘开盘价2.5万，早起排队摇号的买家仍然门庭若市，个别商圈附近已经逼迫三万。当所有地产人都奔走相告：“重庆地产的黄金时代来临！”时，重庆地产却迎来了滞销难关。今年夏天，重庆房价像是熬过一场寒冬，逼走了“炒房团”，也开始逐渐回归价值曲线。
在这波主城房价飞涨之下，涪陵也难逃涨价的命运。2016年涪陵房价均在5500左右，历经这一波动后，已然攀升到8字开头，个别楼盘已经破万。但与重庆房价翻了一番的骑虎难下相比，涪陵房价似乎还有回缓余地。
一眼观之，2018年初春节后，涪陵房价普遍迎来大涨，尤其是老城区，均价上涨在500元左右。个别楼盘，如泽胜温泉城，2017年底均价在不足6000，但2018春节之后，价格骤然上涨，几近7000，不知让多少涪陵市民后悔莫及。
小区域的房价因素，其实并不复杂，什么通货膨胀、货币升贬值等金融因素，其实都是可以忽略不计的。所以其中原因并不难分析：
一、返乡潮（需求增加）
作为人口输出地区，尤其是优秀人才的外流，整个重庆都不例外。然而这群人又是购买力最大的群体，在春节期间的返乡潮中，返乡置业已经成为普遍想象。无论自住还是投资，对于涪陵房地产行业屈指可数的楼盘而言，都能形成不小的冲击，尤其是对品牌房企而言，更受这部分人群的欢迎。
二、清库存（供应减少）
还是拿涪陵体量最大的楼盘为例，早在去年11月底，今年内开出的高层64、65、68、71号楼已经售罄，洋房也已售罄。加推的高层70号楼，也
所剩无几。一到年末，各大开发商都是最头疼的时候，年底的资金回笼，将直接影响年初的计划。而清理库存量，小幅降价或折扣的刺激消费，是资金回笼的首选。房价大跌的时代已经远了
“观望”的心态，无疑是在拖时间，最终拖出来的无疑是通货膨胀和货币贬值。今年11月25日，深圳的意见征求稿《房地产市场监管办法》：房价调整幅度超过15%需备案，成为地产行业的重磅消息。自此之后，各地纷纷效仿，不排除重庆的房地产政策也向此倾斜。如果该文件正式出台，的确是政府对“炒房”现象加以干预的有力手段。
所以年末买房，对于刚需住房者是个不错的考虑，大白也一直认为，作为刚需购房者，看到合适的房子，就该出手，没有所谓的盈亏。
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