瑞瑞麥吉
第一，目前民用建築頂樓防水做法是比較統一的，鋼筋混凝土本身就是一道自防水，然後再有SBS防水材料鋪設，再加上保護層。應該說防水做法和防水材料是比較成熟的，但頂樓出現滲漏的幾率依然較多。
原因主要在於：一是做法和材料雖然比較成熟，但施工畢竟是手工作業，工藝是否精細，邊角及薄弱環節處理是否到位，銜接部位是否嚴格按照規範處理，等等都是風險點。水是無孔不入的，只要有薄弱點，日積月累就會產生滲漏；二是樓頂屋面部位長期日曬雨淋，惡劣環境下，保護層老化速度較快，一旦開裂起殼，水就會滲進去，停留在中間的保溫層內形成蓄水，時間久了，就會通過屋面混凝土的薄弱環節滲漏到室內。
第二，建築屋面首先是要疏水，即雨水到了屋面以後，能及時沿著設計好的坡向和落水管順利淌走，而不是在屋面形成積存。 但實際生活中，一是施工時相關屋面找坡控制的不到位，二是屋面容易落灰和垃圾，如果清理不及時，容易堵塞落水口。積水不能及時淌走，則意味著水會在屋面積存，滲漏的幾率自然會大大增加。
第三，斜屋面一則有較大坡向，二則有屋面瓦，利於雨水及時淌走；而平屋面則坡向較小，積水易積存。故從實踐來看，平屋面的滲漏幾率確實比坡屋面要大的多。
第四，屋面露臺類的設計更容易產生滲漏。一則露臺部位即相當於平屋面，二則露臺與室內交界處牆體，如果底部反梁設計或施工不到位，很容易從交界處（牆根、露臺門坎處）滲漏進室內。
綜上，雖然頂樓住宅有很多賣點，例如風景視線好、上部無相鄰物業干擾、大露臺甚至一些戶型有躍層價比高、或內部兩層挑空顯得大氣，但如果僅從防水滲漏角度考慮，個人還是不推薦購置頂樓，相對而言滲漏隱患還是大一些。
合肥老李
目前防水技術確實已經進步很多，很多防水材料可以宣稱防水在30年以上。題主在擔心頂樓防水如何，我的建議是這樣。
01
既然我們擔心頂樓防水會有隱患，我們可能還會一直擔心，我們買房就是為了住的安心。建議果斷放棄頂樓，頂樓不光有防水的問題，還要擔心防盜及隔熱處理問題。
02
如果題主可以過的了心裡關，屋頂防水的施工和材料可能使用的不同，屋頂也有平頂和坡頂的區別。目前防水的保修都是5年以上，建築結構都是終身制的，所以大的擔心也不需要。
綜上所述，我們買房子是希望是滿意的，如果對房子有些擔心，還是建議買自己滿意的合適的樓層。題主你是怎麼考慮的，請關注我討論。
趣裝修
頂樓如果是蓋瓦的那種的話就可以，如果是平頂建議不要選擇，因為時間久了大概率會漏水的，當然收房子的時候肯定不會有的，最好找專業的驗房機構幫你收房會好一些。
新房全民經紀人
首先物管開發商的肯定沒用，一般二層防水，地下鋪鋼絲網，每層防水要水泥沙保護。
