洒家没疯
今年下半年，全国很多地方房子都卖不动了。比如10月份很多城市的销售额、房价都在下降，据克而瑞公司监测的60个主要城市的成交量显示：
整体成交环比继续下降6%，北京、广州环比跌幅均在45%以上。二三线城市市场热度分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度；而长沙、杭州、苏州、青岛、南京等市场降温显著。贵阳房子也降温比较明显。
一是房地产公司遭到调控，年初因为棚改政策，很多立足于三四线城市的公司收益颇高，但是随着调控趋严和去库存逐渐完成，三四线房价的高潮已过，很多地产公司发现现金流成了大问题。收缩战线，保持现金流，准备过冬。
二是房价涨得过快，居民也接不起了。房价一旦出现降温，居民也开始观望了。
第三，经济有下滑的迹象，一些产品萧条，外加贸易战等不利因素，市场整体出现了观望情绪。所以非热点城区地段的房子，非商业区，非学区等房产，这些先变冷了。
大猫财经
很简单，因为一旦出现这3个现象，就意味着，可能楼市大不如前了：
第一、二手房成交量不如从前，一些资金开始观望
贵阳作为西部的二线靠后一点的城市，房地产总市值并不大，而且，某种程度可以说，二手房市场相对来说并不像沿海那么活跃，好多中介来贵阳，都是在带新房的渠道，真正值得期待的二手房市场，可能要等花果园这样的大盘产权证逐渐全面办下来之后，再等个二年五年（因为满二、满五可以相应免一些增值、个税等），才会有一定的规模。
另一个让买方市场观望的原因，是对贵阳远期人口规模的预估和期待，以及已经经过一轮涨幅处于相对较高水平的开盘价，从历史脉络看，贵阳最近几年人口大增，离不开花果园、世纪城、未来方舟等超级大盘对外地人口的吸引，但前提是相对低廉的买入价。
△尚未被激活的庞大二手房市场
但现在很多楼盘，开盘动辄上万，就连小河片区，前不挨观山湖，后不着花溪热闹区的偏远地带，都有差不多9000以上的价位，实在是令人踟蹰。
另外，贵阳的租金回报率，也并不像想象中那么高，还是有待提升的，也让一部分投机的资本对高企的价格望而却步。
可以说，2018年下半年以来，买方市场还是相对理性克制的，沿海地区的降价传导，2019年下半年可能会看得到影响。
△贵阳租金水平，相对较低
第二、地产商、中介开始裁员，有些中介为了拿业绩，拿着牌子走出门店，站在寒风中大马路上拉客
这种现象并不鲜见，甚至有些中介直接关店走人的都有，一些中介开始寻求“抱团过冬”，整合资源，共享房源，从而抵御楼市寒冬，现在很多中介的“带看量”和“成交量”，都并不理想。
而各大媒体上，也并不乏裁员的消息推送，地产行业龙头老大万科，都喊出“活下去”的口号，而且碧桂园各类的新闻也是层出不穷。
第三、开发商逐渐抽身房地产，比如改名字，去掉名字中的“地产元素”
这个很明显，很多开发商现在在寻求华丽转身，比如：
恒大集团从“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。
今年7月，龙湖地产有限公司更名为“龙湖集团控股有限公司”。
9月，深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。
与万科同时，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。
△人口增量
现在之所以感觉贵阳楼市卖不动，大概是基于几方面因素的影响：
1、对人口老龄化、年轻人少子化的远期趋势的考量，对贵阳这座城市远期人口增量的预估信心不足；
2、已上涨价格高位，害怕成为“高位接盘侠”的担忧；
3、楼市大背景“房住不炒”的影响逐渐从东部传导到西部；
4、如果说旅游区有特别的“雪上加霜”，那么可能就是地段的偏远，以及商业热度的不足，加上过高的定价预期，才导致的卖不动吧。
贵阳小数据
我告诉你原因！！！因为普通老百姓没钱了，穷了！房地产不过是浮云，吃不了也带不走！房地产已经到顶点，该往下落了
