大部分人是愿意相信会降价的，这算一种不健康的侥幸心理。以为大部分人买不起房子，或者愿意看到有很多房子的人抛售房产，符合人性的缺点。其次我们来分析为什么不会，从拿地成本来算，这几年“地王”的价格大家也都看到了，政府在土地挂牌时就已经高达几十亿了，就连三线城市土地价格已经飙到了每亩将近1000万。房屋最高的层本是土地，先控制一级市场土地市场吧。建安费用，目前人员工资，钢筋水泥，越来越高，无疑给房屋建造增加了成本。税费，目前开发商税务成本非常高，财务税费，营业税，等，高的离谱。融资成本，目前大部分企业建造房子都是融资，各种信贷资金，银行开发贷，利率都在上调。
因为地产不停涨价，刚需买房者害怕更贵了买不起，所以借钱，贷款也要买房。炒房客因为低买贵卖能挣钱，也是大量贷款炒房。因此房子才好卖。但是，炒房客为了多挣钱，往往用很多货款买更多的房，如果象以前一样短时间内高价卖出当然是挣钱了。可是房价一旦稳定，有几个家庭那么着急买房呀（不怕再涨了）。买房者不急，炒房客可就怕了！那可是货款买的房呀！就算房子不降价，房子卖不出时间长了利息也出不起呀！
房价越高，对于开发商来说边际效益就会越高，毕竟一个楼盘开发好之后成本基本上是固定的，如果房价涨得越高，那在成本不变的情况下，开发商就可以赚更多的钱。而房价之所以降的慢，主要原因就是开发商为了维护既得利益，房价高对于开发商来说可以获得更多的利益，而房价下降就会让开发商的利益损失，所以开发商对于降价根本不积极，能不降的，他们尽量不降，有时甚至还会通过捂盘惜售等行为，制造虚假的市场供应紧张局面，从而防止房价过快下降。
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