有人認為貸款年限越長越好，壓力比較小；也有人認為年限短了比較好，早還完沒負擔。比較而言，貸款期限長，付出的總利息多；而貸款期限短，則每個月的還貸壓力更大。兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款期限要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定。
還款能力影響貸款期限
銀行在發放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行嚴格評估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過了這個數值，就需要延長貸款期限來進行調節。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長到30年。
根據貸款利率變化調整還款期限
貸款利率對房貸選擇的影響同樣不容忽視，房貸利率不是一個固定不變的數值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也會隨之下調。而一旦遇到央行升息，房貸月供也會隨之增加，很多家庭會在此時選擇提前還貸，縮短還款期限或減少月供額來緩解資金緊張。
貸款人年齡限制
在申請房貸時，借款人年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八週歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。
二手房關注房齡
還有一個影響貸款期限的因素是房齡，尤其需要購買二手房的借款人注意。貸款申請時銀行會根據房屋剩餘權時間綜合計算貸款年限，對此各大銀行都有自己的一套準則，不過大抵的要求都差不了多少。一般是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的(注：有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米)。
貸款不是時間越長越好，而是要達到“佳組合”的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）範圍內，有高的抵押額度（房屋評估價的70%），少首付款，合理的貸款期限，其目的就是儘可能的減少購房支出，同時要注意各地的房貸政策會有差異，大家要注意因地制宜，合理確定貸款時間。
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