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提要
1、超680畝，浮東片區，北區舊改航母
2、大爆發，北區湧現8宗舊改，面積超1200畝
3、各舊改項目最新信息
近日，市金平區城市更新局對《汕頭市金平區汕樟路浮東經聯社舊村莊“三舊”成片改造項目改造方案》進行公示。
項目位於汕頭北區，總面積約455231.19㎡（摺合683.88畝），由泰安地產操刀建設，是汕頭市首個申請實施舊村莊成片“三舊”改造項目。
| 泰安萬錦江南一期效果圖
根據方案，泰安地產計劃用10年時間，將在浮東片區打造成住宅總建面約119萬㎡、居住人口規模可近3萬人、商業總面約27.2萬㎡的浮東商圈。（僅供參考，具體以實際情況為準）
超680畝，浮東片區，北區舊改航母！
項目改造範圍非常廣，東至樂山路、鷗汀綜合市場，西至天山北路、梅溪河，南至浮東新村、嘉頓學校，北至東墩溝、金平區/龍湖區行政區域分界線。
總面積約683.88畝，涉及28宗地塊，將建成7個獨立的住宅區，共計55棟18-28層住宅樓，體量十分驚人。
預計分三期進行改造，總投資100億，其中，第一期成本25億元，第二期成本40億元，第三期35億元。
從項目體量以及投資金額來看，說它是北區的舊改航母，一點都不為過。
項目還將建設大型商圈，包括商業綜合體在內的大規模商業容量，商業總建築面積約27.2萬㎡，其中地面商業規模達到19.5萬㎡，地下商業達到7.7萬㎡，將形成城市北區一個嶄新的浮東商圈。
除商業配套外，項目的公共配套設施也具備一定的量級。
1、教育設施：將配套1所完全中學（其中高中12班，初中24班） 、1所小學（36班） 、3所幼兒園（合計42班） ，全面提升片區教育配套水平；
2、公園綠地和文化設施方面，片區將建設 1個潮汕文化體驗公園和1個民俗文化廣場，將原浮東舊村居中原零散分佈的十餘座祠堂（包括文物）集中遷移至民俗文化廣場，既為片區居民增加休閒活動場所，又實現了保護文物、傳承民俗文化傳統的目標，集中展示潮汕特色祠堂，還可以成為新的旅遊景點；
| 梅溪河岸景觀效果圖
3、生活配套設施方面，片區配套2個肉菜市場、1個公交首末站和1個地下社會停車場，方便了片區居民的生活；
4、市政配套設施方面，各種市政配套設施如110KV變電站、垃圾轉運站、公廁等均能得到落實。
據悉，項目一期正在接受諮詢，產品面積段在74-140㎡（建面約）。【項目詳情】
大爆發，北區湧現8宗舊改，面積超1200畝
據房姐不完全統計，目前北區共計有8宗舊改（已啟動/待啟動），涉及改造面積約1227.9畝。其中不乏有聯泰、泰安、深源、隆泰等“舊改專業戶”。
| 北區“三舊”改造項目分佈圖
改造面積無疑是泰安居首；而論項目數量，聯泰以2盤獨大；深源將建設北區第二個商業綜合體——東廈100，預計今年5月份開業。
先來看看各大舊改盤的現狀：
聯泰·匯悅春天花園
項目地址：金平區金新北路與華山北路交界
產品面積：建面約43-140㎡（二區）
預估價格：1.1萬起
匯悅春天花園總佔地約200畝，分三區進行建設：一區建設8棟17-29層的高層住宅；二區擬建4棟住宅及配套商業；三區地塊除了住宅，還有配套中小學用地。
其中，二區位於金新北路與華山北路交界，總佔地24.68畝，總建築面積74052平方米，規劃4棟（5-30層的多層、高層住宅並配套沿街商鋪）及 2棟零售商業，主打建面約43㎡-140㎡一至四房。【詳情】
深源金紫名邦
項目地址：東廈路100號
產品面積：二期產品待定
預估價格：待定
項目分兩期開發，首期用地面積約65.29畝，規劃建設1幢住宅、1幢公寓、商業綜合體以及綠地公園。據悉，一期住宅及公寓已售罄，計劃2020年年中交付，東廈100購物商場計劃2020年5月份開業。
| 一期實景圖
預計2020年即將面世的二期，佔地59畝，擬建設高層居住小區，具體戶型信息還未公佈。
隆泰·東暉雅居
項目地址：龍盛工業區盛業街與盛業一街交界西南側
產品面積：建面約47-124㎡
預估價格：1.0-1.1萬元/㎡
項目在今年年初正式亮相，展廳開放、戶型曝光，在前不久還獲批《建設工程規劃許可證》。
據公示內容顯示，規劃建設2棟16層住宅及1層商業裙樓（局部7層商業公寓），2層地下室，總建築面積56900.13平方米。項目將推出建面約47-124㎡，戶型見【詳情】。
金鷗園三期
項目地址：龍湖下蓬段汕樟北路與證果寺路交界處
產品面積：建面約80-150㎡
在售價格：8字頭起
金鷗園三期由汕特金海鷗建安實業有限公司建設的一個三舊改造項目，小區規劃3棟14層板式住宅樓，戶型建面約80-150㎡二至五房，目前大戶型僅剩少量，在售的主要以小戶型80㎡為主，價格在8字頭起。並且可選的樓層僅有5樓以下以及高樓層，中間樓層基本售罄。（僅供參考，具體以實際為準）
項目已封頂，預計2021年3月交房。
| 項目實景圖，來源網絡
金航東廈路項目
項目地址：汕頭市龍湖區東廈北路156號片區
產品面積：未定
項目用地面積約13485.34平方米（20.228畝），是一宗住宅用地/商業用地兼容服務設施用地。
根據此前公示資料，地塊規劃建設3棟16層住宅樓，更有臨街2層商鋪，總戶數503套，提供車位405個。
| 項目效果圖
新世界傢俬城舊改
項目地址：金平東廈北路與鳳凰山路交界
產品面積：未定
項目實用地面積49305.7平方米（73.958畝），由汕頭市新潮置業有限公司負責建設。
按照此前規劃，將建設10-15幢中高層住宅樓，並配建幼兒園、停車場（樓）以及商業用樓。
先前改造計劃2019年年底竣工，但截至目前為止，北墩舊改地塊已築起圍擋，但新世界傢俬地塊還在營業中，整體項目未有實質性進展。
| 實景圖，源網絡
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