自限购政策实施以来，楼市便逐渐降温。据悉，作为环京楼市代表的燕郊房价已下跌，但新房和二手房都无成交。炒房客已被套牢，开发商早在房价高点时赚得“盆满钵满”，而刚需则因房价被炒高或资格受限而无法购买。此类情况，不仅存在于
环京楼市，三四线城市也同样存在。
由于一、二线城市的房价处于“居高难下”的状态，不少刚需族选择了退而求其次，到三四线城市购房，然炒房客却抢占了先机，利用了三四线城市的政策真空和市场存量，将房价推到了一个相当高的水平，虽然大家都知道在调控政策从严的背景下，三四线城市的房价已经不会再继续上涨，但刚需族的购买力已经极大地受到了影响。原本可以在三四线城市用低成本买到房子，在开发商和炒房客的无限推高下却成了高负债购房，原本3000元/㎡的房价现在却要上万元，除了高房价外，还要背负更高的购房成本，多数刚需族购房都需贷款，而银行的房贷额度却不断减小，且审核严格，利率上浮。所以房价上涨的背后受苦的还是刚需者，他们不仅要花更高的价格购得房子，还要承担将来房价下跌、房子贬值的风险。
当然，在目前看来，被套牢的炒房客也并未占得便宜，据《百城二手住宅均价报告》显示，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%;整体来看，百城二手住宅均价15341元/平方米，环比均价下跌0.18%，已有近六成重点城市二手房价下跌。另外，由于开发商囤地建房，房子库存量仍然较高，去库存压力大，导致不少项目出现降价卖房的现象，炒房客想变现抽身，却因市场冷清不得作罢，很多炒房客表示房子已挂出去几个月了，看房的人很多，成交的却寥寥无几，价格一降再降还是如此，这让很多踩在房价高点入市的炒房客既不甘心又着急。
而开发商则无疑是炒房潮中的最大赢家，开发商用低成本拿地建房，高价卖给炒房客，无论炒房客下场如何，开发商已将资金收回，且赚得盆满钵满。
随着年关将至，不少开发商开始冲销量，加速推盘，甚至开启打折、降价、促销模式;北京、广州、杭州、深圳、南京等多个城市的房贷利率也开始出现下调，不少刚需族开始陷入纠结，现在不买，怕年后红利消失，房价继续上涨，买又觉得是高位入手，当了“接盘侠”不值得。
到底该如何抉择呢?
小编认为，在官媒多次表态楼市调控不会半途而废，中央遏制房价上涨的决心从未改变的背景下，明年房价下调态势已定。但房价大幅度下跌的可能性不大，政府调控楼市的目标是遏制房价持续上涨，引导楼市往健康方向发展，而不是实现房价的下降。我们应具体问题具体分析：
三四线城市的刚需族
目前三四线城市的房子处于“有价无市”的状态，价格虚高，实际成交量低。以居民的收入水平和当地的配套设施，开发商或炒房客想将房子卖出，只能选择降价。而且在调控政策从严，打击投机炒房不变的基调下，三四线城市的房价上涨的可能性微乎其微，所以，2019年三四线城市的房价将会低位运行，先抑后稳，甚至有小幅下调，与“涨”无关。若现在入手买房正是为高房价买单，当了“接盘侠”。
一二线城市的刚需者
若有需求且具备条件，还是应该尽早行动。受刚性需求影响，一二线城市房价下跌空间小，现阶段房价没涨且大部分出现了降温情况，是受政策压制，并不是不是购房需求消失，以深圳为例，上周就共有11个楼盘获批，4个已开盘销售，全市新房住宅共成交512套，成交均价54396元/㎡，成交面积环比上升43.10%。整体来看，深圳新房量价格齐涨。26日，晚间福田香蜜湖豪宅万科瑧山府突击开盘，半小时近售罄，秒售60多亿!因此，一二线城市的刚性需求和购买力还是存在的。
综上，三四线城市的刚需族可以选择暂时观望，而一二线城市的如果具备条件还是尽早入手为好。
不过，也有业内人士认为，刚需现在买房2020年将跌回原价：
房价是2015年开始涨的。故以2014年房价M为基准，按正常每年涨10%计算(高估)，那19年的房价应该是：1.46xM。如果现在房价是N，那如果跌回正常价格1.46xM，你是否能够接受，如果无所谓就买。举例：花好园61.66平两房2014成交价格是：210万。按照正常年10%涨幅，2019年价格应该是：307万左右。而现在的实际成交价大概是：420万。也就是说，如果现在420万买进，然后2020年跌回307万，你能抗的住就买，扛不住就再琢磨琢磨。所以，不妨先观望。对此，您怎么看呢?欢迎留言讨论!
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