自限購政策實施以來，樓市便逐漸降溫。據悉，作為環京樓市代表的燕郊房價已下跌，但新房和二手房都無成交。炒房客已被套牢，開發商早在房價高點時賺得“盆滿缽滿”，而剛需則因房價被炒高或資格受限而無法購買。此類情況，不僅存在於
環京樓市，三四線城市也同樣存在。
由於一、二線城市的房價處於“居高難下”的狀態，不少剛需族選擇了退而求其次，到三四線城市購房，然炒房客卻搶佔了先機，利用了三四線城市的政策真空和市場存量，將房價推到了一個相當高的水平，雖然大家都知道在調控政策從嚴的背景下，三四線城市的房價已經不會再繼續上漲，但剛需族的購買力已經極大地受到了影響。原本可以在三四線城市用低成本買到房子，在開發商和炒房客的無限推高下卻成了高負債購房，原本3000元/㎡的房價現在卻要上萬元，除了高房價外，還要揹負更高的購房成本，多數剛需族購房都需貸款，而銀行的房貸額度卻不斷減小，且審核嚴格，利率上浮。所以房價上漲的背後受苦的還是剛需者，他們不僅要花更高的價格購得房子，還要承擔將來房價下跌、房子貶值的風險。
當然，在目前看來，被套牢的炒房客也並未佔得便宜，據《百城二手住宅均價報告》顯示，上週百城二手住宅掛牌均價與前一週均價相比，下跌城市57個，平均跌幅0.55%;整體來看，百城二手住宅均價15341元/平方米，環比均價下跌0.18%，已有近六成重點城市二手房價下跌。另外，由於開發商囤地建房，房子庫存量仍然較高，去庫存壓力大，導致不少項目出現降價賣房的現象，炒房客想變現抽身，卻因市場冷清不得作罷，很多炒房客表示房子已掛出去幾個月了，看房的人很多，成交的卻寥寥無幾，價格一降再降還是如此，這讓很多踩在房價高點入市的炒房客既不甘心又著急。
而開發商則無疑是炒房潮中的最大贏家，開發商用低成本拿地建房，高價賣給炒房客，無論炒房客下場如何，開發商已將資金收回，且賺得盆滿缽滿。
隨著年關將至，不少開發商開始沖銷量，加速推盤，甚至開啟打折、降價、促銷模式;北京、廣州、杭州、深圳、南京等多個城市的房貸利率也開始出現下調，不少剛需族開始陷入糾結，現在不買，怕年後紅利消失，房價繼續上漲，買又覺得是高位入手，當了“接盤俠”不值得。
到底該如何抉擇呢?
小編認為，在官媒多次表態樓市調控不會半途而廢，中央遏制房價上漲的決心從未改變的背景下，明年房價下調態勢已定。但房價大幅度下跌的可能性不大，政府調控樓市的目標是遏制房價持續上漲，引導樓市往健康方向發展，而不是實現房價的下降。我們應具體問題具體分析：
三四線城市的剛需族
目前三四線城市的房子處於“有價無市”的狀態，價格虛高，實際成交量低。以居民的收入水平和當地的配套設施，開發商或炒房客想將房子賣出，只能選擇降價。而且在調控政策從嚴，打擊投機炒房不變的基調下，三四線城市的房價上漲的可能性微乎其微，所以，2019年三四線城市的房價將會低位運行，先抑後穩，甚至有小幅下調，與“漲”無關。若現在入手買房正是為高房價買單，當了“接盤俠”。
一二線城市的剛需者
若有需求且具備條件，還是應該儘早行動。受剛性需求影響，一二線城市房價下跌空間小，現階段房價沒漲且大部分出現了降溫情況，是受政策壓制，並不是不是購房需求消失，以深圳為例，上週就共有11個樓盤獲批，4個已開盤銷售，全市新房住宅共成交512套，成交均價54396元/㎡，成交面積環比上升43.10%。整體來看，深圳新房量價格齊漲。26日，晚間福田香蜜湖豪宅萬科瑧山府突擊開盤，半小時近售罄，秒售60多億!因此，一二線城市的剛性需求和購買力還是存在的。
綜上，三四線城市的剛需族可以選擇暫時觀望，而一二線城市的如果具備條件還是儘早入手為好。
不過，也有業內人士認為，剛需現在買房2020年將跌回原價：
房價是2015年開始漲的。故以2014年房價M為基準，按正常每年漲10%計算(高估)，那19年的房價應該是：1.46xM。如果現在房價是N，那如果跌回正常價格1.46xM，你是否能夠接受，如果無所謂就買。舉例：花好園61.66平兩房2014成交價格是：210萬。按照正常年10%漲幅，2019年價格應該是：307萬左右。而現在的實際成交價大概是：420萬。也就是說，如果現在420萬買進，然後2020年跌回307萬，你能抗的住就買，扛不住就再琢磨琢磨。所以，不妨先觀望。對此，您怎麼看呢?歡迎留言討論!
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