01
我們“房住不炒”的決心，一直很堅決。
2018年7月31日，中央政治局會議表示：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
2019年4月19日，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實一城一策。
2019年7月30日，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
短短几句話，讓全國的炒房客們不再反抗，徹底死心了。
02
再觀重慶這兩年的調控政策：
對炒房客影響最大的政策：
【限貸】本地客戶三套房停貸。
【限外】三無人員徵收房產稅，停貸。
【限售】主城區新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證 》滿2年後才能上市交易。
【限價】嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。
2017-2018兩年時間，由於重慶購房門檻低+不限制外地人貸款的政策，吸引了全國大量投資客戶的目光。
有的人，還沒來重慶就直接網上定房。
有的人，來重慶三五天就買下三五套房。
他們把重慶視為下一輪炒房的暴富機遇。
開啟了買大白菜一樣的買買買模式。
也助推了重慶地產的發展和房價的上升。
但去年一紙限制三無人員貸款的政策，可謂炒房客的緊箍咒 ：不能貸款意味著需要全款購房；不能貸款意味著失去了利用金融槓桿的機會。
再加上嚴格的限價政策，一時間炒房客徹底對重慶失去了熱情。
就像潮水退去一般。
重慶的炒房客就此消失了？
他們真的退場了嗎？
03
劉女士，28歲，重慶本地人，未婚。
問：驍哥，給幫忙推薦一下自住兼投資的房子？首付不要超過40萬就行。
這是自己住還是投資？
王先生，29歲，老家達州，打算和女朋友在重慶定居，買婚房。
問：驍哥，幫忙推薦一下現在適合居住，以後出手也有增值空間的房子。
這是自己住還是投資？
王女生，41歲，有兩套房。
問：驍哥，我想買個大一點的房子，120-140平米，能用的資金大約100萬，如果以後方便就過去住，不方便就買來放著。
這是自己住還是投資？
你看，炒房客沒有退場。
買房人都關注升值空間，都關注是否有投資價值，無論剛需還是改善，也不分本地人還是外地人。
04
看到一則新聞：重慶某售樓處置業顧問告訴記者，大概花幾千塊錢，就有各種辦法破除“35”貸款的限制。
簡單嗎？
很簡單。
幾千塊錢，若我真買房，也願意掏的。
張小帥，深圳人，來重慶買房的思路更簡單：全款買入二手房，再做抵押貸款。
他說，無非就是麻煩一點，要先找到全款的資金，如果是借貸可能有點成本，抵押貸款利息稍微高一點點，其他也沒什麼。
就這樣，他又在重慶買了兩套二手房。
問了五六個房產銷售人員，大概每個售樓處、每個中介門店裡，都還有外地買房人的身影。
只要他覺得有價值，就一定會想盡各種辦法買。
代持、破35、落戶、開公司，總有一條路能走得通，無非時間問題、無非價值選擇。
2019，重慶恐怕仍然是除了深圳以外，最受買房人關注的城市。
05
“炒房客”太難退場了。
只是，現在的他們有了一些變化。
在房主不炒的基調下，更加理性。
在維穩的市場環境裡，更傾向價值投資和長期投資。
他們會考慮自己的負債能力、還款能力、也會更加耐心的挑選最適合的產品。
他們的抗風險能力也是極高的。
對剛需、改善來說，還可以自己住。
對現在還在花錢買房的投資者來說，等5年也等得起。
而那些期望短期暴富、毫無顧忌的炒房客是真的退場了。
重慶現在的買房人，換了另一種顏色存在。
重慶現在的買房人，不白不黑而是灰色的。
最後說句雞湯煽情的話，人大多長情，愛上一個人後，哪有那麼容易就放得下呢。
對房子，也一樣。
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