1
樓市沒有大新聞，卻有大多頭和大空頭。
不知是誰分類的，把天天發樓市好消息的叫做樓市多軍；把發樓市利空消息的稱為空軍。
多軍當然善於從一堆數據中撿出利好來，甚至具備從利空消息中解讀出大利好的能力。
偏偏樓市中的數據是如此氾濫，一週，一月，一年，同比，環比，去化，庫存，供應，成交，新房，二手......，你總能找到你想要的。
2
舉個例子。
多軍說：重慶樓市很好，兩年來上漲19.1%，位於全國前列。
空軍講：重慶樓市表現很差，一年來下跌9%，也位於全國前茅。
可能講的都對，二年來是漲的，一年來是跌的。
3
上面是二手房的情況。
昨天，銘騰公佈11月份新房數據。新房數據更讓人迷惑。
死多一看，好傢伙，成交價創新高，房價一月又漲了2%。
空方一看，去化率屢創新底，房子賣不動了。
到底誰在說謊？
好像都沒說謊，不過，本來銘騰的文章是偏空的，新房價格環比上漲解釋為核心區供應加大導致的。
你看同一機構的同一篇文章裡面的數據都能引發多空大戰，更不要說不同機構的數據了。
4
本來多空博弈很正常，平時互相打打嘴炮，活躍下氣氛。
聽說現在不歡迎看空了。
如果重慶樓市一致看多，好像也不是那麼回事。
明明凍得發抖，非說這個天太熱了，心口不一更難受。
你說空頭是什麼意思？整天發不好的消息，開發商不喜歡，有房的人看了生氣，粉絲也不增加，你看別人一說房價漲，閱讀量猛增。
是不是還沒買房，看樓市不好，心裡高興。
正好相反。
5
我的朋友小樹，傳言說重慶有房幾十套，可天天發文章，這個樓盤8折賣房，那個小區二手房跌了6000一平，什麼心理？
還是那句話，房子多了，對市場的冷暖的感受越真切。說真實的感受比心口不一舒暢些。
房子好不好租，二手房好不好賣，周圍的人購房慾望強不強，房子多的人最瞭解。
6
當然手裡房子最多的是開發商。
開發商的態度是什麼樣的？
最近打折促銷，花樣層出不窮，急著把手裡的房子賣出去，只有少數幾個開發商還在拍地。
如果幾個月後房價會大漲，我想最好的策略是捂盤不賣。
7
一些群裡的現象很有意思，群裡都是在重慶有多套房產的人，發言從熱烈到一片肅殺風氣。
轉發的都是些看空的觀點，偶爾一兩個鼓吹買房的文章被認為是在胡吹亂說。
8
朋友圈裡是另一翻天地。
中介們正熱烈轉發重慶房價看漲的好消息，即使在這個嚴寒的冬天，也只是反映出重慶樓市正在處於新一輪大漲的前夜。
重慶剛走過一個牛市，如果中介能正好趕上，三年掙個首付沒有問題。我認識的幾個中介就買房了，但他們不怎麼發房價大漲的消息。
中介的留存率很低，剛入職的沒有經歷過樓市的蕭條，對後市的信心十足，轉發一個房價大漲的消息沒有心理壓力，但是他們還沒有買房。
重慶的中介與北京不同，北京的中介根本沒有在北京買房的想法，重慶的大部分中介還是要在重慶買房。
如果沒有買房的，鼓吹房價大漲，最後真漲了，他是虧了還是賺了？
9
房子多的人是不敢轉發朋友圈，他們只在群裡橫，互相開著二手市場如何慘淡的玩笑。
沒有房子的中介最積極轉發房價上漲到朋友圈，是希望客戶能看到，快快下單。
10
由於發利空消息太多，小樹已經被封為空軍司令。
有一天他卻大倒苦水，說大家都誤會他了
他自我介紹中說他是重慶房產的收藏者，自稱多軍的你們的房子是要賣的，而收藏者是死捂不賣的，還不是死多？
房子這麼多，你以為我想房價跌呀？
我明白了，有一種現象叫做賣慘。
重慶有房的人，沒有人希望重慶樓市走壞，但樓市向不好的方向滑落，還能一起搖晃著身體裝作車仍然在行進的樣子來自我欺騙嗎？
心焦，賣賣慘，或許有用。
11
房子多的人在討論房價下跌，沒房子的人在鼓吹房價大漲。
我們都著面具生存，這個冬天的樓市，一點也不能讓人順心。
或許只有一場上漲，才能讓所有人脫掉偽裝。
他們都有房，內心都希望漲。
閱讀更多 巴渝城 的文章
