四川在線消息(記者 文強)4月2日，58同城、安居客發佈《2020年一季度樓市總結報告》顯示，一季度商品住宅銷售價格總體平穩，一線城市新房成交價微漲;二手房掛牌價格普遍上升;同時購房者信心指數總體看漲;另外，新一線城市中西安、重慶、成都為新房熱門找房前三甲。
“房住不炒、因城施策的指引下，今年樓市還是以穩為主基調。”58安居客房產研究院分院院長張波認為，一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢，穩地價、穩房價、穩預期，堅持房住不炒;一季度多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括濟南、駐馬店、杭州和蘇州在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。同時，住建部出臺住房公積金三項階段性支持政策，包括企業可緩繳住房公積金，職工受疫情影響公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理;對疫情比較嚴重和嚴重地區的企業，可決定自願繳存公積金等，這些措施都將起到穩定市場的作用。
據58同城、安居客《2020年一季度樓市總結報告》顯示，一季度一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數城市暫停樓市交易，成交量維持在低位。成交均價來看，一線城市商品住宅成交均價保持平穩微漲的態勢。同時，一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比上升1.6%。3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機，32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲;45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。
另外，一季度環京城市區的找房熱度同比上漲4.3%;環滬、環廣深城市區的找房熱度環比上漲約5%;新一線城市中，新房熱門找房城市多在中西部，西安、重慶、成都為前三甲。
該報告顯示，一季度全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩，1月至3月並沒有出現較大的波動。而在用戶訪問方面，一季度二手房的訪問走勢也呈現明顯的上揚趨勢，2月環比上漲33.6%，3月環比上漲44.9%。
據58安居客房產研究院監測數據顯示，在一季度一線城市中，上海的二手房找房熱度領先，其次為北京;新一線城市中，重慶、成都、瀋陽排在前三。
該報告顯示，用戶對於二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房佔比超五成，這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價格方面，總價百萬元以下的二手房依然最受購房者關注，佔比近50%;一季度購房者價格段偏好基本沒有太大變化。此外，雖然在2月份經紀人信心指數出現下跌，但3月份大幅回升至108.2，認為今年二手房價格將上漲的經紀人佔比50.6%，認為市場需求量同比上漲的人數佔比也大幅增加。
58同城、安居客《2020年一季度樓市總結》報告數據顯示，一季度租房市場供應總量同比去年下降36.5%，2月租賃房源供應量下跌，3月出現明顯回升，環比2月上漲1.04倍。但不同級別的城市，其租賃房源供應量、供應面積段以及訪問量等方面呈現出較大的差異。
從租房需求來看，1-2月出現找房低谷，3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍。一線城市中北京的租房需求領先，上海、深圳次之。新一線城市中，成都、重慶的租房需求排在前兩位。
58同城、安居客還對一線及新一線城市購房意向人群進行調研顯示，參與調研的人群有78.0%的人打算在5年內購房，在購房目的方面，為子女教育、改善家中環境老人居住環境、有穩定居所等成為近期熱門。
這些購房者依然更青睞三居室，58同城、安居客調研中有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室。另有28.4%的調研人群選擇了120-150㎡四居室。房源總價多集中在100-200萬，其中選擇100-150萬的人群佔比25.3%，傾向於150-200萬價格段的人群佔比19.9%。同時，購房者對房屋周邊的交通、環境地段相對更為關注，選擇這兩項的調研人群佔比均超過五成;此外，小區對應的學區也是近期購房者關注的主要因素之一。室內空間層面，購房者對於主臥、客廳更為關注，人群佔比均超過50%。
“一季度以來疫情對於人們的居住觀念也形成了一定影響，由於一段時間人群的出行受到相應限制，對於居住社區的外部環境要求，居住空間的內部尺度要求都在短期內得到明顯提升，同步對於物業管理重視度，包括小區的智能化服務系統都提出了更高要求。”張波認為，未來一二線城市產城融合的衛星城或郊遠區域，尤其是規劃好、環境好的區域的吸引力也將愈加體現，人群對於房屋質量的要求會進一步提升，房企的品牌競爭力之間的差距也將不斷拉大。
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