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2017年武漢的房地產只能用一個詞形容，就是“火爆”，政策一而再再而三地出臺依舊阻止不了購房者的熱情，日光盤隨處可見，3環附近都漲到1萬5左右，讓許多剛需望而卻步，那麼2018年的房地產的行情會一直這樣火爆下去麼？
很多自媒體稱中國正在進行第二次房改，我認為這只是譁眾取寵而已！
因為此前的第一次房改的核心：1.確立了土地財稅制度。2.確立了商品房交易、持有機制。如果不改變這兩條，談何房改？
而現在的房地產市場是以這兩條為基本邏輯發展而來，我們只能沿著這種機制去思考問題。
2016年至2107年中國房地產度過了極為瘋狂的兩年，漲幅甚至超過了以往的任何時期。
總結造成局面的原因：
1.救市。起初是為了消化三四線城市積壓的高庫存，同時也因為當時的國民經濟處於困難時期，希望通過刺激房地產來拯救危局。
2.貨幣貶值。過去幾年貨幣超發是一個老生常談的事情，用房地產作為“儲水池”。
3.剛需市場徹底轉為投資性市場。
在2018年，救市這一點已經不存在了，經濟已經全面好轉。貨幣貶值一直以來都是一個問題，也難以解決。至於投資性需求，尤其是開頭所提到的槓桿買房者，2018年會體驗到房產不漲價的威力！
目前就武漢而言因為極為嚴厲的調控措施，房價開始進入停滯期。
個人認為現在武漢的市場，強行壓制價格上漲衝動。當價格初步停滯時，投資者的感受還不明顯。可是經過一段時間後投資者會發現：貸款利率上浮+折舊+稅費+機會成本的威力。
更要命的是在這個上漲週期過程中，推進房產稅的動力會得到大大加強。
2018年應該會是穩定的一年，在維穩或者微跌中度過。不過就長遠而看，筆者認為武漢的房價依舊有上漲空間，武漢的城市發展勢頭強勁，目前又有著百萬大學生計劃、房票政策等都為武漢對外來人口的提供著不少的外來人口數量，如此龐大的數量自然有著龐大的需求量。
明威潤業房地產
武漢的房子現在比較好買了，每次開盤都有一多半盤賣不完。就連一直很緊張的市區白沙洲的某網紅盤，因為便宜（13500/ 平的三環盤），不給茶水費就買不到的，現在也相對好買，11月份開始加推1000多套，不會有茶水費了。開發商都是趁著現在的價格搶資金回籠，現在推盤量加大，推盤速度加快，與之相對應的是購買熱情下降，觀望情緒增加，房子好買將是常態，武漢2017的庫存曾降到只夠賣1.6個月，現在庫存超6個月了。武漢今年1—10月賣地收入是全國第5，可建築面積是全國等2，達3340萬平米，同比增加13%。所以，以後武漢的房屋供應是有保證的，不會再出現搶購了，除非價格誘人。
無語石1
武漢是新一線中比較強的城市，針對武漢房子好不好買的問題，我覺得這個問題非常好。
那麼武漢的房子好買嗎？其實城市租客曾經說過，樓市的每位參與者不同，自身的情況不同，對樓市的看法也完全不同，這就像小馬過河的寓言故事，長頸鹿說水太淺，松鼠又說水太深。
不過站在剛需朋友的立場來看，買房都有自己的要求，比如考慮交通，配套，學區，還要考慮性價比，價格，樓盤質量，開發商等等。
如果不考慮這些因為，我想房子還是比較好買的，如果加上這些條件，每加上一個，買房的難度就會有相應的增加。
所以對於武漢買房好不好買的問題，需要結合自身情況，以及對房子的需求來回答。
不過，筆者認為，武漢整體來說，今年下半年房價還在上漲，這對比全國各地房價回落來說，武漢還沒有出現明顯的下跌趨勢，並且購房者一貫買漲不買跌，武漢房子還在漲，就不好買，為什麼呢？
①武漢人口流入太多，僅2015年就淨流入230萬。
②武漢房價還處於上漲區間，武漢對比去年同期上漲接近10%。
武漢的上漲，筆者認為持續不了太久，買房難的問題也將得到改善，有以下幾點理由：
①國家發展租賃，武漢是優先試點的城市，租賃房在增多，房租有一定的概率降低；
②武漢被住建部點名約談，還將加大調控力度，當地房價還會迎來緩慢的穩定。
所以，剛需在當前的市場環境下，需要耐心等待房價企穩回落，再買房不遲。最後，祝你早日買到稱心如意的住房，打字不易，點贊關注為謝。
城市租客
過去五年新房商品成交量為110萬套，二手房交易佔30%。15年二手房市場成交額0.5萬億，而16年成交額猛增至6.5萬億。”在8月10日下午的芝家產品發佈會上，中國指數研究院首席專家李國政用近5年的二手房交易數據表明：武漢二手房市場的時代即將來臨。
蘭州新區新聞
武漢三年之內會唱五環之歌……
森林252966776
要求不高的話還是好買的，按自己家庭需求排個序列，教育，醫療，商圈，就業，交通，社區配套設施和人氣。這個根據個人條件來選擇了。
飈紅
武漢房子基本上供不應求，價格比起國內同類型城市算低的，科教，交通，製造實力也是國內頂尖，發展潛力很大！
misenlin
13500便宜嗎
周泓龍
現在全面降價開始了，二手房降的很快的，當二手房價格低過新房時，開發商會被套。
安靜思5678
只要有你要錢，基本上不用排隊。也不需要茶水費，大部分都可以買的到。
