“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在重慶江津的濱江新城有這樣一個新盤項目，項目名為金科濱江中心，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：金科濱江中心，你會是重慶最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：金科濱江中心
- 參考單價（元/㎡）：7700
- 地址：濱江新城滸溪路3號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於江津濱江新城，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
一二手房價倒掛。理論上，金科濱江中心，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
綠化率過低，預期會明顯影響居住體驗。
- 適合客群
從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。
地段配套
金科濱江中心位於江津，近一年來，濱江新城的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：137.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12313.1元/㎡
- 成交套數（參考套數）：109套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
金科濱江中心屬於普通住宅。
由重慶相龍實業發展有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.2219
綠化率過低。預期會明顯影響居住體驗。項目物業是金科物業服務集團，物業費190元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（1衛）
面積：116平
4室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型3：緊湊小三居（1衛)
面積：99平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞四居室（1衛）
面積：127平
4室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：98平
3室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
濱江新城近一年來二手房成交均價（參考價）為12313.1元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，金科濱江中心，買到就相當於賺到差價。
以下為濱江新城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2018；均價：6796.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：8647.6元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：9507.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：7368.9元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：8828.1元/㎡）
- 濱江新城其他新房樓盤：
目前濱江新城的在售新盤，還有熒鴻城、陽光城中央大道、中昂新天地，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金科濱江中心的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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