“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在重庆江津的滨江新城有这样一个新盘项目，项目名为金科滨江中心，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金科滨江中心，你会是重庆最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息
- 项目名称：金科滨江中心
- 参考单价（元/㎡）：7700
- 地址：滨江新城浒溪路3号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于江津滨江新城，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
一二手房价倒挂。理论上，金科滨江中心，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率过低，预期会明显影响居住体验。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
金科滨江中心位于江津，近一年来，滨江新城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：137.0万
- 平均成交单价（参考价）：12313.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：109套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金科滨江中心属于普通住宅。
由重庆相龙实业发展有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.2219
绿化率过低。预期会明显影响居住体验。项目物业是金科物业服务集团，物业费190元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（1卫）
面积：116平
4室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（1卫）
面积：127平
4室2厅1卫
户型5：紧凑小三居（1卫)
面积：98平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
滨江新城近一年来二手房成交均价（参考价）为12313.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，金科滨江中心，买到就相当于赚到差价。
以下为滨江新城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2018；均价：6796.9元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：8647.6元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：9507.9元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：7368.9元/㎡）
- （建筑年代：2016；均价：8828.1元/㎡）
- 滨江新城其他新房楼盘：
目前滨江新城的在售新盘，还有荧鸿城、阳光城中央大道、中昂新天地，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科滨江中心的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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