【 加拿大地產頭條（canadamls） 小李飛毒撰寫】很多中國人都曾被父母的一句話折麼到瘋，那就是“我們都是為你好”！
這種打著愛的名義進行的權利侵略讓人抓狂卻又無可奈何。通常的結果是父母和子女都非常不滿意，一個認為自己的努力不被理解，一個認為父母是天底下最自私的父母。
現在的BC省政府就是這個樣子。
近日，建商行業協會UDI發佈報告稱，BC省至少有1.26萬套新建公寓在近期停工，原因是BC省政府出臺了限制房東年加租幅度的政策。
UDI主席Anne McMullin表示，30家在BC省建設出租房屋的建商接受UDI的調查。這30家建商共計劃建造2萬套公寓用於出租，但正在BC省政府推出新政後，其中1.26萬套公寓被推遲建造或者直接取消。佔比達到63%。
Anne McMullin舉例說，列治文已經規劃建造的出租公寓有118間，現在118間公寓都處在推遲建造階段，未來如果省府不能調整政策，這118個項目將全部取消。而公寓建設項目最多的溫哥華則有5195套出租公寓極有可能胎死腹中，這意味著超過1萬名溫哥華居民失去了可租住房屋。
Anne McMullin表示，造成這一後果的直接原因是BC省政府在2018年10月突然修改了年租金最高漲幅限制，從2018年9月規定的4.5%大幅降低到2%。
Anne McMullin說建商們都很難理解發生了什麼，按照這種要求，建造出租公寓將是賠錢的生意，建商沒有繼續開工的理由，到其他省份或者美國西雅圖去開發出租公寓更有利可圖。
黃三水告訴小編，其實10月份省府把年租金漲幅壓縮到2%的時候，建商的反彈力度還沒有這麼大，以為當時的規定是隻有老租客續租才收到租金漲幅上限的約束，而房東和新租客的租金仍可自由協議，所以對新建公寓的影響看起來還能接受。
但很快傳出消息，BC省府將進一步收緊調控措施，預計會對新租戶租金上限也作出規定，消息傳出不但房東們怨聲載道，就連公寓建商也站出來強烈反對。
黃三水說，這是典型的外行領導內行，完全無視經濟的運行規律，強行限價看起來是保護了低收入家庭，增加了房屋可負擔性。但由於違背了最基本的供求關係決定價格定律，必然導致可供出租房源大幅減少，最終損害的是租客和房東兩方面的利益。
Anne McMullin指出，對老租戶的租金漲幅限制儘管也不合理，但還可以在一定程度上理解接受，而全面實行租金限制則是對市場自由的踐踏，這麼做的初衷是為了租客好，但最後一定會害慘租客。
Anne McMullin說2018年9月的政策規定：
1、房東可每年增加一次租金，但必須提前三個月向租客發出書面通知。
2、房東還可以申請增加高於限額的房租，比如需要對公寓大修，或者有其他可證明的涉及房產財務損失。
即便10月份的政策也還規定，租金漲幅上限僅適用於老租客續約；如果是新租客房租增加沒有限制。
但現在BC省政府要把奶媽做到底，幫助所有租客“伸張正義”。但結果會是新建出租屋數量大跌，租房市場更加供不應求，未來價格不漲也得漲，甚至會出現報復性反彈。
黃三水說，這是個非常簡單的數學題，1萬個家庭需要租房，但市場只有8000套房屋供給，租金不漲才怪，如果1萬個家庭租房，市場卻有12000套供給，那租金不降才怪。所以政府要做幫助租客的最好辦法不是限制房租漲幅，而是窮盡各種政策鼓勵建商多建出租公寓，只要供求關係逆轉，房租價格自然下降。
所以黃三水認為，“都是為你好”就是一種立牌坊的行為，對BC省租房家庭並無實質性幫助，一味打壓房東並不是解決問題的好辦法，因為房東也要生活也要計算成本。
Anne McMullin則指出，西雅圖近兩年大量出租公寓投入市場，住房空置率從6%上升到7.5%，結果租金不用任何限價已經開始下跌。所以市場才是最有效的手，除了極端情況政府管的越少越好。
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出品：加拿大地產頭條
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