科普：空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
這是瀋陽某萬科樓盤，去年十月開盤的，開盤價16000到17000元之間，精裝房，現在該樓盤已經全部售完，這樣的房子是可以直接領包入住的，每次下班都經過這裡，整個小區靜悄悄的，一到晚上七點八點多隻有寥寥幾戶開著燈。感覺好多房子都在空置著，連續觀察幾天下來，發現開燈的一直都是這幾戶。正常的樓盤售完一年多了，不應該是有一半人入住了嗎？一到晚上不一半以上的燈要開嗎？
需要強調的是，房地產市場有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗收後不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經過銷售需要一個合理的時間段，在這段時間內，這些商品房將暫時表現為空置狀態。
造成這種狀況的原因至少有這幾個方面：第一商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較複雜的商品，隱含的信息很多。第四商品房施工質量缺陷以及樓層、朝向、設計、周邊環境等方面的原因，總會有一些商品房要很費勁並延後很長時間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現為空置狀態。
空置率過低，在求大於供的市場環境下，為開發商推動價格走高，獲取高收益提供了便利；同時也剝奪了消費者的選擇權，抑制了居民的消費偏好，導致消費需求不足。 空置率過高、空置期限過長意味著供大於求，房屋利用率低，這會促使開發商改變經營策略，降價促銷或減少房屋的供給，以尋找市場新的均衡點。從這個意義上講，空置率是反映市場供需關係的指標器、風向標。
但這個樓盤跟上面空置率的原因不一樣，該樓盤已經全部售完，不存在商品房價格太高沒人買，全部賣完說明它的房子價格大多數人接受的了，但為什麼這麼多房子沒有人住呢？說明有人在炒房，把房子當做一種投資，而不是買來住。
瀋陽列入“新一線城市”之後，都說瀋陽的房價比其他一線城市低，適合現在抄底買房，以後會大漲，大家拼命買房，買完等漲價賣投機取巧，不會讓瀋陽經濟能力提高，新一線城市，對於經濟衰落中的瀋陽，沒有什麼用，這是一個名頭，除了建房就是建房，沒有一點核心技術靠以前老本吃飯，人才留不住，建這麼多房子只會讓空置率越來越高。
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