科普：空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
这是沈阳某万科楼盘，去年十月开盘的，开盘价16000到17000元之间，精装房，现在该楼盘已经全部售完，这样的房子是可以直接领包入住的，每次下班都经过这里，整个小区静悄悄的，一到晚上七点八点多只有寥寥几户开着灯。感觉好多房子都在空置着，连续观察几天下来，发现开灯的一直都是这几户。正常的楼盘售完一年多了，不应该是有一半人入住了吗？一到晚上不一半以上的灯要开吗？
需要强调的是，房地产市场有一定量的空置面积十分正常。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售需要一个合理的时间段，在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。
造成这种状况的原因至少有这几个方面：第一商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策。第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间。第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多。第四商品房施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。这些商品房也表现为空置状态。
空置率过低，在求大于供的市场环境下，为开发商推动价格走高，获取高收益提供了便利；同时也剥夺了消费者的选择权，抑制了居民的消费偏好，导致消费需求不足。 空置率过高、空置期限过长意味着供大于求，房屋利用率低，这会促使开发商改变经营策略，降价促销或减少房屋的供给，以寻找市场新的均衡点。从这个意义上讲，空置率是反映市场供需关系的指标器、风向标。
但这个楼盘跟上面空置率的原因不一样，该楼盘已经全部售完，不存在商品房价格太高没人买，全部卖完说明它的房子价格大多数人接受的了，但为什么这么多房子没有人住呢？说明有人在炒房，把房子当做一种投资，而不是买来住。
沈阳列入“新一线城市”之后，都说沈阳的房价比其他一线城市低，适合现在抄底买房，以后会大涨，大家拼命买房，买完等涨价卖投机取巧，不会让沈阳经济能力提高，新一线城市，对于经济衰落中的沈阳，没有什么用，这是一个名头，除了建房就是建房，没有一点核心技术靠以前老本吃饭，人才留不住，建这么多房子只会让空置率越来越高。
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