用戶61402406
一般不贊成提前還貸，特別是如果你的貸款利率還是在上浮比較少的情況下，提前還貸其實並沒有那麼划算，除非是你手裡的現金流確實很大，那麼是可以考慮提前還貸的。
現在投資不掙錢，錢越來越不值錢。
就說說理財，不說風險極大的P2P、空氣幣了，分分鐘負利率，股票也是跌宕起伏，很難把握，就說大眾理財（銀行、餘額寶）。銀行的收益現在普遍在4.57%左右，快一年來最低的了，還有繼續下跌的跡象。餘額寶也是一開始火爆，現在跌的比銀行還低，已經在3%左右了，被目前比較寬鬆的貨幣政策制約的理財，未來還是收益還是會一度降低。
那要不要提前還款呢？
這個問題還是因人而異，我覺得下面幾種情況是可以提前還的：比如碰到房貸利率大幅上調的，市面上沒有你把握的住的理財產品，或者剁手黨，動不動想花錢的。下面的這些就不要提前還了，比如享受著房貸利率折扣的，還款已經超過1/3的人，投資能跑過印鈔機的。
不過，也不是你想提前還就可以提前還的，有相關的限制，要提前瞭解清楚。
孟祥遠
房貸通常來說是可以提前還款的，至於提前還款是否划算，我覺得仁者見仁智者見智了
我們逐條分析：
可以提前還款？
我們申請房貸的時候，必須簽署一份借款協議，合同會約定，是否允許提前還款，需要供滿多久方可提前還款，絕大多數銀行是要求供滿1年方可申請提前還款，也就是不滿一年你想申請也有可能會被拒絕。
以前也有部分銀行供樓滿半年即可申請提前還款，現在也改成一年了。
是否需要罰息？
通常來說，提前還款屬於違約行為，需要支付違約金，也就是罰息，不同的銀行關於罰息區別很大。部分銀行罰息一個月，部分銀行罰息3個月，部分銀行罰息提前還款部分的3%，部分銀行則約定在一定時間內申請提前還款需要罰息，超過一定時間則不需要罰息。所以申請貸款的時候務必提前問問銀行是否需要罰息。
如果提前還款100萬，罰息三個月，按照目前的利率水平，需要罰息13475元，也是一筆不小的資金啊！
如何交罰息？
不同銀行也有不同，有的銀行在申請提前還款的時候就扣罰息，有的銀行則扣提前還款的當天扣罰息，所以需要在月供卡存本金，利息，以及可能的罰息，需要問清楚，如果不夠錢扣，可能會導致提前還款失敗。
何時去申請提前還款？
通常來說，銀行也不是每天都可以受理提前還款的，有的銀行約定每週僅限於週二，有的銀行則是每週二，週四。當然具體看銀行了。
申請提前還款請記得攜帶齊全的證件。
提還的金額：
提前還款，可以申請全部提前還款，也可以申請部分提前還款。申請提前還款的時候提出申請即可。
另外提出部分提前還款，由於月供減少了，部分借款人希望縮短借款年限，或者調整還款方式，等額本息或者等額本金，也是可以的！
那麼要不要提前還款呢？
這個話題不同的人有不同的答案，個人理解要注意幾個方面
1首先手頭有錢，如果沒錢想還也還不了，這種指的是不是很急，可以還，也可以不還，通常還款的目的是為了減少利息的支出。
2必須要還，比如打算賣房了，比如打算重新申請抵押貸款，即便沒錢也可以申請墊資過橋
3資金的用途，如果手頭有錢，但是暫時沒有資金用途，與其浪費錢，不如申請提前還款，節省利息，減少開支
於此相反，如果有資本運作能力，可以以錢生錢，收益大過利息，那就不要申請提前還款，留著盈利。
4通脹的顧慮，從通脹的角度來分析，資金是貶值的，也就是今天的錢和明天的錢，看上去金額一樣，其實購買力是不同的！也就是你用今天價值較高的錢還明天價值較低的錢，其實提前還款是虧損的。
5利率高低，如果你之前申請的貸款利率較低，尤其是公積金，7折利率，85折利率，由於利率較低，還掉了也蠻可惜的，因為還掉之後，還再次借錢就很難再有如此低利率的貸款，之後申請的貸款叫做純抵押，消費貸，經營貸等，利率高很多的。
6應急之用，普通家庭貌似不缺錢，但是手頭有錢，也是為萬一需要用錢留點餘地，如果確定暫時不會用錢的，那就不如還清吧！
南方房產
房貸是可以提前還清的。目前有兩種提前還房貸的方式：一是全額提前還清，二是先行償還部分貸款。
而貸款也有兩種，等額本息 和 等額本金。
等額本息，簡單理解就是前期 多利息+少本金，後期 少利息+多本金。所以如果到還款週期的後期了，提前還款就必要性不大，因為前期利息還了大部分，後期利息也沒多少了。
等額本金，同樣簡單理解就是，每一期的本金是一樣的，然後計算未還本金的利息。等額本金在前期還款壓力比較大，不想太大壓力，可以在提前還款。但如果到了後期才提前還，其實利息也不多，提前還款也不划算。
另外， 各大銀行對提前還款都有一個違約金，這部分也得計算，看看提前還款還劃不划算。
當你能投資的理財產品收益率超過房貸利率的話。從機會成本的角度來看，提前還貸是一件很不划算的事情。再算上通脹，可能也會衝抵掉了。
保寶小八妹
如果在不影響工作生活的前提下有充足的閒置資金，可以用於提前還款，也是一種比較好的選擇。
但是，結合我的8年銀行工作經驗房貸總體的資金利率低，如果真的考慮貨幣貶值和通貨膨脹，最好將該資金用於投資理財，除了可以支付房貸資金還可以獲得一定的額外收益。如果是依貸還貸，或者刻意的為了提前還款影響到生活工作的標準，最好不要考慮提前還款，等到資金的確足夠的寬裕在操作提前還款的問題。
不能確切說是否划算，如果有資金閒置，又沒有其他投資理財的打算，提前還款省掉一部分銀行利息無債一身輕也是好事情。但是如果刻意為了提前還款影響自己和家庭，到不如月供慢慢的還！所以還是因人而異，結合自身情況！
浦發銀行南豔萍
手上有閒置資金，又不懂投資
商業住房貸款利率高於公積金貸款利率，但是無論哪種貸款，始終要支付利息，沒有人想一輩子做房奴。您手上有閒置的資金，又找不到合適的投資渠道，存款或理財的利率平均在4.5%左右，用貸款的錢去做理財並不明智，要知道貸款可是本金利息一起還的。這種情況下可以選擇部分提前還貸或者一次性還清貸款本金，給家庭減輕負債。
做生意需要盤活資金
您所在的城市如果房價上漲較快，資產增值了，而您的房貸也所剩不多，您又想要更多的資金用於生意上的週轉。這種情況，多少辦企業的人會提前還清房貸，然後重新拿房產去抵押，由於資產上漲，同樣的抵押率（住房一般70%），貸到的貸款比之前按揭的要多。
財瑾微課堂
一般情況來說，房貸是可以提前還的。那問題來了提前還貸是否划算呢？
是否可以提前還貸，還是需要先看下貸款合同和去銀行確認下相關的事宜。
首先先看下貸款合同的要求，對於提前還貸是否需要交一定的違約金。第二向銀行致電提前還貸的申請時間 以及最低還貸額度還有需要準備哪些材料。第三按照銀行要求到相關部門提前還款申請。然後借款人攜相關證明去借款銀行辦理還款手續，最後在還款賬號提前存入剩餘的所有款項即可完成。
回到問題中，提前還貸是否划算呢？
首先你要具備一定的提前還款的能力，還款所以的款項之後，對自己生活不受到任何的影響。全額還款個人覺得還是在初期的時候會比較的好。
提前還款的時候還需要知道自己當初的貸款的時候是等額本金還是等額本息的貸款方式。
更多關於房貸是否可以提前還的資訊可以關注我們的公號廣州房地產生態圈
廣州房地產生態圈
房貸一般都可以提前還款的
針對於提前還貸，小編結合幾種常見情況提點建議：
一、長期手頭上有資金閒置，但沒有合適的理財渠道
其實相對商業貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實在沒有合適的理財渠道是可以考慮購買銀行的理財產品。因為住房貸款的期限普遍較長，如果結清了再貸的話可就不能夠再享受這麼優惠的利率了。
二、準備過戶
因為住房按揭貸款是以購買房產做抵押。如果購房者你的房產準備過戶了，那麼小編的建議是不管提前還貸劃與不划算，都建議你肯定先將貸款結清。
三、按揭貸款快到期，準備提高抵押率盤活資金
如果對資金有更多的需求，而僅有的住房已抵押在銀行做按揭貸款，如果再次貸款的金額明顯超過需要還款金額，可以考慮提前還貸。
愛錢的洋蔥
房貸是可以提前還的，一般情況下買房時貸款銀行會有約定，約定最早提前還款期和是否有違約金之類的，因為一般都會約定貸款多長時間內不允許提前還貸，過了這個約定期限就可以提前還了，得提前跟銀行約，一般從約到真正可以還款會有段時間，比如十幾天，一兩個月等，根據銀行政策走就行。提前還房貸是否合適可以看是否有必要提前還以及自己手裡的多餘資金情況。比如如果要賣房，那肯定要提前還，有貸款的房子是不能過戶的。如果可還可不還，那主要看自己資金情況以及貸款剩餘年限還有就是個人心理了。如果資金充足又沒有更好的投資渠道可以提前還。如果看剩餘年限，無論等額本金還是等額本息，其實在前五六年主要是還利息了，只剩幾年還款週期的話提前還沒啥意義了其實。現在銀行貸款利率是基準基礎上有上浮的，但之前比如17年初貸款的就普遍是基準的八五折，4.9的基準利率，利率是相對偏低的，如果手頭資金不夠寬裕的話可以不用提前還，如果有高於銀行利率的投資渠道那也可以先不還。說白了，就看手裡資金情況以及是否有其他高收益的投資渠道了，哪個高就按哪個來。另外有個心理因素是可以含在內的，比如有的人欠人錢會睡不著覺，有貸款在身會一直想，心情很不輕鬆，這種情況下就有錢就還吧，別讓自己鬧心。心理不受影響的就可以參考前面的情況，看自己貸款時是多少利率、還了多久了、有沒有其他好投資渠道等，比對選划算的那個就行。當然，無論啥選擇，都得保證能按時還貸款，保護好徵信
倩姐看房
可以的，但要問你的所貸銀行提前還款是否會有違約金。錢寬鬆沒有其他支出的時候能早點還就早點還吧。早還早輕鬆
會飛的魚154154125
房貸可以提前，不過一般銀行會收取2個月按揭款的違約金，具體諮詢一下辦理按揭款的銀行去。
從資金的時間價值角度，貨幣是貶值的，如果有充裕的時間可考慮一些穩健的投資項目，不建議提前還款。
