近期，樓市進入“拼跌時代”，購房客戶的心思開始變得極為複雜，9月起咸陽房產市場熱度趨冷，成交量明顯呈現下滑趨勢，轉戰10月，部分房企房價鬆動，在筆者還在詫異各房企年底是否要打價格戰的時候，10月新房成交量明顯上升。
隨著樓市銷量的提升，購房者對於買房重新迴歸理性，從瘋搶到持幣觀望，或許是怕困在山頂，又怕錯過機會。
眾所周知，咸陽住房市場在不停的變化，無論是08年的金融風暴、還是中途幾次的股市下行，而拉大時間軸，現在的房價都是高於幾年前的，但這些都不足以讓人鋌而走險的去買房。
聚焦市中心核心區域
對於咸陽樓市筆者已分析了太多，所有的判斷都將指向，這個城市房價“虛高”。在工資追不上房價的時代，必須要承認，咸陽的房價已經遠超購買力。在全國三線城市普遍瘋漲的態勢下，又能直觀的看出，咸陽相較其餘三線城市房價又相差甚遠。
自2017下半年，恆大正式進入咸陽以來，品牌房企直接革新咸陽住宅產品，咸陽房價便呈現直線上升的趨勢，僅一年的時間，咸陽房價翻了一番。
值得關注的是，自融創進駐咸陽以來，便正式拉開了咸陽精裝時代，同時今年更是與本土房企深入聯合，以開發及代建管理模式，在咸陽掀起“四盤聯動”，引發購房者的關注。融創在選擇上，非常考究，“要麼江河湖海，要麼城市中心”，玖園落子七廠十字西北角處、璽園落子珠泉路北側，恰好從中體現到融創的考究。
今年，樓市所見最多的，就是品牌房企聯手本地實力房企，如融創與麗彩、榮盛與華宇，或多或少可以看出咸陽房企的開發走向。
當房企全面佈局咸陽高新區時，碧桂園以19.92億拿下七廠十字三宗土地，市中心的區域將重回購房者的目光。
值得關注的是，碧桂園此次摘得的地塊686萬元/畝，成為咸陽新的單價地王！
談論到一個城市的崛起，跟品牌開發商的聚集度存千絲萬縷的關係。從咸陽高新區來看，由於融創、奧園等品牌房企的進入，一躍位居咸陽房價的佼佼者，區域價值幾何攀升。再看如今炙手可熱的咸陽主城區，隨著碧桂園、榮盛、融創、恆大等品牌開發商的紛紛入駐，將再度掀起咸陽城市價值！
品牌房企“城就”城市
縱觀咸陽主城房企，90%都為本土房企，而筆者認為品牌房企之所以能引領一座城市，核心在於：產品和服務上的“真功夫”。
所謂產品，本土房企還停留在“所見即所得”，品牌房企更多看重“未來的附加”。
目前，咸陽主城的發展已經進入3.0時代，品牌房企“城就”一座城；一方面依託所在地段的現有交通、商業等配套的醇熟，一方面以自身的適度規模、產品等，與城市深度融入，成就自己的同時，為區域人居的升級提供助推價值 。
對於目前比較冷淡的樓市，購房者一改往日“瘋搶”的節奏，讓購房趨於理性。而隨著時代的發展，地產也面臨新的變革，就當下而言，買房置業還需選擇品牌房企，但就品牌房企，還需保有新的認知。
縱觀一二線城市發展，住宅已經從簡單“居住”中變革，後面精細化的服務則是居住的方向，而品牌房企向來更注重“未來的附加”價值，相信這也是住宅市場上的新趨勢。
品牌房企配套再升級
而縱觀咸陽主城住宅產品，在後期的服務中，或多或少都存在著問題。畢竟一個樓盤終有售罄的時候，伴隨業主幾十年的則是後期的物業增值服務。
近幾年，開發商，尤其是品牌開發商，越發重視小區的物業管理，基本每個大型房企都成立了自己的物業管理公司。這種開發商當管家、自持物業的管理模式，相對於外包物管，他們的管理水平通常會更高，因為他們會考慮到開發商名聲的問題，從中長期角度考慮做好物業。這些敢於自持物管的開發商，資金實力雄厚，所建樓盤也比較大。
如碧桂園，一直將“給你一個五星級的家”視為其服務理念。這個理念貫穿在其項目的勘察、規劃、開發、營銷以及物業的整個過程。物業服務的多層次化：除了日常的社區管理、微笑服務，還組織居民進行各項社區活動，為業主提供一個舒心、和諧、豐富多彩的生活氛圍。
如融創物業，始終踐行“至善·致美”品牌價值觀，讓客戶享受服務之美，積極踐行社會責任，讓社會感受融創式幸福之美，矢志成為中國家庭首選的“品質生活服務專家”。深耕十五載，融創歸心，是融創獨有的高端生活價值體系，包含歸心社區和歸心服務，以引領、專注、生命力的理念，打造有家、有生活、有知己的社區。
如恆大帝景，其物業公司為金碧物業，成立於1997年，系國家一級資質物業管理企業，管理物業類型涵蓋多層住宅、高層住宅、獨立式別墅及商業物業等，不斷升級“精品物業管理標準”，社會化、專業化、市場化服務優勢日益凸顯，正隨著恆大地產集團在全國的迅猛發展而高速擴張。
如榮盛物業，自2000年成立以來，始終將打造人居精品生活為服務導向，精益求精服務至上，業務覆蓋全國56座城市，逾200個項目，多年來為數千萬業主提供專業周到的管家服務，贏得了市場一致口碑，榮譽國家一級物業資質榮耀。
當下，咸陽樓市熱度趨於平緩，不過從10月新房的成交量上來看，呈現明顯的兩極分化趨勢，品牌房企的銷量依舊位居前列，那麼在咸陽重要的交通樞紐中，四大“高手”齊聚於此，或將再掀起咸陽主城區不可複製的城市價值。
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