刘全战略研究

现在房市是国家改革的一个方向标，最终不在会有投机者，和炒房团的出现，更有可能连开发商都会消失，土地是国家的，房子更是国家的，不是开发商和少部分人的赚钱工具，国家在满足刚需的情况下，配套的税收，调控之后，反而减少的中间的环节，所以房子不再是有钱就能多套，有钱就能经营的，这样看来相对刚需是有了一部分优势，同时面对开发商，炒房者，投机者来说只能控制他们的利益，提高地价，增加税收，如果能等到所有的投机者都撤完了，那么房价将会是一个合理的出现，如果等不到，只能在这个过程中申请国家政策类的房，或者就好像日本那样咬着牙几代供一套房，所以房价不会跌也不会涨，只能随着时代的改变而改变，而这个变化会永远的基准点就是刚需，不会让你买不起，但是也不会给中间商太大的空间，我也是个买不起的刚需，所以只要继续努力，咬着牙，总会住进自己的房子里，但是想拿房子来投资就是做梦了，不要等到最低应为等不到，不要想的最高再出手，都会害死自己，刚需们等19年政策出台，有能力就买吧，不管贵与便宜，合理的价格才是重点。

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2019年，楼市还是延续了2018年提出“稳”策略，而稳房价将是这套策略的其中一环，在政策面上，不允许房价大幅下跌，当然更不允许房价有大行情，这是整个市场的风向。

楼市降温越来越明显，房地产20年为一个周期，房价将在2018年回落，2019年将是一个低点。但是这不代表明年房价普遍下降，要知道楼市有一个词叫做降价未遂，如果房价持续下降，已经买了房的老业主自然不会高兴，经常去售楼处闹房，挂横幅叫喊着退房补偿价格的，这样就扰乱了市场，房价一旦预期下降的氛围浓厚了，观望的购房者就更多了。

商品房成交量减少了，开发商也赚不到什么钱，房地产调控下限价卖房，能够赚的利润已经没有以前多，一旦没什么买房，行情交易低迷的话，那么开发商就更不想拿地了，现在拿地要求限制多，土地溢价率又不高，市场投资客又少，因此他们拿地意愿减退的话，这也会影响当地的财-政-收入的，因此房价不能够大幅上涨，也不能够大幅下降。

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2019年全国大中城市房价总体呈稳中有升的态势。全国的楼市在经历了2018年的整体需求疲软，在2019年下半年，全国楼市有可能整体将转入上涨态势，但大幅上涨的可能性没有。较为精明的投机客将会出手手中持有的房产，这也是看到了楼市在未来上涨的空间有限。全国楼市想要复制先前的繁荣恐将一去不复返了。毕竟房产价格太高，超出大部分人的承受范围。小户型将最受刚需簇的欢迎。大跌的可能性也几乎没有，大家可以去所去城市的楼盘问一下，有些楼盘说大幅降价，其实是忽悠你的，当你去询问购买时，售楼部的人会说那是特价房，已卖完了。

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房价的上升和下跌是和虹观经济基本面有直接关系的。也就是说，经济景气度上升即GDP上升。说明市场流动性充裕，购买力强，刚需旺胜，房价就持续上涨，反之就下跌。不久前，根据国际货币基金组织的预测：从全球经济发展态势来看，2019年全球经济增速不仅缓慢甚至低于今年的增量。换句话说，无论是发达国家还是发展中国家，包括金砖五国经济增速都在放缓。全球经济的景气度都在持续下降。另一方面，尽管2018年美国经济一枝独秀，总量达到20万亿美元，创造人类经济发展史上新的高度。但明白人都可以看出，美国是在开源节流、减少外援、对外伸手要钱的基础上产生的增量经济。2019年的经济发展态势是否能够达到或超过今年的增量水平还具有很大的不确定性。

目前，全球五大国际城市群，包括加拿大、香港等地方的房价都在明显持续下降。而国内经济下行压力也在增大，流动性大幅减少。特别是严力调控房价的三限政策：限购、限贷、限价出台以来，一线城市继续引领全国各大中城市房价持续下跌，二，三，四线城市跌幅明显，已经传递至五线城市，传递效应开始影响当地的房价。另外，随着租售同权政策的实施,刚需族明显减少。以一线城市为例，以上海为代表的房地产交易情况来看，购房群体大幅减少，交易总量持续走低，有价无市已经成为常态化，房价平均跌幅在15%至20%左右。事实上已经形成普遍下跌的态势。

展望2019年的经济发展趋势有三个核心要素：678即GDP增速为6%，人民币兑换美元不破7元大关，M2货币发行增加量控制在8%左右。鉴于三要素，估计明年的经济要回升可能有点难度，GDP能够达到今年的增量水平已经很乐观了，有经济学家预测，GDP甚至达不到今年的增量水平。总体上看，明年经济仍将下行已经形成态势，成为共识，根据我个人的判断：明年年底前以上海为代表的一线城市想要房价继续上升看来是不可能的，仍将引领全国房价下行，能够不跌破30%的房价即预期心里防线已经是不幸中的万幸了。因此，展望未来：

上海BlairChe\n

短期看跌，现在全国各地都在跌，下跌止不住的，就像上涨拉不住一样。中期看政策和货币发行量，房价大跌，地方财政收入减少，相关产业受巨大影响，ZF一定会干预的，一定。货币超发也是影响房价的重要因素，个人认为，只要费率保住了，货币一定会继续发

福禄寿0921

现在判断房价还需要概率吗？或然性已经被必然性取代了。

房价下跌还没有开始。现在只是暴跌前的序幕！

长期积累的问题是量的问题。量变必然导致质变，而质变就是以往经验的全部失效，突发性的剧烈变化！

暴涨势必以暴跌为结局！

风过无痕868

房价上涨！有价无市！

付士熙

不降价，开发商和炒房客都是在死撑，看谁能笑到最后。房价是没有降，只是开发商在打折促销，前几天去了几个盘，8.8折，9折还有送车位物业费什么的

只有不懈的努力，才有更多的收获。

和股票一样最后的疯狂，可以看看市北高新，大涨的时候你想买都买不进去，等你能买进去的时候，对不起开始跌了

漂宁077

不要整天房子房子！这玩意都快与毒品差不多了，讨论有意义吗？

關鍵字: 国家 有钱 开发商