洒家没疯

贵阳各个区的房价目前来说还不会存在回归一说，只能说还会往上涨。因为贵阳高铁区位非常有优势，加上贵阳气候宜人，喜得很多外地人前来投资居住。

贵阳有5区加3县1市。5区包括(南明区、云岩区、乌当区、花溪区、观山湖区)；3县指开阳县、修文县、息烽县)；1市指的是清镇市(县级市)；贵阳新城市规划以云岩区、观山湖区为主城区，其中观山湖区为新建区，贵阳北站位于观山湖区，自从地铁1号线开通运营以来，房价持续上涨，目前均价在1.4万左右，云岩区为贵阳中心区域均价在1.8万左右。南明区有火车站、甲秀楼等，均价在1.1万左右。花溪区为贵阳的后花园，旅游文化发展较好，绿化覆盖率非常之高，均价在1.2万左右。乌当区经济比较落后，以前称为贵阳的菜园子，目前房价均价在1万左右。3县1市就清镇区位比较好，房价略比息烽、修文、开阳高，清镇市紧邻国家级新区贵安新区，目前房价在6000元每平米。就在九月底，3县1市均准备划为贵阳的直辖区，以后发展潜力还是非常之大。

目前贵阳的房价就全国的省会城市来说还处于低位，目前贵阳常住人口不足500万，随着贵阳这几年的大力发展，大数据、大基建的发展，会引来大量人口。贵州要打造黔中城市群，可能将龙里、惠水等地纳入贵阳范围内，人口基数是远远不足的。

Ms丶丨浅笑

最近两年贵阳的房价的确有一定的涨幅，但基数不大，其他城市有的在跌，有的在高周转，还有的各种降价促销、送宝马等，都想在价格回落前，尽快出手。

市场方面，就连带头大哥万科都振臂一呼喊出“活下去”的口号时，房企同行都开始感到瑟瑟发抖，一些品牌房企开始收敛拿地进展，另一些开始调整业务布局。

一方面是调控之下的资金流动性趋紧，另一方面，是买方市场的预期也在逐渐降温，回归理性。

按照贵阳目前的均价来看，简要谈一下我们眼中各个区域相对理性的价位区间：

1、观山湖区

△建设中的观山湖

观山湖是市府所在地，算得上是中心城区，房价可以说代表着贵阳楼市的高阶，这个区域稍微高点，是可以理解的，考虑到今后的发展潜力，以及贵阳城区布局，一般我们的心理预期价位，

确实是因为贵阳的房价基数不算高，就算有“泡沫”，挤出“泡沫”，跌也跌不到哪里去，在2018年以后，很难想象哪个省会城市的房价还在万元左右徘徊了，所以，观山湖区域的房屋资产算是比较保值的。

2、老城区：一环内的两城区，和新建的小区（如花果园、未来方舟等）

贵阳的老城区，要一分为二来看待，因为随着棚户区改造，近些年也出现了一些相对成功的大盘，诸如花果园、未来方舟等。

但随着棚改货币化的变化趋势，今后的棚改，是否还能够造就花果园、未来方舟这样类似的大盘，是值得保持怀疑的。毕竟，贵阳总人口不过四五百万，主城区人口更加有限，虽然密度大，但最近几年，很多购买力被大盘所吸附，还有多少可供挖掘的购买力，是值得思考的。另一方面，还有城市的

△主城区的花果园

所以，主城区尚未棚改的一环以内的区域，在我们看来，前景并不一定那么明朗，而目前一些畸高的价位，有些甚至可能接近2万的价位，很多情况下是有价无市的，而回归理性之后，一环内老城区的价位，我们可以接受的心理预期是7000~8000左右，超过8000就需要仔细斟酌了。

但对于老城区新建的大盘而言，比如花果园、未来方舟等，考虑到目前已经相对成熟，而且人气和商业价值非常可观，能够接受的价位在1.2~1.4万之间，算是比较合理的区间。

3、其他区域：清镇、花溪、白云、乌当等

这些区域，很多部分属于传统意义上老贵阳人口中的“郊区”，但最近几年因为基建的逐渐到位，也开始有一些房开资本进驻，目前来看，算是逐渐有一定的热度了，但考虑到贵阳的总人口分布，和今后的大背景，贵阳更多的城市人口还是集中在两城区花果园和观山湖等区域，所以，上面这几个区域诸如花溪等，还是相对地广人稀，可能当前有些楼盘的房价中包含的不冷静因素会高一些。

△花溪老城区

对于这几个区域，我们认为，回归理性的价位预期大致如下：

清镇和白云，因为毗邻观山湖区，只要在1万元以下是可以接受的；

花溪和乌当，因为相对地广人稀，一般在6000~8000比较合理，如果超出8000就需要慎重考虑了，后市的空间未必会如预期那么好。

贵阳小数据

房价和收入、房价和租金、房价和地段、房价和品牌都有关系，收入高、租金贵、地段好（交通便利、医院、学校、商场、公园配套好）、品牌信誉度高，那么房价就可以涨得快、房价就可以很高，与之相反的可能就涨的慢、房价就不一定涨的很高。今后房价可能不会如前几年那样都是涨了，可能会有升有降，地段好的地方，如地铁房那是肯定要一直看涨的。至于郊区、配套设施不好的小区可能会降价，至于降到什么程度，是和收入有关的，按照房价和收入比合理空间4--6来算，一个人月收入6000元，一对夫妇一个月就是12000元，一年就是14.4万元，按照最高比6年来算就是86.4万元，姑且按照标准一套房100平米来算，每个平方大概为8640元。按照最低比4年来算，每个平方大概为5760元。

如果预期未来收入增高，那么房价还会涨，如果未来收入降低，那么房价就是好的地段涨（保值），不好的地段可能会降。

从网上搜了一下贵阳市2018年平均薪资待遇为4489元，以此估计回落到合理的房价区间为4309元至6464元。当然这只是估计，具体的看房开报价。

猎户座8号

贵州4000万户籍人口，城镇化才走完一半，未来20年，贵阳都市圈会聚集800万人口，城市会扩张至修文清镇龙里贵安惠水，现在的六区会成为核心城区，房价会越来越贵!降价，是不可能的，20年后再看看。

關鍵字: 房价 回归 贵阳