武漢現在買房還需要交茶水費嗎？

提問：請叫一下房姐！白沙洲的愛家名校華城毛坯的置業顧問說加茶水費能買，加多少茶水費合適，有沒有投資價值？謝謝！

回答：不交茶水，自己買，值得投資。

提問：投資白沙洲買新房還是二手房？

回答：看價格，超過一萬五不買白沙洲

提問：你好，最近遇到一套有抵押133萬，總價160萬（同戶型大約180萬）的房子，可做低首付超評，次新地鐵成熟配套精裝租金收益可觀，但是從小區門口的鏈家打聽到業主欠債缺錢不少，有點神出鬼沒，就不敢推這套房子，這套房子走的是其他的中介+管家，交易我爭取到到以下條件，1. 定金3萬交由中介保管，2. 業主自己解抵押，買家不管。3. 過戶三天出產證以後再付首付款尾款。4. 配合賣家做尾款墊資，費用又對方承擔。我自己擔憂賣家會不會有三角債務，或者其他我想不到的債務風險，請問我還有什麼風險需要規避，還是乾脆就放棄?

提問：東原啟城對面，有一個汙水處理廠，自住影響嗎？投資值得入嗎？將來如果買家知道，會折價吧？

回答：足夠便宜就不影響，愛家國際華城旁邊也是一個汙水處理廠，4000漲到兩三萬

提問：保利公園九里，單價1.6，無後期費用。是否值得搞？貸款貸不了多少，但是感覺價格還可以。謝謝！麼麼噠

回答：可以

提問： 據說金科城改成毛坯了，請問投資角度的話，剛需選金科城還是首地雲夢臺。

回答：其實汙水廠影響也不大，不過既然知道這個情況，傾向於迴避。

提問：100平方的房子，如果餐廳有一個陽臺，另外一個陽臺在臥室好還是在客廳好。原因是什麼。

回答：客廳好 雙陽臺這樣更通透，而且臥室更應該注重私密性

提問：白沙洲的保利上城精裝房值得入手麼？投資

回答：精裝房做好毛坯的準備，一萬五以內勉勉強強

提問：小姐姐你好，目前武漢2套:A武漢小學學票房200090年代老校區，以後爸媽住 B光谷保利茉莉公館2016年6月入手70平小兩居目前出租；想著出售保利茉莉公館的之後再入手一套改善自住，想諮詢下：1、小孩未來3年開始在武漢小學上學時，這套改善房買在武昌還是光谷？有哪些大戶型改善盤推薦呢？2、這個買賣換房時機啥時候合適呢？

回答：1.小孩上學還是以學區為主，學區房用完了，再賣掉換其他的房子。2.買房子最好是年底，賣房最好是3-5月

提問：房姐，花山碧桂園二手房1.3-1.4w左右，這樣的房子性價比高嗎？

回答：市場價了，看你是自住還是投資

提問：房姐，你好，最近想入手一套漢陽興華御水瀾灣的房子，自住，均價1.35W，值嗎？這個時間合適嗎？還是再等等，武漢這個房貸利率明年會下調嗎？

回答：興華可以入

提問：房姐你好，我是外地戶口，而且被限購了，現在一直在看漢口北和蔡甸的二手房，完全自住為小孩讀書，，但自己又是房產小白，所以想請教你一下:漢口北和蔡甸那邊更好一點！謝謝房姐。

回答：自住其實主要看你自己的生活半徑哦~講真，漢口北和蔡甸沒什麼好學校

提問：你好，我和我妻子想在武漢買房，我只有北京社保有還款能力，妻子有武漢社保但是沒有工作沒有還款能力，以後買房貸款可以審批嗎？

回答：你倆沒有離婚的情況下，你媳婦有2年社保就能買，可以提前做做J流水，或者銀行找貸款中介幫忙操作下。

提問：你好，我老公是湖北黃岡人，目前在服兵役，屬於武漢戶口麼？

回答：武漢軍官證好像可以買房，具體沒有操作過。黃岡不屬於武漢

提問：房姐 你好！鍾家村的遠洋東方鏡怎麼樣 謝謝你給我建議

回答：遠洋項目的地段不錯，可惜太古裡的商業沒有落地，不然真是一個不錯的項目。

提問：你好！蔡甸三和名仕城怎麼樣？中法生態城內，交通目前不方便，好像也沒規劃

回答：蔡甸只能看地鐵沿線盤。

提問：你好，房姐。我是湖北人，想在武漢買人生第一套房，但是沒有購房資格，不限購區域有哪些樓盤性價比高的，適合自住、投資的。謝謝

回答：不限購看蔡甸 武湖和漢口北的地鐵限價盤都行，看看中核和聯投漢口郡和漢北璽園

提問：東西湖吳家山的融創觀瀾投資如何，另東西湖區域那幾個樓盤值得投資

回答：不值得！妥妥的CEO，太貴了

提問：房姐你好，請教個問題：樓層和戶型在買房時哪個是側重點？糾結：頂樓但是戶型喜歡，另一個戶型不太喜歡但是在中間樓層。此房可能就是自住持有幾年，後面會賣掉。

回答：如果是投資頂樓會折價10-20%，如果自住，頂樓有很好的隔熱防水層，其實是可以入手的。可以把戶型圖發我看看

追問：頂層是兩個邊戶，中間樓層是兩個中戶，我認為邊戶的戶型比中戶好很多，不知您是否這麼認為？項目就是漢口傳奇，小孩兒兩年後想去那裡上學，目前來看自住為主，可能上完學後賣掉。

回答：其實2種戶型都還行，我個人還比較喜歡中間戶型，有2個臥室都朝南，邊戶只有一個主臥朝南，以後孩子住東西臥或者北臥，不太利於身體健康~哈哈

我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的90後老阿姨。

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