佈雷桑秀策醬
每個人都知道，房子自從私有化化之後就商品屬性，甚至是金融理財作用。基於金融作用，我們看房價最重要的是看兩點：購買力和預期。
首先看購買力：目前杭州居民部門貸款超過12000億，扣除存款還欠銀行近兩千億。而與杭州在人口、人均收入、gdp等指標都相當的南京，居民部門貸款總額為8400億。同時，北京貸款總額不到18000億但人口卻是杭州的兩倍多。很明顯，杭州的居民槓桿過高，購買力受到嚴重影響，而對於杭州這樣一個人口近千萬的大城市而言，只靠著炒房客是撐不住過高的房價的。
再看預期：毋庸諱言，亞運會、互聯網產業以及杭州目前正在修建的地鐵會為房價帶來上升預期。但根據統計，杭州市程序員總人數為13萬人，製造業就業人口逾百萬，中長期來看，除非新經濟就業人口會保持高速增長，否則房價高低最終會取決於製造業和普通服務業的發展動力。而杭州去年工業投資成長率0.5%，服務業投資成長率1.5%，除非重振製造業、進一步提高新經濟增速或者在上海的壓力下發展金融等高端服務業，否則杭州的發展預期會大為降低，今年杭州經濟增速較去年同期回落近1%就是明證。比起杭州，我其實更看好大力發展高新制造業的南京、武漢等城市。
趙沐8
作為財經工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至於上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數量多少及由此產生需求的大小來決定。
我持這個觀點，是因為現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發展的前景還比較巨大，人口湧入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。
而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設施還將有一波較大的投資，圍繞體育設施投資項目周圍的配套設施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口湧入杭州市，推升杭州市房價的整體上升。
雖然現在杭州市政府會採取措施調控房價過快、過高的上漲，但行政調控始終只是一個過程，也具有一定的侷限性，嚴調控不可能永遠雷打不動地堅持下去，它會根據市場供需狀況變化而進行適當的調整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調控有所鬆動之後，房價也將有大幅反彈的可能。
財經深思
杭州房價經過2至3年的連續上漲，至今漲幅普遍達到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形勢下，杭州樓市在全國走出了獨立行情，但已經透支“後峰會、前亞運”部分利好。
到2022年亞運會，杭州房價還有多少上漲空間？
對此，任何人都無法給出準確地答案，不過可以確定，杭州新房限價有“補漲”需求，二手房價倒掛有築頂橫盤向下趨勢，兩者相互抵消後，總體漲幅相對有限。
杭州房價看漲的理由：
杭州城市建設加快，包括在現有2條地鐵基礎上，亞運會前10條地鐵線通車；今年4萬拆遷戶除了實物安置仍有餘款購房；引進的中高端人才成為新的剛需；省會城市吸引省內客戶前來投資置業。至今，杭州對個人住房交易沒有限售，二手房交投依然活躍。
杭州房價漲幅有限的客觀情況：
杭州公證搖號購房近兩個月，24個樓盤中籤率高的91%，低的3%。西湖區一樓盤均價4萬，棄購91戶，其中一戶無力按揭每月1.4萬，無奈而棄購。中籤率低的樓盤，因為“便宜”吸引了大批客戶。
綜上，杭州一二手房價倒掛和低價樓盤受到客戶青睞，高價樓盤相對“滯銷”，說明後市漲勢乏力。
水宜說房
中國的房價受政策影響太大，從市場角度很難預計未來那麼久的走勢，不過杭州作為一個蓬勃發展的城市，
目前中心區域4到5萬的房價，應該是可以支撐住的，日後可能會處於一段時間的穩定期。
在今年國家調控政策如此嚴厲的情況下，房價再繼續猛漲無疑是很困難的，不過，大幅下跌的可能性也很小，因為即便不是2022年亞運會，杭州也是一個人口淨流入和高速發展的城市，其不動產尤其中心區的不動產可以享受眾多醫療、教育、交通、就業等資源，阿里網易等總部設立在杭州也會帶來不小規模的人口流入。
下圖是最近幾年人口淨增長情況，杭州是除了深圳以外人口淨流入最快的城市，人口必然帶動需求，從供需層面，杭州的房價必然會處在全國範圍內的一個較高水平。
至於亞運會的舉辦，其實和房價關係不太大，只能從側面說明這個城市的實力在中國還是非常顯著的，更多的由亞運帶來的一波炒作熱情，不過國家政策已嚴令禁止炒房，這波熱情會慢慢退去。
上月的國家統計局官方70城房價，杭州一手住宅環比上漲0.6%，二手上漲0.7%，證明整體來說杭州的房價已經穩住，未來一段時間內，漲幅肯定會控制住，但總體也沒有跌。
不過，杭州郊區的房價可不容樂觀，比如，今年上半年臨平一帶普遍回調比較多，部分市中心老小區開始高位盤整下行，丁橋、下沙的整體熱度也較年初有所回落，種種跡象表明，二手房裡的投資客開始拋售，投資熱潮逐漸減緩。
由此可見，整體橫盤，郊區回落，那麼中心城區可能還是會微幅上漲，尤其是地鐵密集區域，房價還會在穩定中有小幅升值。
總之，房地產市場短期看金融，中期看土地，長期看人口，而這些又離不開政策，誰也不知道政策會怎麼走。只是，在目前的政策下，堅決抑制炒房，杭州各板塊的地產將回歸其價值，一些交通不便又遠待開發的郊區板塊會出現虛高價格的回調，而城區優質板塊高房價或將繼續支撐。
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杭州房價以超出了全國的漲幅，現在杭州建房加速，但人員因高房價，高物價，使很多外來人口加速流出，今年比去應增加百分之十之多，杭州除了本地拆遷買房以外，大部份都是,外來,人買房，外來人流出，杭州空房數量加大，想一下房子還能漲嗎！
老趙200150776
杭州人會炒作、會忽悠，一個西湖能有啥好，偏偏說成人間天堂，覺得多了幾個大的互聯網公司，尾巴就翹上天了。以前在杭州還覺得很靠譜，現在覺得特離譜，高房價低工資，想在這創業等於做夢。
天火2280
在房住不炒的黨中央定性基調下，在全國人民痛恨房子不是拿來住的是富人拿來收割人民的手段的情況下，頭條提出這樣一個問題，顯然是欠考慮的。既然要求房子是拿來住的，那漲不漲對房子來說是沒有意義的。一個亞運會叫活動，也能叫政策，他存在的意義是增強城市的知名度，不是為了漲房價收割人民，如果房子買來是住的，漲不漲和你沒有關係，如果房子是炒的，你肯定希望他漲，但這意味著這是炒房客的心聲，與杭州人民無關，與中國人民也無關。這種期望和說法顯然是存在政治導向錯誤的，還忘謹慎自重
人云江湖百曉生
杭州是一座非常有潛力的城市，作為中國的電商之都，擁有像阿里巴巴這樣的巨型互聯網電商公司，聚集了很多電商人才和企業，在此前舉辦G20峰會的時候，其實杭州就已經成為了萬眾矚目的一座新城。
目前杭州的房價水平確實在城市發展的過程中得到了進一步的提高，截止2018年4月杭州新房價格為25000多元左右，相對於前幾年的杭州房價已經提升了不少，而且從人口的角度上來說，杭州這座城市對於人才的吸引力還是非常大的，而且也有很多的人才優惠政策，其實在目前的中國城市中，杭州應該是僅此於北上廣深這四個一線城市後最具潛力的新一線城市之一。
2022年杭州又將迎來一次展示自己的機會，到時候對於杭州經濟未來的發展又將注入一股新的血液，對於當地的樓市來說應該會迎來一波不錯的上漲趨勢，但是這個趨勢應該不會太明顯，畢竟現在樓市調控如此嚴格，杭州樓市也會遵循大基調的思路發展，而不是冒進！
樓盤網
G20後杭州房價上漲是繼北上廣深全國普漲的補漲行情，如果調控政策使市場大環境滯漲或下跌，杭州也會受到影響。此外杭州與北上廣深比起來，能不能支撐起高房價，寫字樓租金，公司數量及盈利能力，為什麼P2P暴雷杭州最多，因為大多數在杭州的公司靠放高利貸維持盈利。
差一點拍案驚奇
別再提亞運漲房價的我概念了，如果可以希望杭州的房價能打半折。不然大批對杭州還有期待的剛需要考慮遷移了！杭州生活成本太高，收入很低。努力奮鬥外地年輕人還是很難買房的。再不降價，下次機會可能不多了。沒人接盤，光靠炒房者，到時候房價會很不穩定。暴跌都是小事件。
