布雷桑秀策酱
每个人都知道，房子自从私有化化之后就商品属性，甚至是金融理财作用。基于金融作用，我们看房价最重要的是看两点：购买力和预期。
首先看购买力：目前杭州居民部门贷款超过12000亿，扣除存款还欠银行近两千亿。而与杭州在人口、人均收入、gdp等指标都相当的南京，居民部门贷款总额为8400亿。同时，北京贷款总额不到18000亿但人口却是杭州的两倍多。很明显，杭州的居民杠杆过高，购买力受到严重影响，而对于杭州这样一个人口近千万的大城市而言，只靠着炒房客是撑不住过高的房价的。
再看预期：毋庸讳言，亚运会、互联网产业以及杭州目前正在修建的地铁会为房价带来上升预期。但根据统计，杭州市程序员总人数为13万人，制造业就业人口逾百万，中长期来看，除非新经济就业人口会保持高速增长，否则房价高低最终会取决于制造业和普通服务业的发展动力。而杭州去年工业投资成长率0.5%，服务业投资成长率1.5%，除非重振制造业、进一步提高新经济增速或者在上海的压力下发展金融等高端服务业，否则杭州的发展预期会大为降低，今年杭州经济增速较去年同期回落近1%就是明证。比起杭州，我其实更看好大力发展高新制造业的南京、武汉等城市。
赵沐8
作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。
我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。
虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。
财经深思
杭州房价经过2至3年的连续上涨，至今涨幅普遍达到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形势下，杭州楼市在全国走出了独立行情，但已经透支“后峰会、前亚运”部分利好。
到2022年亚运会，杭州房价还有多少上涨空间？
对此，任何人都无法给出准确地答案，不过可以确定，杭州新房限价有“补涨”需求，二手房价倒挂有筑顶横盘向下趋势，两者相互抵消后，总体涨幅相对有限。
杭州房价看涨的理由：
杭州城市建设加快，包括在现有2条地铁基础上，亚运会前10条地铁线通车；今年4万拆迁户除了实物安置仍有余款购房；引进的中高端人才成为新的刚需；省会城市吸引省内客户前来投资置业。至今，杭州对个人住房交易没有限售，二手房交投依然活跃。
杭州房价涨幅有限的客观情况：
杭州公证摇号购房近两个月，24个楼盘中签率高的91%，低的3%。西湖区一楼盘均价4万，弃购91户，其中一户无力按揭每月1.4万，无奈而弃购。中签率低的楼盘，因为“便宜”吸引了大批客户。
综上，杭州一二手房价倒挂和低价楼盘受到客户青睐，高价楼盘相对“滞销”，说明后市涨势乏力。
水宜说房
中国的房价受政策影响太大，从市场角度很难预计未来那么久的走势，不过杭州作为一个蓬勃发展的城市，
目前中心区域4到5万的房价，应该是可以支撑住的，日后可能会处于一段时间的稳定期。
在今年国家调控政策如此严厉的情况下，房价再继续猛涨无疑是很困难的，不过，大幅下跌的可能性也很小，因为即便不是2022年亚运会，杭州也是一个人口净流入和高速发展的城市，其不动产尤其中心区的不动产可以享受众多医疗、教育、交通、就业等资源，阿里网易等总部设立在杭州也会带来不小规模的人口流入。
下图是最近几年人口净增长情况，杭州是除了深圳以外人口净流入最快的城市，人口必然带动需求，从供需层面，杭州的房价必然会处在全国范围内的一个较高水平。
至于亚运会的举办，其实和房价关系不太大，只能从侧面说明这个城市的实力在中国还是非常显著的，更多的由亚运带来的一波炒作热情，不过国家政策已严令禁止炒房，这波热情会慢慢退去。
上月的国家统计局官方70城房价，杭州一手住宅环比上涨0.6%，二手上涨0.7%，证明整体来说杭州的房价已经稳住，未来一段时间内，涨幅肯定会控制住，但总体也没有跌。
不过，杭州郊区的房价可不容乐观，比如，今年上半年临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度也较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，投资热潮逐渐减缓。
由此可见，整体横盘，郊区回落，那么中心城区可能还是会微幅上涨，尤其是地铁密集区域，房价还会在稳定中有小幅升值。
总之，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口，而这些又离不开政策，谁也不知道政策会怎么走。只是，在目前的政策下，坚决抑制炒房，杭州各板块的地产将回归其价值，一些交通不便又远待开发的郊区板块会出现虚高价格的回调，而城区优质板块高房价或将继续支撑。
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杭州房价以超出了全国的涨幅，现在杭州建房加速，但人员因高房价，高物价，使很多外来人口加速流出，今年比去应增加百分之十之多，杭州除了本地拆迁买房以外，大部份都是,外来,人买房，外来人流出，杭州空房数量加大，想一下房子还能涨吗！
老赵200150776
杭州人会炒作、会忽悠，一个西湖能有啥好，偏偏说成人间天堂，觉得多了几个大的互联网公司，尾巴就翘上天了。以前在杭州还觉得很靠谱，现在觉得特离谱，高房价低工资，想在这创业等于做梦。
天火2280
在房住不炒的党中央定性基调下，在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下，头条提出这样一个问题，显然是欠考虑的。既然要求房子是拿来住的，那涨不涨对房子来说是没有意义的。一个亚运会叫活动，也能叫政策，他存在的意义是增强城市的知名度，不是为了涨房价收割人民，如果房子买来是住的，涨不涨和你没有关系，如果房子是炒的，你肯定希望他涨，但这意味着这是炒房客的心声，与杭州人民无关，与中国人民也无关。这种期望和说法显然是存在政治导向错误的，还忘谨慎自重
人云江湖百晓生
杭州是一座非常有潜力的城市，作为中国的电商之都，拥有像阿里巴巴这样的巨型互联网电商公司，聚集了很多电商人才和企业，在此前举办G20峰会的时候，其实杭州就已经成为了万众瞩目的一座新城。
目前杭州的房价水平确实在城市发展的过程中得到了进一步的提高，截止2018年4月杭州新房价格为25000多元左右，相对于前几年的杭州房价已经提升了不少，而且从人口的角度上来说，杭州这座城市对于人才的吸引力还是非常大的，而且也有很多的人才优惠政策，其实在目前的中国城市中，杭州应该是仅此于北上广深这四个一线城市后最具潜力的新一线城市之一。
2022年杭州又将迎来一次展示自己的机会，到时候对于杭州经济未来的发展又将注入一股新的血液，对于当地的楼市来说应该会迎来一波不错的上涨趋势，但是这个趋势应该不会太明显，毕竟现在楼市调控如此严格，杭州楼市也会遵循大基调的思路发展，而不是冒进！
楼盘网
G20后杭州房价上涨是继北上广深全国普涨的补涨行情，如果调控政策使市场大环境滞涨或下跌，杭州也会受到影响。此外杭州与北上广深比起来，能不能支撑起高房价，写字楼租金，公司数量及盈利能力，为什么P2P暴雷杭州最多，因为大多数在杭州的公司靠放高利贷维持盈利。
差一点拍案惊奇
别再提亚运涨房价的我概念了，如果可以希望杭州的房价能打半折。不然大批对杭州还有期待的刚需要考虑迁移了！杭州生活成本太高，收入很低。努力奋斗外地年轻人还是很难买房的。再不降价，下次机会可能不多了。没人接盘，光靠炒房者，到时候房价会很不稳定。暴跌都是小事件。
