曉剛
廣東惠州是一個相對比較偏的地方，我去過惠州幾次，而且也在惠州買了房子，但是從目前的經濟形勢看，我個人不是很看好惠州的房價，可能未來會更好，但是就投資潛力來說不如東莞。
目前惠州全市住宅均價為10945元/平米，比去年價格上漲了10%，另外惠州全市的的需求和供給與去年相比也都有10%的上漲：短期內市場供不應求。
然後就目前的行情來看，惠州的房產成交情況還是很慘淡的：
10月份惠州住宅銷售排名前十的住宅，最多的才賣了148套，排名6-10的樓盤月銷都不到50套，說明惠州的房產在大幅度降溫。
從土地市場來看，惠州的土地出讓也變得相對冷清，全市各類用地樓面均價為2019元/平方米，環比下降48.84%，同比上升118.99%。其中，住宅用地樓面均價為3578元/平方米，環比下降28.25%，同比下降14.08%。2018年1-10月，惠州市各類用地平均溢價率為7.13%，不高的溢價率說明房企拍地的熱情在下降。
從地理位置來說，惠州在深圳的東北方向，惠州市政府距離深圳市政府大約是90公里，車程一個半小時，看起來不算遠，但是這個方向卻是遠離廣州、東莞的方向。這樣的位置相當於北京的密雲和平谷。
整體的人口承接也是從潮汕方向承接部分人口，另外從北部地區也會承接部分人口。
但是惠州目前的問題在於城市的吸引力是否足夠大，年輕人會把惠州當做自己奮鬥生活的城市嗎？這裡就要打一個大大的問號了。
惠州目前城市常住人口為477萬人，城市GDP為3830.58億人民幣，在廣東省21市的GDP排名中排第五。惠州的未來如果要發展得飛起來，最要發展的就是交通，除了惠陽區距離深圳還算近，而且有高速通道，其他地方都是相對較遠的，所以如果時間距離被大大縮短，惠州的發展還是非常有前景的。
但是問題來了：如果你賺了錢，你是願意在深圳買一套小房子，還是願意去惠州買一套大房子，還是在東莞或者廣州買一套相對中等的房子呢？惠州給你的吸引力足夠大到願意在那裡置業了嘛？請在評論區留下你的觀點。
鵬哥說房產
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
在最近平穩的一段時間內，可以說是沒有什麼太大的變化。主要原因是15年下半年漲起來的一波。那時候惠州可以說是由於深圳的帶動，房價漲的賊快、很多人都來不及下手就已經沒有房了。
第一：先來看看幾個區域的價格。惠城區現在均價11500左右，惠東15000均價，博羅8000，惠陽13000均價 大亞灣13000均價，仲愷11000均價。龍門8000均價。現在這幾個區域的房價熱門一點的就屬於惠陽大亞灣了。每月的成交面積第一。成交價格第一。網籤數量也是第一的。最重要的一點原因就是因為臨深。惠東的比例主要是一些海景房的帶動，某些海景房的價格有的已經20000多。
第二：雖然目前的房價相對平穩。但是還是可以入手的，中國人的觀念往往就是買漲不買跌，一旦房價上漲了就蜂擁而上。我認為往往是平穩的時候就是下手的機會，說幾個政策現在粵港澳的發展已經提上日程，而且現在惠州又是大灣區的一員，加上現在整個珠三角就是惠州還沒有限購，這是為什麼，各位有沒有想過，第一是響應國家的政策。第二是方向現在正在向東發展，大家有沒有看到這兩年深圳坪山的勢頭。所以我認為現在適合入手的片區有惠陽和大亞灣，不管是地段，商業，交通，現在都很完善。所以說是個不錯的入手時機，如果有條件買的朋友不用太多的猶豫。
第三，現在惠州的經濟也屬於快速增長的狀態。如果下一次的政策出來，對這邊的優勢也相對的不會少。現在很多的樓盤加推出來，幾天就賣的差不多了，所以相比其他片區來說這塊有相對地段的優勢。如果大家有條件買的話可以儘快下手，想等這個房價下跌的人，我相信目前都是還沒有買房的。不信的話可以對比周邊的朋友，有房子的人會繼續再買。而沒有買房的人特別喜歡等。當然不排除一些有眼光的。
所以在有這個想法買房的時候不要猶豫，只要是價格還在自己承受的範圍以內。投資在房子的身上總比把錢存在銀行要強。畢竟房子的最保值的，在未來這幾十年中， 希望我的建議對你們有幫助，有意向買房喜歡交流的朋友可以關注我，每天更新不一樣動態。每天探討樓市最新內容。讓你置業不再困難。
珠三角房訊平臺
我就是在惠州碧桂園上班，最近這段時間，惠州的房價都比較穩定，沒有漲也沒有跌，買房的客戶都相對冷靜了很多，
我主要是賣大亞灣和惠陽的樓盤，這段時間接待的客戶剛需的比較多，價格都11000到15000之間，位置，戶型，朝向不一樣，價格有差別，相對的還是比較好賣，肯定還有很多人觀望中，看國家的調控會不會讓房價回落，畢竟價格也不算便宜。其實我是怕房價的回落的，因為以前國家調控價格回落一點，那麼接下來的情況大家都能猜到。現在位置好的地方根本買不到，特別是南站附近的樓盤，我有幾個客戶都想買90左右的戶型，但沒房子。
如果有需要買惠州大亞灣和惠陽的房子可以關注我。 小二樓視
惠州目前的房價還是比較平穩的，沒有太大額波動，主要原因還是因為上輪房價漲的太過於瘋狂，從以前的均價五六千一平米漲到了現在一萬二三一平米，價格直接翻了一倍多，需要時間來消化掉，雖然惠州的房價漲了一倍，但是深圳等一線城市的房價也漲了一倍。
目前惠州一萬二三的房價均價相比較於深圳的四五萬一平米的房價還是算很便宜的，過來惠州買房的人也很多，短時間內惠州房價不會有太大漲幅，但是房價也不會下跌，大家都知道，房價只要一上來，在想要下去的話是很困難的。
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惠州房產通1
在我印象裡，惠州的房價已近一年沒有很大變動了。記得去年4，5月期間，因為那時珠三角城市如深圳，廣州，東莞，佛山等市都限購了，而唯獨惠州沒限購，那時，你想買新樓，不是那麼容易的事。一來那段時間新盤少，二來開發商造勢，你才上門詢價，他就說這個樓層那個樓層已賣光了，給你一種在搶房的感覺。聽說不少那時買到新房的人都得加多2至5萬的茶水費。
但自去年8，9月份後，似乎惠州的房市一下恢復了平靜，這以同期推出不少新盤有關。大部份漲高的地區房價已經不動或有少少鬆動。而原來一些房價偏低的地方如小金口，博羅，惠東等地即房價還在漲。
時至今日，我認為惠州的房市已進入冷靜期。我們看些具體的，如富人區金山湖，如奧園領寓，因屬公寓類，目前就13000左右。東江新城的中海水岸城12000左右，總體，市區在售新盤較少，但即將推出的新盤卻不少。
再到惠陽大亞灣看看，這裡的現樓還是較多的，價格在13000至15000的居多，如碧桂園太東公園上城，恆大依山海灣，三遠大愛城，新力琥珀園等，有錢的你未必要太心急，因為多呵，慢慢挑慢慢揀吧。
本人認為惠州房市這個冷靜期，還會繼續持續。持續多長時間？半年，一年？還是三五年？這隻有天知呵。
午後海風
個人並不看好中國的房地產經濟。國家目前正在調控而且調控政策會越來越嚴厲。
住房問題是民生問題，房產經濟是一種不可持續的經濟只能在短時間內快速增加GDP的增長而已。
廣州和深圳的房價目前相對趨於穩定，處於緩慢的下跌過程中 。
惠州雖屬廣州但相對廣州和深圳，惠州還算是偏遠一點而且是窪地，惠州沒有嚴格的地方限購政策，但是我個人認為不會暴漲，只能是趨於穩定並有緩步下跌的趨勢。
住房是個人剛需，如果是個人住宅需求已家為理念那個人覺得不需要關注房價，古人云金窩銀窩不如自己的狗窩。如果是投資需求個人並不看好，俗語說此心安處是吾鄉。
如果社會存在一個很重要的問題就是價值觀，金錢主導的價值觀幾乎成了全民的共識。原因也在於“四高問題”--高物價、高房價、高學費、高醫療費。而住房問題是算是人的基本需求，現在的高房價已經讓人卻步，所以調控只會越來越嚴厲，房價也會在緩慢調整中軟著地。
希望我的回答能幫助你！
