晓刚
广东惠州是一个相对比较偏的地方，我去过惠州几次，而且也在惠州买了房子，但是从目前的经济形势看，我个人不是很看好惠州的房价，可能未来会更好，但是就投资潜力来说不如东莞。
目前惠州全市住宅均价为10945元/平米，比去年价格上涨了10%，另外惠州全市的的需求和供给与去年相比也都有10%的上涨：短期内市场供不应求。
然后就目前的行情来看，惠州的房产成交情况还是很惨淡的：
10月份惠州住宅销售排名前十的住宅，最多的才卖了148套，排名6-10的楼盘月销都不到50套，说明惠州的房产在大幅度降温。
从土地市场来看，惠州的土地出让也变得相对冷清，全市各类用地楼面均价为2019元/平方米，环比下降48.84%，同比上升118.99%。其中，住宅用地楼面均价为3578元/平方米，环比下降28.25%，同比下降14.08%。2018年1-10月，惠州市各类用地平均溢价率为7.13%，不高的溢价率说明房企拍地的热情在下降。
从地理位置来说，惠州在深圳的东北方向，惠州市政府距离深圳市政府大约是90公里，车程一个半小时，看起来不算远，但是这个方向却是远离广州、东莞的方向。这样的位置相当于北京的密云和平谷。
整体的人口承接也是从潮汕方向承接部分人口，另外从北部地区也会承接部分人口。
但是惠州目前的问题在于城市的吸引力是否足够大，年轻人会把惠州当做自己奋斗生活的城市吗？这里就要打一个大大的问号了。
惠州目前城市常住人口为477万人，城市GDP为3830.58亿人民币，在广东省21市的GDP排名中排第五。惠州的未来如果要发展得飞起来，最要发展的就是交通，除了惠阳区距离深圳还算近，而且有高速通道，其他地方都是相对较远的，所以如果时间距离被大大缩短，惠州的发展还是非常有前景的。
但是问题来了：如果你赚了钱，你是愿意在深圳买一套小房子，还是愿意去惠州买一套大房子，还是在东莞或者广州买一套相对中等的房子呢？惠州给你的吸引力足够大到愿意在那里置业了嘛？请在评论区留下你的观点。
鹏哥说房产
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。
在最近平稳的一段时间内，可以说是没有什么太大的变化。主要原因是15年下半年涨起来的一波。那时候惠州可以说是由于深圳的带动，房价涨的贼快、很多人都来不及下手就已经没有房了。
第一：先来看看几个区域的价格。惠城区现在均价11500左右，惠东15000均价，博罗8000，惠阳13000均价 大亚湾13000均价，仲恺11000均价。龙门8000均价。现在这几个区域的房价热门一点的就属于惠阳大亚湾了。每月的成交面积第一。成交价格第一。网签数量也是第一的。最重要的一点原因就是因为临深。惠东的比例主要是一些海景房的带动，某些海景房的价格有的已经20000多。
第二：虽然目前的房价相对平稳。但是还是可以入手的，中国人的观念往往就是买涨不买跌，一旦房价上涨了就蜂拥而上。我认为往往是平稳的时候就是下手的机会，说几个政策现在粤港澳的发展已经提上日程，而且现在惠州又是大湾区的一员，加上现在整个珠三角就是惠州还没有限购，这是为什么，各位有没有想过，第一是响应国家的政策。第二是方向现在正在向东发展，大家有没有看到这两年深圳坪山的势头。所以我认为现在适合入手的片区有惠阳和大亚湾，不管是地段，商业，交通，现在都很完善。所以说是个不错的入手时机，如果有条件买的朋友不用太多的犹豫。
第三，现在惠州的经济也属于快速增长的状态。如果下一次的政策出来，对这边的优势也相对的不会少。现在很多的楼盘加推出来，几天就卖的差不多了，所以相比其他片区来说这块有相对地段的优势。如果大家有条件买的话可以尽快下手，想等这个房价下跌的人，我相信目前都是还没有买房的。不信的话可以对比周边的朋友，有房子的人会继续再买。而没有买房的人特别喜欢等。当然不排除一些有眼光的。
所以在有这个想法买房的时候不要犹豫，只要是价格还在自己承受的范围以内。投资在房子的身上总比把钱存在银行要强。毕竟房子的最保值的，在未来这几十年中， 希望我的建议对你们有帮助，有意向买房喜欢交流的朋友可以关注我，每天更新不一样动态。每天探讨楼市最新内容。让你置业不再困难。
珠三角房讯平台
我就是在惠州碧桂园上班，最近这段时间，惠州的房价都比较稳定，没有涨也没有跌，买房的客户都相对冷静了很多，
我主要是卖大亚湾和惠阳的楼盘，这段时间接待的客户刚需的比较多，价格都11000到15000之间，位置，户型，朝向不一样，价格有差别，相对的还是比较好卖，肯定还有很多人观望中，看国家的调控会不会让房价回落，毕竟价格也不算便宜。其实我是怕房价的回落的，因为以前国家调控价格回落一点，那么接下来的情况大家都能猜到。现在位置好的地方根本买不到，特别是南站附近的楼盘，我有几个客户都想买90左右的户型，但没房子。
如果有需要买惠州大亚湾和惠阳的房子可以关注我。 小二楼视
惠州目前的房价还是比较平稳的，没有太大额波动，主要原因还是因为上轮房价涨的太过于疯狂，从以前的均价五六千一平米涨到了现在一万二三一平米，价格直接翻了一倍多，需要时间来消化掉，虽然惠州的房价涨了一倍，但是深圳等一线城市的房价也涨了一倍。
目前惠州一万二三的房价均价相比较于深圳的四五万一平米的房价还是算很便宜的，过来惠州买房的人也很多，短时间内惠州房价不会有太大涨幅，但是房价也不会下跌，大家都知道，房价只要一上来，在想要下去的话是很困难的。
所以说买房得刚早，早买早赚。了解更多购房小知识，关注：惠州好房V欧经理
惠州房产通1
在我印象里，惠州的房价已近一年没有很大变动了。记得去年4，5月期间，因为那时珠三角城市如深圳，广州，东莞，佛山等市都限购了，而唯独惠州没限购，那时，你想买新楼，不是那么容易的事。一来那段时间新盘少，二来开发商造势，你才上门询价，他就说这个楼层那个楼层已卖光了，给你一种在抢房的感觉。听说不少那时买到新房的人都得加多2至5万的茶水费。
但自去年8，9月份后，似乎惠州的房市一下恢复了平静，这以同期推出不少新盘有关。大部份涨高的地区房价已经不动或有少少松动。而原来一些房价偏低的地方如小金口，博罗，惠东等地即房价还在涨。
时至今日，我认为惠州的房市已进入冷静期。我们看些具体的，如富人区金山湖，如奥园领寓，因属公寓类，目前就13000左右。东江新城的中海水岸城12000左右，总体，市区在售新盘较少，但即将推出的新盘却不少。
再到惠阳大亚湾看看，这里的现楼还是较多的，价格在13000至15000的居多，如碧桂园太东公园上城，恒大依山海湾，三远大爱城，新力琥珀园等，有钱的你未必要太心急，因为多呵，慢慢挑慢慢拣吧。
本人认为惠州房市这个冷静期，还会继续持续。持续多长时间？半年，一年？还是三五年？这只有天知呵。
午后海风
个人并不看好中国的房地产经济。国家目前正在调控而且调控政策会越来越严厉。
住房问题是民生问题，房产经济是一种不可持续的经济只能在短时间内快速增加GDP的增长而已。
广州和深圳的房价目前相对趋于稳定，处于缓慢的下跌过程中 。
惠州虽属广州但相对广州和深圳，惠州还算是偏远一点而且是洼地，惠州没有严格的地方限购政策，但是我个人认为不会暴涨，只能是趋于稳定并有缓步下跌的趋势。
住房是个人刚需，如果是个人住宅需求已家为理念那个人觉得不需要关注房价，古人云金窝银窝不如自己的狗窝。如果是投资需求个人并不看好，俗语说此心安处是吾乡。
如果社会存在一个很重要的问题就是价值观，金钱主导的价值观几乎成了全民的共识。原因也在于“四高问题”--高物价、高房价、高学费、高医疗费。而住房问题是算是人的基本需求，现在的高房价已经让人却步，所以调控只会越来越严厉，房价也会在缓慢调整中软着地。
希望我的回答能帮助你！
