买房子的时候都是要签定生意的合同，这样才有个凭证。如果是贷款买房的话，还要签定贷款的合同。关于刚刚买房的朋友来说，关于购房的手续都不是很清楚，流程的次序也不清楚。那么，按揭买房的条件是什么？在了解这个问题的同时，也来了解下按揭合同和购房合同哪个先签？
按揭合同和购房合同哪个先签？
一、有了购房的合同就能够贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同处理贷款的。可是二手房想要贷款必须先处理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社处理房子典当贷款，只有合同的二手房是不能够处理房产典当贷款的。
二、同开发商洽谈处理吊销存案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，能够首付3成，但假如开发商那儿现已把房证办下来的话，那么再想撤存案就比较难。
三、让他处理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他处理房产证时需交纳契税，你过户的时候也需求交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较费事，主张你选用一开始的那种方法。
按揭买房的条件是什么？
一、大陆合法居民，且年满18周岁，具有彻底民事行为能力的自然人，都可买房。
二、买房时，按付款方法分：一次性全款和按揭付款。一次性付款，对购房者没什么束缚，如按揭贷款，需购房者满足如下条件：
1．稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并供给真实可信的收入证明文件。
2．申请贷款的年限加现有年纪之和不超60岁。
3．按揭房产有共有人的须确定其间一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人须具备以上条件。
4．按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。
5．贷款人与售房人签定《房地产生意合同》，并支付30％的首付款。银行规则的其他条件。
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