何桂贤
东莞厂房租金确实是暴涨，也确实是有一些公司倒闭。
倒闭的大部分是人口密集型企业，高额的人工以及出口订单的减少，东莞依靠国外订单的企业日子都不好过，还有一部分企业都在咬牙死撑，也不知道能不能撑得过去。
东莞厂房租金的上涨与大量企业的倒闭同时并存，是不是觉得很矛盾？说穿了也不出奇，倒闭的都是大厂，特别是外资大厂，这些大型的厂房现在有的改成高新产业园了，做传统行业的进不去，有的被深圳迁移过来的企业入驻，还有的被蓬勃发展的物流公司占据。而东莞近十年都没有新建厂房入市，存量厂房还有部分因规划拆除土地另做他用了。厂房少了，政府在鼓励万众创业，那些倒闭的大公司出来的管理人员和每年的新增大学生都是这些创业团队的一员，创业需要场地，厂房被二手房东们囤积，把以前的一个工厂划分为一个个小格子，一栋楼，一层楼，一间房都可以按需做给你，你要多大都可以，房租多少？就是现在的满天乱飞了。
11月14号2018年东莞市非公经济工作会议召开，现场发布了“非公经济50条”，东莞出招：哄抬厂房租金，三年禁止入市！
这是政府出招了，二手房东也出招了，表面租金挂牌价有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可实际可用面积大幅缩水，多了一个分摊面积，到手实际面积最多七成，房东还大言不惭放话，现在他们统一都是分摊那么多，你租哪里的都一样。
半缘书舍
这几年全国房价都在上涨，这是不争的事实，房价上涨必然会带来房租的上涨，要不炒房的怎么供房呢？但每个地方的房租的上涨幅度也会以当地的经济实力为基础，涨上天了租房的地方，人就只能撤离了，租不起我跑还不行吗？
东莞这个地级市比较神奇，地级市下面没有下辖的县，直接就是镇街了，一共有32个镇街（包括松山湖高新技术开发区管委会），而这些镇街的经济实力也比较悬殊，像虎门、长安等镇的GDP比一些地级市的还高，这些镇街的房租上涨的幅度肯定不小，但有些镇街，比如石排、茶山等没那么发达，房租能涨到哪里去呢？所以不要人云亦云，兼听则明。
至于工厂倒闭，这也要看是怎么理解了，东莞是外向型经济，以出口为主，所以中美贸易摩擦对东莞经济的影响也是有的，尤其是靠出口为主的企业影响更大，但东莞经济也在优化升级，那些低产能高 消耗高污染的企业必然会慢慢被淘汰或者转移到其它欠发达地区，所以看到关门的企业未必就真倒闭了，只是换个地方继续开而已。优胜劣汰的道理无论是对人还是对工厂都是一样的。不能因为看到一 些工厂关门了，就说这个城市不行了。
总的来说，东莞的经济发展势头还是非常强劲的，它有着独特的天然优势，又位于珠三角，现在又被纳入粤港澳大湾区发展战略中，未来可期！我们要对我们生活的城市有信心！
小明写作
他妈的，二手房东心真的黑，我的房租3500元，到期了，就要7.8.千，真黑心。
永远珍惜你2
无良的二手房东，给企添乱！政府部门该出台政策管一管了，否则企业撑不住了。
用户103004911661
说明工厂处于集中化，工厂多的地方，人员就多，相应租房子的人就多，自然房租就涨起来，而部分低技术的工厂，由于搬厂或者效益不好就出现倒闭的现象，这样就形成了人员资金向好的工厂流动的趋势，这是优胜劣汰的必然结果，社会发展的规律。
东莞阿牛
虽然工厂倒闭不影响房价， 注意，开发商涨6000多，降价3000多，最先碧桂园开始新闻作假，注意。9月一套没成交， 19年会更贵， 稍注意，规划地铁口的房价明年会暴涨
东莞楼市访谈
全是垃圾二手房东害的，我的6月到期，暴涨百分之50,还收进场费，太黑了
稀拉的罗哐
有怎么看、能活下去就活、不能就打道回府了
炮打朱总司令
租客锐减，二房东为了保证利益，所以加价出租和政策及市场环境无关！
