面對樓市冷風直吹，開發商開始瘋狂自救，加速拋售房產。此時此刻，卻有買房人開始伺機抄底。
樓市下行壓力增大：賣房要招標 買房可先住後付
9月底，香港迎來了12年來的首次銀行加息。隨後豪宅虧本甩賣、太平山頂文輝道的地塊流拍、機構看空香港樓市等新聞頻繁見諸報端，讓市場預期進一步下降。
面對樓市冷風直吹，地產商近期亦面對現實，各出奇招，不斷在挽回銷量。例如採用全部單位招標、免壓測高成數按揭等方式賣樓的屢見不鮮，甚至出現了“先住後付”的情況。
賣房奇招：招標方式
在廣東道369號一家名為“香港置業”的中介門店，其房產代理透露，如今開發商不得不將樓盤定價下調至貼近二手房價格，而每次加推時亦不作加價安排，明顯對市況評估較以前保守。 “近期，接連有新盤將全數單位招標，最初為億京大埔海日灣I，10月時推出138個單位招標，而近日九建旗下油塘海傲灣亦作出同樣部署，第二輪134個單位全部招標。”
對此，有業內人士分析稱，以招標方式賣樓的好處是，賣方無需將底價公開，地產商會有更大主導權，即使減價出售亦對項目衝擊較小，倘若銷售不佳也不必向市場公開數據，可謂一舉多得。
賣房奇招：“先住後付”方式
還有開發商採用了“先住後付”方式以吸引購房者。
現樓將軍澳MONTEREY推出長達1088日的長成交期付款，先住後付，其中10%樓價為“佔用費”，若買家提前付清餘額還可享受3%的樓價回贈。
值得注意的是，自今年6月香港一手房空置稅公佈後，地產商除非願意交稅，否則再無法“坐地喊價”。“面對這樣的賣樓環境，地產商急於清貨亦可以理解。”業內人士透露，
未來或會有更多已到現樓的新盤推出長成交期先住後付計劃，加快去貨速度。樓市下行壓力增大，投資客割肉離場
隨著超低息環境的結束，房地產抵押借貸成本不斷上升，香港房地產市場面臨的壓力越來越大。
“現在，香港樓市確實有泡沫破滅的潛在徵兆，而且比較明顯。”協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝如是分析稱。
不過就目前來看，香港樓價只是出現了鬆動，並沒有大幅度下跌，即便如此，已經出現了投資客割肉離場案例。
樓市的冷風不是隻吹向了香港或者北上廣深等一線城市，南京的冬天也早已來臨。
1個月連開3次直接清盤！有開發商開始自救：現在賣房得靠中介
最近兩個月，南京領銷許、開盤的節奏明顯在加快，不少開發商大量拋售房產。
從10月份以來，南京有48家樓盤已經開盤（不包含別墅、公寓），其中都薈天地1個月內連開三次，今晚是它第三次開盤，也是住宅項目最後一次開盤。銷售情況請看今天的第3條推送。
萬達茂也是1個多月連開兩次，直接收官。還有弘陽燕瀾七縉、花樣年家天下等盤也是兩個月內連開2次。不少開發商都在加速拋售房產。
就在昨天，群裡有人爆出江寧一限價2.3萬/平的盤即將開盤的消息，有網友在群裡吐槽：
2.3萬/平還要啟動中介銷售看來市場真的很不好了，開發商看到的總會比我們看得更遠所以估計賣不完 而據我們瞭解，江北一純新盤也已經在招攬中介了，準備讓其在首開後幫忙賣掉剩餘的房源。
最近，我們和不少開發商閒聊後發現一個現象，他們對於現在賣房幾乎毫無信心，但年底了，不開盤年終任務完不成；開盤了，賣不掉幾套也難看。
“現在賣房得靠中介。”某開發商直言，開盤歸開盤，要想盡快賣掉啟動中介是必須的。
面對樓市冷風直吹，開發商開始瘋狂自救，加速拋售房產。此時此刻，卻有買房人開始伺機抄底。
抄底好時機？眼下買房人伺機進場
年底將至，開發商為了回籠資金、完成年度任務，除了加快推盤節奏之外，極有可能會出現“
以價換量”的情況。比如，開盤現場給出優惠。城南、江北兩盤開盤都給出了優惠，劃下來單價最多能便宜1000多元/平。再比如，房價隱降一點。南京一盤開盤價格相對於首開價格，略降近千元一平。
那麼，眼下是買房的好時機嗎？
供應量上來了，買到房的機會變大了，同時價格也有“優惠”了，降低了一點買房門檻。
不要一心想著抄底，底在哪？誰知道？
準備好錢，隨時伺機進場才是聰明人的做法。
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