一、租赁的基本概念及类别
1、什么是租赁？
租赁是以收取租金为对价而让渡有体物占有、运用和收益权的一种买卖。
2、租赁同买卖有什么差异？
差异在于让渡的权力不同。租赁只让渡标的物的占有、运用和收益权，而买卖则让渡标的物的包含处置权在内的完好的一切权。正因而，适合于买卖的标的物的类别规划，是远远大于适合于租赁的标的物的类别规划的。例如，水泥能够买卖，却不能租赁；股票也能够买卖，却也不能租赁。
3、租赁同假贷有什么差异？
差异在于让渡的标的物的类别不同。假如标的物不是有体物，而是钱银（一般等价物），那就是假贷。
4、租赁有哪些类别？
《企业会计准则——租赁》在讲到租赁的分类时说，租赁分为“融资租赁”和“运营租赁”。《中华人民共和国合同法》中则有〖租赁合同〗和〖融资租赁合同〗这样两个列名专章。由此可见，租赁分为两大类：一大类是“融资租赁”（也叫“金融租赁”），另一大类有两个叫法，或许叫“租赁”（虽然不行严密），或许叫“运营租赁”。
5、租赁公司能不能没收保证金呢？
它跟违约金自身是不同性质的问题，可是现在很多合同呢都既约好违约金又约好保证金。保证金是咱们租赁人在合同中进行约好，要求承租人付出融资余额的一点比例的金钱，作为承租人实施融资租赁合同的担保。也就是说，当融资租赁合同在实施过程中，承租人违约的时分，诉讼人能够用保证金予以抵扣来冲抵租金费用或许违约金。
6、什么是融资租赁？
按合同法的说法，但凡租赁物是租赁人依据承租人对出卖人、租赁物的挑选，而向出卖人买来并租赁给承租人的，就是融资租赁合同。按租赁会计准则的说法，融资租赁是指本质上搬运了与财物一切权有关的悉数危险和酬劳的租赁。该准则还规定，但凡在租赁期届满时，租赁财物的一切权必定搬运给承租人的，或许，到时承租人有廉价购买租赁财物的任择权的，或许，租赁期占租赁财物尚可运用年限的大部分（不短于75%）的;或许，承租人所付的悉数租金折现到开始日的数值不小于租赁财物置办本钱的90%的，或许，该租赁财物只适合于该承租人运用的，只需契合其间一条，就都是融资租赁合同。可见，从经济本质而不是法令联系来剖析，融资租赁无异于承租人用租赁人供给的典当借贷购买所需的财物，或是租赁人对承租人的分期付款出售。
7、什么叫随附于租赁物一切权的危险和酬劳？
所谓“危险”，就是本钱不能收回；所谓“酬劳”，就是获得额定收益。例如，一家人到北海想划船，一位青年上大学要住宿，几位外国商人到北京来洽谈事务要用车，你说他们是买条船、买套单元房、买辆车？仍是租赁？不用问，当然是租赁。为什么？由于只用一段时刻。假如是买，用完后就不好办了。这就是危险。反过来说，一家汽车制作企业，它的事务就是造车，为此需求一条机器人生产线。这条生产线天天要用，直到作废。它当然要出资购买。由于，这样的话，它能够经过对这条生产线的充沛运用，制作出有附加值的产品——汽车，然后不只将置办本钱悉数收回，并且还有赢利。这就叫酬劳。
假如我吹毛求疵的讲什么是危险，或许上面所讲并不正确，可是，用在租赁商场，上面所讲，正是咱们所需求考虑的。其实，危险的精确含义是对未来事件的不断定性，也即未来的状况比预计的好或许坏，都是危险。
8、融资租赁的经济本质是什么？
从经济本质而不是法令联系来剖析，融资租赁无异于承租人用别人（这儿是租赁人）供给的典当借贷购买所需的财物。国外也有称融资租赁为“变相的分期付款出售”的。意思是说，承租人向租赁人付租赁金的行为，相似于买受人向出卖人的分期付出货款。
9、什么是运营租赁？
按照企业会计准则的说法，但凡并非融资租赁的租赁，就是运营租赁。
10、合同法中的租赁合同是哪类租赁的合同？
是会计准则中所说的运营租赁类的合同。
11、融资租赁同运营租赁的基本差异是什么？
基本差异在于，融资租赁的租赁人基本上不承当租赁物的余值危险，而运营租赁的租赁人则必定要承当租赁物的余值危险。
12、有人说运营租赁是融资租赁的高档阶段，对此应怎么了解？
就全球规划而言，不管中外，租赁都是古已有之。到了近代，在20世纪60年代，在呈现了融资租赁之后，西方国家把租赁期限在一年以下的租赁称为rent（权且译为“租赁”），而把租赁期限在一年以上的租赁通通称为leasing。（包含融资租赁fanancial leasing和运营租赁operating leasing）。如上所述，融资租赁的最初形状，同典当借贷或分期付款出售无异。这儿只要融资功用，而没有任何技术效劳的内容，当然也不承当余值危险。而跟着租赁商场的展开，呈现了一系列的租赁新产品。它们在坚持必定的融资功用的一起，却添加了越来越多的技术效劳功用，并且是租赁人承当越来越多的余值危险。把这个叫做“融资租赁的高档阶段”，似乎也未尝不行。而从本质上说，则这些都无非是融资租赁向传统租赁的回归。
二、融资租赁财税疑难问题
13、融资租赁事务应交纳何税种，开具什么发票？
依据有关文件规定，对经我国人民银行赞同运营租赁事务的单位所从事的融资租赁事务，不管租赁的货品的一切权是否转让给承租方，均按《营业税暂行法令》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事的融资租赁事务，租赁的货品的一切权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税；租赁的货品的一切权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
合同中未清晰终究是否转让一切权的，前先租赁事务交纳营业税，开具地税发票，终究若按残值购买一切权的，应按残值交纳增值税，开具国税发票。若不搬运一切的，悉数开地税发票。
14、 关于融资租赁直租税率问题
依据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税[2018]32号文）》，自2018年5月1日起动产增值税税率由17%调整为16%；不动产增值税税率由11%整为10%.
15、 关于融资租赁回租税率问题
财税【2016】36号文规定，融资性售后回租按照“借贷效劳”交纳增值税。
16、 关于融资租赁契税问题
契税是以一切权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种产业税。依据《契税暂行法令》第2条规定，本法令所称搬运土地、房子权属是指下列行为：国有土地运用权出让；土地运用权转让，包含出售、赠与和交流；房子买卖；房子赠与；房子交流。
17、 关于融资租赁土地增值税问题
《土地增值税暂行法令》规定，转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，为土地增值税的交税职责人。因而，融资租赁期限届满，不动产权属发作搬运，租赁人需求交纳土地增值税。
18、 关于融资租赁印花税问题
国税地字【1988】30号《关于对借贷合同贴花问题的具体规定》第4条的规定，关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融安排运营的融资租赁事务，是一种以融物办法到达融资意图的事务，实践上是分期归还的固定资金借贷。因而，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按“借贷合同”计税贴花。
财税【2015】144号《关于融资租赁合同有关印花税方针的通知》第1条规定，对展开融资租赁事务签定的融资租赁合同（含融资性售后回租），一致按照其所载明的租金总额按照“借贷合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。换言之，关于直租，租赁人存在向第三方购买和向承租人租赁两个行为；关于回租，租赁人存在向承租人购买和向承租人租赁两行为。144号第1条规定只触及租赁行为，关于租赁行为不管是直租仍是回租，按照借贷合同征收印花税。
144号文第2条规定，在融资性售后回租事务中，对承租人、租赁人因出售租赁财物及购回租赁财物所签定的合同，不征收印花税。
19、 关于融资租赁中“转租赁”问题
融资租赁的“转租赁”，是指发作在融资租赁公司之间的租赁财物转让事务。租赁财物转让，在法令含义上是“债款 物权”，即租赁公司把融资租赁下的物权和债款悉数转让。转租赁的根底财物一般为售后回租财物，在售后回租合同下，租赁物从法令含义上是租赁人的财物，租赁人能够以该财物从头做一次售后回租。
20、 营改增试点规划中的“金融效劳”包含哪些效劳？
答：按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，金融效劳包含借贷效劳、直接收费金融效劳、稳妥效劳和金融产品转让。
21、交税人供给融资性售后回租效劳按何税目交纳增值税？
答：按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，融资性售后回租效劳归于借贷效劳，应按照金融效劳交纳增值税。融资性售后回租，是指承租方以融资为意图，将财物出售给从事融资性售后回租事务的企业后，从事融资性售后回租事务的企业将该财物租赁给承租方的事务活动。
22、 关于融资租赁中租赁财物证券化问题
融资租赁财物证券化是由融资租赁公司将未来的安稳的现金收入的租赁财物组成一个财物池，然后将这个财物池出售给特别意图公司（SPV），由SPV以预期的租金收入为保证，经过担保安排的担保增信办法和评级安排的信誉评级，向出资者发行证券，筹集资金。
23、关于融资租赁中财物证券化的税收问题
财物证券化事务在税务上没有专门的标准文件，财税[2016]140号文发布之前，业界一般套用财税[2006]5号《财政部、国家税务总局关于信贷财物证券化有关税收方针问题的通知》，但财税[2006]5号文并未严厉实施。
跟着我国对财物处理事务税收问题的标准，财政部、国家税务总局于2016年12月发布140号文，其间第四条清晰规定：资管产品运营过程中发作的增值税应税行为，以资管产品处理人为增值税交税人。依据财政部和国家税务总局在2016年12月30日的解说，本条方针首要界定了运营资管产品的交税主体，清晰了资管产品运营过程中发作的增值税应税行为，应以资管产品处理人为交税主体，并照章交纳增值税。资管产品，是财物处理类产品的简称，比较常见的包含基金公司发行的基金产品、信任公司的信任方案、银行供给的出资理产业品等。
140号文清晰了财物证券化事务的资管产品处理人为交税人，在租赁财物证券化事务中，财物处理人一般为信任公司，信任公司作为通道方不或许承当财物证券化事务中的税费，相关税费必然搬运给原始权益人即租赁公司，或许出资人。换言之，140号文施行之后，租赁财物证券化的本钱会添加。
24、 关于融资租赁中非融资租赁企业从事的租赁事务的增值税处理问
关于不具有融资租赁运营资质的企业不得从事融资租赁事务，依据《国家税务总局关于融资租赁事务征收流转税问题的通知》（国税函[2000]514号）规定，对其他单位或个人展开的办法上相似融资租赁事务，不能实施按差额核算出售额、即征即退等方针，并按下列景象别离处理：
（1）租赁期满，租赁标的物一切权转让给承租人的，租赁人按出售货品或不动产核算交纳增值税；
（2）租赁期满，租赁标的物一切权未转让给承租方的，租赁人按运营租赁效劳核算交纳增值税；
25、关于融资租赁财税中或有租金问题
或有租金是指金额不固定、以时刻长短以外的其他要素(如出售量、运用量、物价指数等)为依据核算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法选用体系合理的办法对其进行分摊，因而或有租金在实践发作时计入当期损益。
或有租金的所得税处理与会计处理相同，由于或有租金金额具有不断定性，税法不允许计入融资租赁固定财物的计税根底，而应当在实践发作时据实扣除。
26、关于融资租赁财税中租赁期届满返还问题
租赁期届满，承租人向租赁人返还租赁财物时，一般借记“长时刻敷衍款——敷衍融资租借贷”、“累计折旧”科目，贷记“固定财物——融资租入固定财物”科目。
租赁期届满，承租人将租赁财物归还租赁人，承租人不作任何税务处理。
27、关于融资租赁财税中出售回租问题
出售回租，有时又称售后回租、回租赁等，是指物件的一切权人首要与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，获得现金。然后，物件的原一切权人作为承租人，与该租赁公司签定《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完悉数租金，并付清物件的残值以后，从头获得物件的一切权。
28、 关于融资租赁财税中运营性租赁问题
由租赁人承当与租赁物相关的危险与收益。运用这种办法的企业不以终究具有租赁物为意图，在其财务报表中不反映为固定财物。企业为了躲避设备危险或许需求表外融资，或需求运用一些税收优惠方针，能够挑选运营租赁办法。
29、关于融资租赁财税中租赁开始日问题
租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租借贷的入账价值，将最低租赁收款额、初始直接费用之和与其现值之和的差额记录为未完成融资收益。一起，将融资租赁财物的公允价值（最低租赁收款额的现值）与账面价值的差额记入当期损益。
三、融资租赁与商业保理最全解析
30、什么是商业保理？
保理是应收账款融资，专业催收，是一种债款融资办法，其间能够分为买断型和回购型。（机乎每一家有坏账难收回的企业，都需求商业保理。并非单只是融资租赁需求。）
31、融资租赁与商业保理的相同之处
（1）在事务中都有三个当事人、两个合同
融资租赁事务一般触及到卖方、融资租赁公司（买方）、承租人，卖方与融资租赁公司是买卖合同，融资租赁公司与承租人是融资租赁合同。
商业保理事务一般触及到卖方、买方、商业保理公司。买卖两边是买卖合同，卖方与商业保理公司是保理合同。
（2）都归于买卖金融
融资租赁是在设备出售过程中为承租人供给融资效劳。商业保理是在产品过程中未卖方赊销货品供给融资效劳。
（3）在我国都有两个主体从事融资租赁和商业保理事务
在我国从事融资租赁的主体有金融租赁公司和融资租赁公司。在我国从事商业保理的主体有商业银行和商业保理公司。
（4）都能促进出售
融资租赁经过购买租赁物租赁给承租人能够促进设备的出售。商业保理经过受让应收账款为卖方供给融资促进卖方的出售。
32、融资租赁与商业保理的不同之处
（1）从权力上看
融资租赁是是依据设备的物权和租赁发作的债款商业保理只是依据赊销买卖发作的债款融资
（2）从危险的程度看
融资租赁依据物权和债款，相关于商业保理的债款来看危险程度低。商业保理只是依据买卖项下的债款融资，危险程度高。
（3）从信誉危险来历看
融资租赁首要的信誉危险源是来自承租人。商业保理首要的信誉危险源是来自1、买方2、卖方
（4）从为客户融资额度来看
融资租赁由于大多数都是依据大型设备一般金额都比较大。商业保理大多数都是小、频、急、快，一般给客户融资额度比较小。
（5）从为客户供给融资的本钱来看
融资租赁一般供给融资租赁效劳本钱相对较低。商业保理由于是信誉融资又是依据小微企业本钱相对较高。
（6）从效劳规划来看
融资租赁一般供给设备融资租赁、设备修理、设备残值处理等事务商业保理一般供给买卖融资、信誉担保、应收账款处理与催收等效劳。
33、融资租赁与商业保理怎么结合？
（1）能够为客户供给归纳金融效劳
融资租赁公司能够在为优质承租人供给设备融资外，关于契合保理事务条件的叙做保理融资。相同，商业保理在为优质卖方供给保理融资外，能够供给融资租赁事务，不只进步了效率还能为客户供给归纳效劳。
（2）商业保理能够为融资租赁供给贷后处理
融资租赁的信誉危险首要是承租人要准时付租赁金和利息，那么承租人作为一家企业首要的付租赁金和利息等的来历就是收入，假如融资租赁对承租人进行融资租赁，用商业保理公司受让承租人的应收账款，不只能够监督承租人的现金流，还能够依据合同约好准时把承租人的客户付出给承租人收到的应收账款用于付租赁金和收入等，进行贷后处理。
（3）融资租赁公司能够为商业保理公司供给再融资渠道
现在大多数融资租赁公司都具有外资股东布景，融资租赁公司能够运用投注差等外债额度为商业保理公司或许商业保理事务供给再融资。
34、关于商业保理财税中处理保理事务有哪些费用问题
保理事务的收费首要有保理手续费和融资利息。保理效劳与活动资金借贷资金本钱不具有可比性。保理效劳是集应收账款融资、催收、担保、处理于一体的归纳性金融效劳，其对企业的评价是依据买卖项下应收账款的回款才能，即买方的付款履约才能。一般状况下，不对企业抵质押做出硬性要求。
35、关于商业保理财税中保理是怎么帮忙企业"美化"财务报表问题
应收账款是指企业因出售产品、供给劳务等运营活动，应向购货单位或承受劳务单位收取的金钱，首要包含企业出售产品或供给劳务等应向有关债款人收取的价款及代购单位垫支的包装费、运杂费等。
四、汽车融资租赁
36、什么是汽车融资租赁？
汽车融资租赁 ，触及到汽车厂商，银行，稳妥公司，加盟商和客户的多方面严密协作。构成包含本公司在内的六方金融网络，终究到达六方共赢。客户提出融资租赁要求，本公司作为金融渠道供给客户指定车辆，一起客户只需按照合同按月交给租金，既可享用高档汽车效劳。
37、哪些公司是能够做汽车融资租赁事务呢？
汽车融资租赁与其他的融资租赁的事务没有本质不同。咱们都知道，现在我国有三类融资租赁公司，榜首类是银监会监管的金融租赁公司；第二类是商务部监管的外商出资融资租赁公司；第三类是商务部监管并且经过税务总局认可的内资试点的融资租赁公司，这三类融资租赁公司都是能够做汽车融资租赁事务的。那么除了这三类之外，咱们或许还不太熟悉，但很早就开始做汽车融资租赁的公司，就是汽车金融公司。
汽车金融公司也是归于银监会监管的非银行金融安排，除了正常的汽车金融事务之外，还能够做汽车融资租赁事务。可是又只限于做直接租赁，不包含回租。所以实践上在咱们国家能够合法从事汽车融资租赁事务的公司共有四类。
38、汽车融资租赁的作业流程
经过与银行和加盟商的资金交融，向汽车厂商购买客户指定汽车，加以稳妥公司协作，满意客户的购车需求，并收取租金以报答银行和加盟商。
39、汽车融资租赁的特色
(1)打包租赁办法，下降购车门槛。咱们将裸车款、置办税、车牌费用、稳妥、其他税费悉数作为分期付款目标，客户只需付出一切金钱的20%作为保证金和1年1%手续费，即可获得车辆的运用权，并且20%的保证金将在租赁期结束后返还。这种办法下降客户购车初期付出的负担，使客户能够将更多资金用于出资理财。
(2)租金是一种费用，为企业供给增值税发票。能够作为报销车贴的凭据，也能够作为企业做账的依据。
40、汽车融资租赁的首要事务办法
直接租赁: 指租赁人(即汽车融资租赁公司)依据承租人的挑选，向车经销商购买车辆，并将其租赁给承租人运用。在此期间车辆一切权归租赁人一切，承租人则向租赁人如期付租赁金。租赁期满且租金付出结束，车辆归承租人一切。
售后回租: 指承租人将自己具有的车辆出售给租赁人，再从租赁人处租回其售车辆，并向租赁人付租赁金的租赁办法。其首要意图是在保存车辆运用权的一起获得资金流入。
41、汽车保值租购是什么？
保值租购为其时部分厂商系汽车租赁公司推出的一款新颖的汽车金融产品。汽车租赁公司会为每笔该类金融事务在期末设置一个最低保值金额。顾客在期初交纳包含保证金、首付款等在内的期初费用后，如期向汽车租赁公司付租赁金。值得注意的是，由于在期末设置了保值金额，故顾客在事务期间的租金费用较低。在事务期满后，顾客可挑选将车辆返还给汽车租赁公司、付出保值金额将车辆买下以及置换车辆（即交还旧车、换一辆新车）。
保值租购非常适用于其时购车预算缺乏，可是未来两三年内财务有较大进步空间或期望换车的客户集体。考虑到客户在事务期间的租金费用开销相对较小，因而该事务深受广大年青顾客集体的青睐。一起，这种新颖的汽车金融产品也将为汽车租赁公司带来良好的金融收益。
42、营改增后,供给汽车租赁适用的税率为17％,那供给汽车租赁并供给驾驶员效劳是否归于交通运送业,适用税率是否为11％?
依据《应税效劳规划注释》，向客户租赁汽车并一起供给驾驶员的效劳不归于有形动产租赁，应当按交通运送业税目交税，适用税率11%。
43、供给汽车租赁并供给驾驶员效劳，车辆发作的修理费及汽油费用，并获得了17％的增值税专用发票，是否能作为进项抵扣？
能够抵扣。
44、假如在一次事务中既供给汽车租赁又供给驾驶员效劳，并且还供给油卡效劳（为客户充油并代垫油费），这种状况下向客户收取费用应适用什么税率？是否为从高适用17％的税率？
按交通运送业适用11%税率。
45、假如供给汽车租赁效劳，一起供给驾驶员效劳，但驾驶员效劳是免费的，应适用什么税率？
假如合同约好将汽车租给承租人，并供给驾驶员，且仅收取租金，驾驶员效劳免费的，本质上驾驶员供给的效劳是含在租金中的，咱们以为应按交通运送业税目征收增值税，税率11%。
五、融资租赁买卖剖析
46、融资租赁买卖至少触及几方当事人？
融资租赁买卖至少触及三方当事人。租赁公司、出卖人和用户企业。
47、在融资租赁买卖中，在租赁公司和用户企业之间各以什么身份缔结什么合同？
在租赁公司和用户企业之间，是各以租赁人和承租人的身份缔结融资租赁合同。
48、在融资租赁买卖中，在租赁公司同租赁物供给者之间各以什么身份缔结什么合同？
在出卖人和租赁公司之间，是各以出卖人和买受人的身份缔结买卖合同（或具有买卖合同性质的其它契约性文件，例如，“一切权转让协议”之类）。
49、在融资租赁买卖中，租赁物必定是租赁公司自己购买吗？
不必定。租赁公司也能够托付它人（包含承租人）购买。
50、当租赁物是租赁公司托付它人购买时，租赁公司同被托付者之间是什么联系？租赁公司还将是租赁物的一切权人吗？
这时，租赁公司同被托付者之间是托付署理联系，后者是租赁公司在购买中的署理人。买卖合同的价款由租赁公司供给，买卖合同项下的货品的一切权归租赁公司。租赁公司当然仍将是租赁物的一切权人。
51、在我国其时谁能够从事融资租赁事务？
在我国其时，只要我国人民银行（现在是银监会）赞同建立的金融租赁公司和原外经贸部（现在的商务部）赞同建立的外商出资租赁公司才能够从事融资租赁事务。
六、融资租赁合同剖析
52、融资租赁合同的法令特征是什么？
融资租赁合同的法令特征至少有以下几点：
（1）是有偿双务合同；
（2）是诺成性合同；
（3）是要式合同；
（4）是不行单独免除的合同。
53、什么是有偿双务合同？
是指当事人各有其权力和职责的合同，而不是只要一方当事人有职责，另一方当事人则没有职责只要权力的合同。
54、什么是诺成性合同？
是指许诺收效时就建立的合同，而不是只要实施才收效的合同。
55、什么是要式合同？
是指以书面办法缔结的合同，而不是以口头办法或其他办法缔结的合同。
56、什么是不行单独免除的合同？
是指在未同另一方洽谈一致的状况下，当事人中的任何一方都不得单独免除的合同，而不是约好有一方免除合同的条件，免除合同的条件成果时，免除权人就能够免除的合同。
57、什么是格局文本？
是指选用格局条款的合同文本。
58、什么是格局条款？
格局条款是指当事人为了重复运用而预先拟定、并于缔结合一起未与对方洽谈的条款。
60、融资租赁合同的文天性选用格局文本吗？
不能。融资租赁事务的复杂性，尤其是其“因地制宜”的特性，使得每个融资租赁合同的条款都有必要由当事人充沛洽谈拟定，而不或许选用格局文本。
61、融资租赁合同有哪些基本类别？
有典型的融资租赁合同、转租式融资租赁合同和回租式融资租赁合同这三个基本类别。
62、什么是典型的融资租赁合同？
是指并非转租式或回租式的融资租赁合同，亦称直接融资租赁合同，简称融资租赁合同。
63、什么是转租式融资租赁合同？
此类合同有特别条款约好，其间的承租人有权一起以租赁人的身份同第三人，即终究承租人，缔结其租赁物件和租赁期限与本合同彻底相同的另一融资租赁合同。
64、什么是回租式融资租赁合同？
此类合同的租赁人和承租人一起是相关的买卖合同的买受人和出卖人。也就是说，融资租赁合同中的承租人和相关的买卖合同中的出卖人，是同一人。
65、融资租赁合同租赁人的合同职责是什么？
融资租赁合同租赁人的合同职责是向承租人转让租赁物的占有、运用和经过运用获得收益的权力和不发作侵略这些权力的行为。
66、融资租赁合同租赁人的合同权力是什么？
融资租赁合同租赁人的合同权力是收取租金和费用。
67、融资租赁合同租赁人对租赁物的一切权是不是租赁人的合同权力？
不是。恰恰相反，租赁人对租赁物的一切权，是该融资租赁合同得以建立的条件。换句话说，租赁人对租赁物的一切权是针对任何人的。
68、融资租赁合同承租人的合同职责是什么？
融资租赁合同承租人的合同职责是付租赁金及费用和不发作侵略租赁人对租赁物的处置权的行为。
69、融资租赁合同承租人的合同权力是什么？
融资租赁合同承租人的合同权力是占有、运用租赁物和经过运用获得收益。
70、融资租赁合同租赁人的对租赁物的一切权有什么特色？
融资租赁合同租赁人对租赁物的一切权是附条件的一切权，即，是在让出了占有、运用和经过运用获得收益的权力之后的一切权。也就是说，融资租赁合同中租赁人所保有的，只是是一切权中的处置权。
71、融资租赁合同的租赁人能够随时行使其对租赁物的处置权吗？
租赁人对租赁物的处置权的行使，是受融资租赁合同条件所束缚的。
72、融资租赁合同的租赁人行使其对租赁物的处置权时有什么条件条件？
租赁人对租赁物的任何处置，有必要以不减损承租人对该租赁物的占有、运用、收益权为条件。
73、哪些是融资租赁合同的承租人或许侵略租赁人对租赁物的处置权的行为？
例如，向第三方出售、转让、典当、（未经租赁人赞同）租赁租赁物、将租赁物用于出资或抵债、（未经租赁人赞同）将租赁物作严重改造或迁聚散同约好的设置地址等等，就是承租人侵略租赁人对租赁物的处置权的行为。
74、在融资租赁合同中，租赁人怎么就是实施了其合同职责？
融资租赁合同的租赁人的职责的实施，是不作为，即，不以任何行为去阻碍承租人对上述权力的行使。
75、在融资租赁合同期限届满以及承租人彻底实施了其合同职责的状况下，一般对租赁物有哪几种处理办法？
一般有返还、留购和续租三种处理办法。
76、什么叫承租人对租赁物的廉价购买任择权？
就是承租人能够自主抉择是否在租赁期限届满时以合同约好的某个低价的、象征性的价格购买该租赁物的权力。
77、什么叫续租？
就是在本融资租赁合同停止后，两边仍以租赁人和承租人的身份和仍以该租赁物为标的物，接着实施下一个融资租赁合同。显而易见，由于租赁物价值的削减，下一个融资租赁合同的租金也必将下降。
78、上述留购或续租同本来的融资租赁合同的权力职责是什么联系？
但凡融资租赁合同中约好，在合同期限届满时，在承租人彻底实施了其合同职责的条件下，它有对租赁物的廉价购买任择权（留购），或以某种较低的租金续租的权力的，这些权力的行使，不只要上述条件的满意这一条件，并且还有该融资租赁合同的停止这另一条件。到时，两边在融资租赁合同中的权力职责，随该合同的停止而消灭。两边又各以出卖人和买受人的身份缔结转让某货品、即原先的租赁物的一切权，或许以新的租赁人和新的承租人的身份缔结另一以原先的租赁物为新的租赁物的另一融资租赁合同。因而，这些权力职责的实施，应视为是两边关于在该融资租赁合同停止时必将进行另一买卖的许诺的实现。也能够视为是承租人在该融资租赁合同中的后合同权力。
79、什么叫合同期限？
融资租赁合同的合同期限是始自该合同收效之日、止于该合同停止之日的实施期间。
80、什么叫租赁期限？
融资租赁合同的租赁期限是指承租人向租赁人租赁租赁物的期间。它的要素包含开始时点（某年某月某日）和时刻长度（几个月）。至于停止时点，则由这两个要素推导得出。
81、为什么有了合同期限还要约好租赁期限？
融资租赁合同一旦收效，合同期限就开始了。可是此刻租赁人没有开始付款，承租人对租赁物的占有无从谈起。所以，设定一个以不同于合同收效日的起租日为始点的租赁期限，较为合理。租赁期限是据以核算租金的。所以应该首要以承租人占有租赁人供给的资金的始点和期间长短为依据。
82、起租日怎样设定？
租赁期限的开始时点怎么设定这一点，大可商讨。假如从租赁人向承租人许诺转让租赁物的占有权等的时点考虑，则该时点是该合同收效之日；假如从租赁人得以实施上述许诺的时点考虑，则该时点是出卖人/供货人向租赁人提交货品提单或发票之日。可是，相关的买卖合同项下的货品八成不是一次交给，因而，相应的提单或发票将不止一件，提交日也将不止一个；假如从承租人得以实践行使其合同权力的时点考虑，则又能够别离是承租人受领货品日、货品运抵承租人现场日、货品装置、调试结束日、货品检验日、承租人正式开始运用该货品日（投产日）等等。其间，受领和运抵现场的时点又八成不止一个。鉴于以上罗列的种种考虑都各有其道理，这就使得租赁期限开始时点的断定难有必定之规。从另一个视点看，融资租赁买卖的经济本质是，承租人运用租赁人的以租赁办法进行的融资，即，承租人以在约好的期限内和以分期付租赁金的办法清偿为条件，来占用租赁人的资金。因而，从资金占用及归还期限的视点，来约好租赁期限的开始时点（起租日）和时刻长度，则反而比较合理，并且也是我国融资租赁业界较为通行的作法。
83、约好租赁期限的长度时首要考虑要素是什么？
租赁期限的时刻长度一般用月数或年数表明。在约好租赁期限的长度时，一般考虑的，不是该租赁物的折旧年限，而是以下三个要素：一、承租人在自起租日起算的、运用包含租赁物在内的悉数财物进行运营活动的未来年份里各年各期的现金流预期，即各年各期将有怎样的付租赁金的才能；二、怎么防止因租赁期限过长而加大租金中所含的财务费用（例如，资金占用期超越五年时其计息利率会明显进步）；三、怎么防止因租赁期限过短而丢失税务当局关于融资租赁项下固定财物能够加快折旧的优惠待遇。
84、什么是融资租赁合同中的金钱债？
所谓“债”，必定是指“合同之债”，即合同当事人的权力职责。所谓“金钱债”，是指合同之债中应以金钱给付的办法实施的那些债。融资租赁合同中的金钱债，是指租赁人对承租人的受偿权力（租赁债款）和承租人对租赁人的偿付职责（租赁债款）。融资租赁合同中的金钱债能够有直接金钱债、或有金钱债以及随机金钱债等类别。
85、什么是直接金钱债和或有金钱债？
直接金钱债包含租金和费用。或有金钱债包含违约金（推迟利息、罚息）及丢失赔偿金。两者所触及的，都是租赁人的租赁融资的收回，以时刻推移要素为其函数。
86、什么是随机金钱债？
随机金钱债包含但不限于以出售额的百分比、运用量或价格指数等为依据的那些付出，所触及的不是租赁人租赁融资的收回，而是租赁人同承租人之间对运用租赁物所得收益的分配。在《企业会计准则——租赁》中，称随机金钱债为“或有租金”。
87、融资租赁合同必定都要担保吗？
不必定。是否需求担保由两边约好。
88、融资租赁合同的担保能够有哪些类别？各有何特定要求？
融资租赁合同中的担保，在受《中华人民共和国担保法》束缚这一点上，无异于对其它类其他合同的担保。其内容及具体办法兹不赘言。
就对承租人实施其对租赁人的金钱给付债款的担保而言：
（1）可行的担保办法包含保证、典当和权力质押，而动产质押、留置及定金，则不适用；
（2）这儿的保证人，有必要是并非承租人的第三人；这儿的典当人或出质人，则既可所以承租人，也可所以并非承租人的第三人；
（3）由第三人供给保证时，保证人同租赁人（债款人）之间宜以书面办法缔结单独的保证合同，该保证合同独立于融资租赁合同（主合同）之外，是融资租赁合同的从合同；
（4）由第三人供给典当或权力质押时，典当人或出质人能够同租赁人（债款人）以书面办法缔结独立于融资租赁合同（主合同）之外的典当合同或质押合同，构成融资租赁合同的从合同；也能够在融资租赁合同中经过相应的担保条款约好；由承租人供给典当或权力质押时，则一般适宜在融资租赁合同中经过相应的担保条款约好。
就对融资租赁合同期限届满时租赁物的残值的担保而言:
（1）此类担保只适用于当融资租赁合同中据以核算租金的金额不是租赁物置办本钱的悉数，而是其某个百分数时；
（2）此类担保可行的担保办法同上；
（3）此类担保的的供给者，既可所以并非承租人的第三人，也可所以承租人；
（4）此类担保所担保的数额，可所以租赁物置办本钱同据以核算租金的租赁物置办本钱之间的差额加上该差额在租赁期限内的利息，也可所以承租人同租赁人商定的某个其他数额。总归，需在相应的担保合同或担保条款中具体约好。
（5）在融资租赁合同中有必要约好在合同期限届满时租赁物的评价变现办法。评价变现值小于约好的残值的部分，就是担保债款；评价变现值大于等于约好的残值时，担保债款消灭。
89、融资租赁合同对合同期限届满时租赁物的归属能够有怎样的约好？
融资租赁合同应该约好合同期限届满时租赁物的归属。假如没有约好或约好不清晰的，则依据《中华人民共和国合同法》第二百五十条的规定，这时“租赁物的一切权归租赁人”。融资租赁合同能够约好，在合同期限届满时租赁物由租赁人收回，也能够约好在合同期限届满时租赁物由承租人续租。在续租时，在租赁人和承租人之间能够缔结另一个融资租赁合同，也能够对本合同作协议改动。续租时的条件需在本合同中约好。融资租赁合同能够约好，在合同期限届满时租赁物由承租人以商定的价格留购。在本合同租金的核算是以租赁物置办本钱的全额为依据时，由于租赁人现已收回其悉数租赁融资及其利息，留购价格必定是某个象征性的名义价格，而同租赁物这时的公允价值无关。在本合同的租金核算不是以租赁物置办本钱的全额，而是以其某个百分数为依据，即留有残值时，留购价的断定往往以该残值为依据。如前所述，不管在何种状况下以及以何种价格留购，都有必要经过某个买卖合同或一切权转让协议进行。
90、融资租赁合同的收效一般需附哪些条件？
融资租赁合同的收效一般需附条件，这些条件或许包含但不限于：一、合同当事人现已签字盖章、相关的买卖合同现已缔结、相关的担保合同现已缔结、租赁保证金现已给付；二、在买卖合同是进口合同的状况下，则还有进口答应的获得；三、在本合同是转租式融资租赁合同的状况下，则还有以本合同的承租人为租赁人和以本合同的租赁物为租赁物的另一融资租赁合同的缔结；四、在本合同是回租式融资租赁合同的状况下，则还有承租人的董事会对承租人向租赁人转让其自有财物的一切权的赞同。
91、融资租赁合同一般会需求哪些附件？
融资租赁合同的附件一般包含但不限于：
（1）合同当事人营业执照；
（2）合同当事人的法定代表人或其授权人的资历证明；
（3）相关的买卖合同及其悉数附件；
（4）相关的担保合同；
（5）租赁物检验报告；
（6）租赁物产业稳妥合同副本；
（7）（租金用外汇付出时的）外汇（转）借贷登记证副本；
（8）（出售回租状况下的）承租人董事会相关抉择；
（9）租赁人盖章的各种作业单证，例如，租前息通知单、合同本钱结算单、租金敷衍日期及本钱余额通知单、各次租金通知单，等等。
92、融资租赁合同在何种状况下免除？
融资租赁合同在下述状况下免除，即租赁物未交给、合同法定无效、租赁物毁损灭失或许合同一方基本违约。若融资租赁合同中没有约好合同免除时的处理，则应按《中华人民共和国合同法》第二百四十八条或第二百四十九条的规定实施。
93、融资租赁合同因租赁物未交给而免除时，应怎么处理？
融资租赁合同因租赁物未交给而免除时，租赁人应向承租人返还承租人已向租赁人付出的悉数金额。由此造成的丢失及怎么在合同当事人之间分管，由合同约好。
94、融资租赁合同因法定无效而免除时，应怎么处理？
融资租赁合同因合同法定无效而免除时，一、若系租赁人差错，承租人应有权挑选恳求索回悉数已付金额，或许挑选留购租赁物。留购价应是租赁人所承当的置办本钱扣除承租人已付金额后的差额；二、若系承租人差错，租赁人应有权挑选收回租赁物，或许恳求承租人即时付租赁借人所承当的悉数置办本钱；三、若系两边差错，则租赁人应向承租人返还承租人已向租赁人付出的金额。租赁人从租赁物公开拍卖或承租人留购中所得价款应该用于冲抵其所承当的置办本钱，冲抵后的余额应归承租人所得，冲抵后的缺乏部分应由承租人向租赁人补足。
95、融资租赁合同因租赁物毁损或灭失或许合同一方基本违约而免除时，应怎么处理？
融资租赁合同因租赁物毁损或灭失或许合同一方基本违约而免除时，怎么进行丢失赔偿，由合同约好。也就是说，在合同中应该有相应的条款，对差错方怎么赔偿丢失作出清晰的约好。
七、关于融资租赁合同中的租金
96、融资租赁合同中的费用和租金有什么不同？
租金与费用之间并无泾渭分明的边界。一般的解说是，租金用于计息摊付租赁物件的置办本钱中租赁人所承当的部分，费用用于偿付租赁人的运营本钱。两者一起又都含有租赁人在该合同项下的赢利。置办本钱与运营本钱之间其实没有肯定的边界。之所以把租金和费用区分开来，其实只是是为了断定哪类本钱一次收回，哪类本钱在整个租赁期间摊收。凡列为一次收回的本钱，则视为运营本钱，单列费用。至于哪类本钱单列费用，则由融资租赁合同约好。凡列为在整个租赁期间摊收的本钱，则视为置办本钱，不单列费用，而以租金的办法收回。也正因而，有的租赁公司不选用费用名字，任何本钱均以租金办法收回，以至有“租金构成”之说。
97、在约好租金时，需考虑的哪些要素？
在约好租金时，需考虑的要素有：币种、付出的距离期、本钱核算、本钱摊收办法、租赁利率或租赁费率。
64、融资租赁合同的币种同买卖合同以及/或许运送合同、运送稳妥合同的币种必定是同一币种吗？
不必定。租金的币种是否就是租赁物置办时的币种，即买卖合同等的币种，由融资租赁合同两边约好。在作此种约好时，压倒的考虑往往并非两者的一致性，而是在整个租赁期限内汇率危险的最小化。
98、什么叫付出的距离期？
付出的距离期是指，在约好的租赁期限（年数、月数）内，每隔几个月付租赁金一次，因而共有几期。
100、什么叫租金先付法？什么叫租金后付法？
租金先付法是指租金在每期的期初付出，租金后付法指租金在每期的期末付出。
101、什么叫宽限期？宽限期末付息吗？
宽限期是不还本的期次。宽限期末能够不还本只付息，也能够既不还本也不付息。
102、融资租赁合同中租赁人对租赁物置办本钱的摊收有哪些办法？
有各期等额还本法、各期递加还本法和各期不规定还本法。
103、什么是等额还本法？
在等额还本法中，各期摊收的本钱是等额的，一起收取未收回本钱（本钱余额）的利息。结果是，各期租金不等额。
104、什么是递加还本法？
递加还本法就是等额年金法，其效果是各期租金等额。其间，所收取的利息随本钱余额的递减而削减。相应地，其间所摊收的本钱，则随期次的推移而递加。
105、什么是不规定还本法？
不规定还本法是由两边约好、在特定的时点归还特定数额的本钱，而在各期的期初或期末，收取本钱余额的利息。显而易见，选用这种办法时，各期租金尤其是不等额的。
106、租赁利率一般怎样约好和表述？
不管在融资租赁合同中选用何种用语，利率也罢，费率也罢，承租人占用租赁人的资金有必要付出价值这一点，是无可争议的。占用资金的价值，就是利率，用某个百分率来核算。融资租赁合同中能够约好非常不同的租赁利率取值办法，包含约好某个固定不变的肯定值（例如，6.1875%）、约好以金融商场上的某类利率在核算租金的时点的数值为租赁利率（例如，伦敦商场银行间瑞士法郎6个月期同业拆借利率），以上述数值加上某个固定不变的系数为租赁利率（例如，我国银行按六个月起浮三年以上至五年（包含五年）美元借贷利率加1.5%），等等。
107、什么是在租金核算中的本钱核算？
列入置办本钱的项目一般不止一个，它们各有其不同的发作日。即便只要一个项目，一个发作日，如开证日，这个发作日也不会同约好的起租日天然重合。这就使得这些项意图数额不能直接代入租金公式。租金公式中的PV，即现值或本金，只能是在某个断定的作为起租日的日期的租赁物件置办本钱。（这儿不谈只要一笔汇付并且以汇付日为起租日的特例）。因而，为了断定租金中的PV，有必要首要别离求出这些项意图契合合同约好条件（何日起息或折现以及计息利率或折现率的取值条件）的至起租日的本利和或折现值，然后求其总和。假如合同约好有宽限期，并且宽限期末日不付息，则代入租金公式中的PV的，将是算到宽限期末日的置办本钱。
108、等额付租时选用什么核算公式？先付后付有何不同？
租赁宝典最新最强版｜2018融资租赁疑难问题百问百答
109、等额还本时选用什么核算公式？先付后付有何不同？
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120、只付息不还本的租金怎样核算？
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121、融资租赁合同中的违约金有哪几类？
融资租赁合同中的违约金可分两大类：一类是因租金迟付未付所发作的推迟利息或罚息，另一类是因承租人基本违约或租赁物毁损、灭失所引起的丢失赔偿。
122、推迟利息或罚息怎么核算？
推迟利息或罚息的核算，大体上说，可有两种。一种是按约好的推迟利率定值规定及复利期核算推迟利息。常见的核算公式是：推迟利息=拖欠金额×适用利率×拖欠天数÷360。在拖欠天数超越一个期数时，则按复利核算；另一种是按每迟付一日按迟付额的万分之几计罚息（一般是万分之三至万分之五）。计罚息时还应约好，罚息内是否包含推迟利息。一般的作法是，计了罚息就不再计推迟利息了。推迟利息，是敷衍租金或费用至其实付日的敷衍利息。可是，在实务中，当该迟付金额实付时，并非必定就是推迟利息的一起付出。因而，推迟利息的敷衍金额，应是推迟利息的从迟付金额的实付日至推迟利息实付日的推迟利息的本利和。
123、什么是承租人基本违约？
所谓承租人基本违约，除了承租人发作对租金的本质性拖欠外，还包含承租人发作了合同约好的应视为侵略租赁人对租赁物的处置权的行为。
124、承租人基本违约时应怎么处理？
承租人基本违约时应该作丢失赔偿。其下限至少是要补偿租赁人的未收回的置办本钱。其次，从《中华人民共和国合同法》第二百四十八条关于“承租人经过催告在合理期限内仍不付租赁金的，租赁人能够要求付出悉数租金”的规定看，在必定条件下，租赁人将有权要求承租人加快付出。这也是一种丢失赔偿的、带有处置性质的办法。当然也不能混为一谈。由于，还有《中华人民共和国合同法》第二百四十九条的如下规定：“当事人约好租赁期间届满租赁物归承租人一切，承租人现已付出大部分租金，但无力付出剩下租金，租赁人因而免除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超越承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人能够要求部分返还。”总归，丢失赔偿的办法，一般应该在合同内约好，不然，就应依《中华人民共和国合同法》的规定实施。
125、什么是租赁保证金？
关于租赁保证金，以下几点值得注意：1)租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式缔结而付出，也不是融资租赁合同建立的依据，因而，它不是立约好金；2)租赁保证金的付出，并不是融资租赁合同收效的仅有条件，因而，它不是成约好金；3)租赁保证金一般在融资租赁合同彻底实施时返还，因而，它不是解约好金；4)在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向付出方双倍返还该保证金的办法处理，而是由违约方按合同的约好赔偿丢失，因而，租赁保证金也不是违约好金。当然，租赁保证金可用于冲抵敷衍租金或推迟利息或丢失赔偿金，但也就只是是冲抵罢了。丢失赔偿额的断定仍需依合同的约好或法院或裁定安排的裁定。综上所述，租赁保证金应视为是某种办法的承租人预付款，是其自行承当该融资租赁项目中的危险的基金。
八、融资租赁的基本买卖办法剖析及其它描绘
126、在融资租赁买卖中，租赁人要承当因购买该货品所发作的经济结果吗？为什么？
在融资租赁买卖的买卖合同中，虽然买受人是租赁人，为此它要付出货价，可是，向谁买、买什么，以什么条件买，一切这一切，却都是要由承租人抉择的。因而，随附于租赁物一切权的危险就必定地须归于承租人，而不是归于一般状况下的买受人/租赁人。在这儿，租赁人虽然是租赁物的法定一切权人，但却并非其经济一切权人，即，不承当因购买该货品所发作的经济结果。
127、在融资租赁买卖中，租赁人要向承租人交给租赁物吗？
不。在融资租赁买卖中，租赁人既不向承租人交给租赁物（什物交给），也不向承租人提交货品提单或货品发票之类的一切权凭据（名义交给）。总归，租赁人无任何交给职责。在融资租赁买卖中，货品（租赁物）的交给职责由出卖人承当。
128、在转租赁中，各层次的融资租赁合同的当事人在法令上是什么联系？
在转租赁中，转租人同榜首租赁人的差异在于，转租人并非是该项融资租赁买卖中的出资人及租赁物件买入人，因而它也并非是该租赁物件的一切权人。它之所以能够以租赁人的身份向第三人转让对租赁物件的占有、运用及经过运用获得收益的权力，是由于它在上一层次的融资租赁合同中作为承租人受让了这些权力。并且，上一层次的融资租赁合同约好，它有权将这些权力向第三人转让。转租人同终究承租人的差异在于，它并非是为了占有、运用及经过运用获得收益而承租租赁物件。它承租租赁物件的意图是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、运用及经过运用获得收益的权力。
转租赁的上述特色抉择了以下各点：
（1）各层次的融资租赁合同的标的物必需是同一的；
（2）在一般状况下，各层次的融资租赁合同的租赁期限应该也是同一的。可是，不管怎么，下一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日；
（3）各层次的融资租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属（留购、续租或收回）的约好有必要同一。虽然如此，各层次的融资租赁合同在法令联系上又是彼此独立的，不同层次的融资租赁合同的当事人之间不存在债款债款联系。也就是说，下面层次的融资租赁合同的承租人，并非是上面层次的融资租赁合同的租赁人的租赁债款人。
129、就终究承租人而言，转租赁同直接租赁有何不同？
就终究承租人而言，转租赁买卖办法同直接租赁买卖办法，对它的效果都是相同的。租赁物件和出卖人都是它指定的，买卖合同条件也是它所赞同的，只是是租赁人不同罢了。当然，由于租赁人不同，因而，融资租赁合同中的租金之类的买卖条件也会因而而略有差异。一般是会高一些。
130、转租赁的效果是什么？
其效果在于，假如某客户的资信状况不能令租赁人满意，则假如呈现一个资信良好的第三方来做转租人，有了这样的信誉中介，则买卖将易于达成。
131、那谁会肯来充任这种把危险揽到自己身上的转租人呢？
第三方之所以情愿以转租人的身份介入，会有多种原因。或许是，终究承租人是它的相关企业，例如，控股子公司之类。它需求让后者能运用融资租赁的有利条件，来到达特定的运营意图。因而自己情愿承当资金收回方面的所谓“肉烂在锅里”的危险。或许是，它作为某种非银行金融安排，具有对终究承租人的多方面的操控手法。因而，它所或许面对的信誉危险，会小于融资性租赁公司所或许面对的危险。与此一起，它还能够获得租金差。
132、断定回租中的标的物时需有哪些考虑？
为使售后回租买卖得以合法成果，首要，被出售的货品有必要是该企业自己既有的、并且未曾向任何人典当的产业，当然，更不能是正在作为诉讼标的的产业或已列入企业破产产业的产业。为了承认这一点，一般需求经过某种承认产权的程序，例如，该产业一切权的公证等；其次，作为企业的固定财物，其出售还需求有必定的赞同程序。例如，关于国有企业而言，需有相应的国有财物处理部门的赞同；关于有限职责公司或股份有限公司而言，需有其董事会赞同该项出售的相应抉择；关于上市公司而言，则还需有其股东大会的相应抉择和相应的披露程序。上述买卖买卖的价格由买卖两边商定。但一般都有必要有一个合理的、不违反会计准则的定值依据作为参考，例如该产业的账面净值或经合格的财物评价安排评价的公允价值等。
133、回租中的买卖同一般买卖有何异同？
由于售后回租中的出售和租入是一起发作的。因而，买卖的过程中不存在出卖人向买入人的什物交给和承租人对租赁物的检验，也就是说，不存在一般货品买卖中的物的活动。一起，企业将该实体产业的出卖，由于随之又租入，因而也不导致对该实体产业实践占有和运用状况的改动。换句话说，该企业在进行了该售后回租之后，其对该项买卖的标的物的占有、运用条件毫无变化，仍同未进行此项买卖之前的状况相同。
134、回租与拆借有什么不同?
回租与拆借基本不同。任何拆借，都只是导致金钱债的发作，而与任何实体产业的买卖，即其一切权的搬运无关。假如某项买卖不含有咱们上面所说的实体产业一切权的转让这一买卖行为，则它就不能被认定为是融资租赁买卖，也不能被认定为是售后回租。
135、回租同典当借贷有什么不同？
回租与典当借贷基本不同。典当借贷的条件是，借贷人（金钱债款人）或第三人是典当物的一切权人，而在回租中，承租人不是借贷人，而是租赁债款人；承租人也不是租赁物的一切权人，而只是是租赁物的占有、运用人。
136、回租的意图是什么？
售后回租这种买卖办法的意图，是在基本上不改动企业财物规划和不影响对其既有实体财物运用和借以受益的的条件下，变其某些实体财物为金融财物，以改动其财物结构，进步其财物的活动性，以满意其特定的运营需求。例如，有些企业，经过售后回租获得现金价款，用于归还此前为置办该固定财物所借入的银行长时刻借贷，然后既使其能够将银行核准给予的非常宝贵和有限的授信额度更有用地用作活动资金之需，也使银行的信贷结构更加合理（即，进步其活动性），商业化的步伐得以加快。又如，某些大型证券公司，在已往的运营中，其对下属安排的什物出资过多，严重影响其总财物的活动性，因而也限制了其运用银行证券质押事务的时机。经过售后回租，能够大幅度地改动其财物结构，大大进步其钱银资金及证券财物的比重，然后为其扩展自营证券事务的主业，创造有利的条件。还有，在优势企业对其它企业的吞并、吞并中，迫切需求必定的资金用于安顿职工和供进行适度技术改造及扩展适销产品生产规划的活动资金之需。这时，它们将自有的或被吞并、吞并企业的有用什物财物向融资性租赁公司出售并一起租入运用，就能够在必定程度上减轻银行在这方面的信贷压力，缓解上述资金瓶颈，促进国有企业财物重组的成功，等等。
137、就当事人的权力职责联系而言，融资租赁合同有几种基本类别？
只要上面说的直租、转租、回租三种。
139、什么是联合租赁？
联合租赁是具有运营融资租赁事务资质的租赁公司之间的一种协作办法。就是由一家租赁公司出面同用户企业缔结融资租赁合同。而所需资金（租赁融资）则是由这些租赁公司别离供给的。这些公司将按各自供给的资金的比例承当危险和得到酬劳。
140、什么是杠杆租赁？
杠杆租赁是租赁公司自己只供给较小比例的资金（例如，20%—30%），而其他的资金则来自外部。后者由资金供给者按各自供给的资金的比例承当危险和得到酬劳。
141、什么是托付租赁？
托付租赁是租赁公司彻底不承当危险、只是作为受托人替出资人（托付人）以租赁办法运用和处置信任产业的租赁。
142、联合租赁、杠杆租赁和托付租赁有什么一起点？
有一个一起点，就是信任同租赁的结合。换句话说，就是在租赁公司供给的租赁融资中,部分或悉数是信任产业。
143、租赁公司不是信任出资公司，做托付租赁是否是超规划运营？
不是。理由如下。托付租赁是一种信任联系或信任行为，它应受《中华人民共和国信任法》统辖。就信任当事人的主体资历而言，该法第十九条规定，“托付人应当是具有彻底民事才能的天然人、法人或许依法建立的其它安排。”该法第二十四条规定，“受托人应当是具有彻底民事才能的天然人、法人。法令、行政法规对受托人的条件还有规定的，从其规定。”依据上述规定，应该以为，金融租赁公司或外商出资租赁公司作为法人，是能够作为托付租赁中的受托人的。
可是，由于托付租赁中的信任产业首要是资金，所从事的首要是资金信任，而依据《信任出资公司资金信任处理暂行办法》第二条关于“除经我国人民银行赞同建立的信任出资公司外，任何单位和个人不得运营资金信任事务”的规定，是不是说金融租赁公司或外商出资租赁公司就不得运营托付租赁这样的资金信任事务了呢？不是。由于，这一条接着规定，“但法令，行政法规还有规定的在外”。
那么，咱们说金融租赁公司能够运营托付租赁的依据是什么呢？是《金融租赁公司处理办法》。其第三章〈事务运营〉第十六条规定，“经我国人民银行赞同，金融租赁公司可运营下列本外币事务：（一）直接租赁、回租、转租赁、托付租赁等融资性租赁事务；……（三）承受法人安排托付租赁资金。”咱们说外商出资租赁公司能够运营托付租赁的依据又是什么呢？是《外商出资租赁公司审批处理暂行办法》。其十二条规定，“……经赞同，融资租赁公司可运营下列事务：（十四）……直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁、托付租赁、联合租赁等不同办法的本外币融资性租赁事务”。
之所以如此，是由于，金融租赁公司或外商出资租赁公司的主体资历和运营规划是不受《信任出资公司处理办法》和《信任出资公司资金信任处理暂行办法》统辖的。那么，托付租赁中的托付人的主体资历又怎么呢？依据上面引的《金融租赁公司处理办法》第十六条第三款的规定，只能是法人安排，不能是天然人。那么，就法人安排而言，是否仅限于境内安排呢？不是。假如该受托人是有资历运营外汇租赁事务的，它理应有权一起承受境外法人安排的托付租赁资金。别的，把以托付租赁办法运用和处置的信任资金称为“托付租赁资金”这一点，或许更为恰当。
144、托付租赁同租赁信任有何不同？
首要，“租赁信任”这个词是不妥的。咱们讲什么什么信任，所说的“什么什么”，指的都是信任产业的类别。例如，资金信任、动产信任、不动产信任，等等。那么，莫非租赁是信任产业的任何类别吗？所以主张，不要选用这个概念混杂的词语。其次，更重要的是，在托付租赁中所发作的，并非托付行为，而是信任行为。金融租赁公司作为受托人同任何托付人之间缔结的合同，并非托付合同，而是信任合同。这样的合同有以下特征：
（1）所托付处理和处置的是产业权，而并非托付合同中的任何事务；
（2）金融租赁公司作为受托人必定是以自己的名义同第三人缔结租赁合同或融资租赁合同。而不是象托付合同中那样以托付人的名义或许或许以自己的名义，同第三人缔结租赁合同或融资租赁合同；
（3）金融租赁公司受托处理和处置托付人的信任产业，是以盈利为意图的，是有权按照信任文件的约好获得酬劳的，而不是象托付合同那样地不必定收取酬劳；四、信任合同的不行单独吊销这一点，也给受托人金融租赁公司作为租赁人对所缔结的租赁合同或融资租赁合同的实施，供给了保证。不会象托付合同中那样，随时或许遭到托付人单独解约的要挟。
145、对租赁还能够作怎样的描绘？
那就不胜枚举了。比方说，按租赁物的财物类甭说，有动产租赁和不动产租赁；按租赁物的特别类甭说，有例如工程机械租赁、医疗设备租赁等等；按租赁物的来历说，有国产设备租赁和进口设备租赁；按租金的币种说，有辅币租赁和外汇租赁；按租赁人和承租人国其他异同说，有两者是同一国（或区域）居民的境内租赁和并非同一国（或区域）居民的跨境租赁；按租赁期限的长短说，有短期租赁和中长时刻租赁；按是否一起供给效劳说，在飞机租赁中，有彻底不供给效劳的干租（或净租）和配备有全套机组人员的湿租，等等，等等。任何一个描绘视点，都会有必定的计算含义。在剖析职业的状况时会有用途。可是，同租赁的买卖办法无关，两者不宜混杂。
146、什么是厂商租赁？
“厂商租赁”，是对实务中占不小比例的某种买卖的描绘。可是，厂商租赁却并非是租赁的任何类别。首要，供货商和租赁人肯定不会是同一人。由于，在同一宗买卖中，假如它出卖，它是供货商；假如它租赁，它是租赁人。总归它不能对同一标的物一起又出卖又租赁。在实务中，为了运用租赁办法促销自己的产品，会有两种状况。一种是厂商同（独立的）租赁公司协作，我卖给你租赁公司，你一起租赁给用户；另一种是，它索性建立自己的运营融资租赁事务的子公司，称专属公司。这时，它把设备卖给这家公司，后者一起租赁给用户。可是，同一般租赁买卖毫无差异的是，都是厂商同租赁公司缔结买卖合同，一起租赁公司同客户缔结融资租赁或运营租赁合同。可见，所谓厂商租赁，不过是指买卖的动机在于厂商为了促销自己的设备罢了。至于厂商是否因而给租赁公司什么回扣，或承当回购担保，则也同租赁的类别无关。
147、什么是节税租赁？
“节税租赁”（或称“免税租赁”）是在国外盛行的一种租赁商场。节税租赁的商场，是政府出资的根底设施或其它非盈利性公益项目。之所以称节税租赁，是由于，这些项目自身是政府出资的，从基本上说，用的是交税人的钱。假如在营运中还要付出不免税的利息，就会进步税收。而这样做是没有含义的。因而，对这些项目都有免税待遇。当这些项目以租赁办法获得资金时，人们称这种租赁为节税租赁。除了免税这一层含义外，尤其是有一整套严厉到乃至繁琐的法规来加以监管。就这一视点的描绘而言，在我国现在还谈不上什么节税租赁。也有人把能享用税收上的优点的租赁称为节税租赁，那就是对租赁从功用上的一种一般性描绘了。
148、什么是分红租赁和结构同享式租赁？
分红租赁或结构同享式租赁的一个一起特色就是，既有关于固定租金的约好，又有关于或有租金的约好。那么，就前者而言，它是最一般不过的租赁买卖，而后者，则肯定不是任何租赁买卖，而是出资活动。因而，咱们不得不以为，这肯定不是租赁的任何品种、类别或立异，而只是是租赁同出资的某种结合罢了。
149、什么是什物租赁？
租赁的标的物必需是实体物这一点，应是基本的概念。而已然任何租赁物必定是实体物，那么,什物租赁之说还有什么含义呢？它莫非不是象产品买卖或钱银假贷相同的同义反复吗？不管怎么，什物租赁不或许是租赁的任何类别。
在欧美和日本，是有知识产权租赁的，因而，租赁物不必定得需求什物，这是租赁展开的立异。其实，只需产权保护到位，在我国，也是能够实施的。
九、融资租赁的商场功用
150、企业从外部融资一般能够有哪些办法？
能够有股权融资、发行债券、银行借贷和租赁融资等办法。
151、同股权融资比较，租赁融资对企业有什么优点？
不只程序上要简略得多，尤其是能够防止涣散自己的股权力益或过多地披露自己的商业秘密。
152、同发行债券比较，租赁融资对企业有什么优点？
我国其时债券商场还很不发达，获得进入此类资本商场的资历这一点，远非易事。与之比较，租赁融资在程序上要简略得多。
153、同运用银行借贷购买比较，租赁融资对企业有什么优点？
能够节省银行对本企业的授信额度；能够依据自己的现金流的需求，洽谈非常灵敏的租金付出办法；在必定条件下能够享用加快折旧优惠；能够在不减损对自己的固定财物的运用的条件下，加大自己的财物的活动性；假如某企业有上述需求，而其控股母公司或相关方有剩下资金，则能够假手某融资性租赁公司，以托付租赁的办法，将该资金用于该企业;内部决策程序或许能够简略一些。
156、怎样了解运用融资租赁节省银行对本企业的授信额度的含义？
人所共知，商业银行对企业供给借贷时,不管该企业多么优异，总是要遵从稳健性原则而不得超越某个限额的。而对企业来说，在需求新的资金以获得设备时，不只其时的借贷余额或许现已挨近授信额度，新增借贷现已不再或许；即便额度尚余不少，可是，它必需为应对商场的变化，把该余额留效果于随时或许发作的活动资金之急需。因而，正确的企业会将它为获得固定财物所需资金的来历，作合理的调配。除了基本建设、原材料置办等无法直接运用融资租赁的需求外，在呈现需求长时刻资金以获得设备的状况时，就能够考虑运用融资租赁的办法。
157、融资租赁合同的租金付出究竟能够灵敏到什么程度？
所谓灵敏，包含但不限于:
（1）分期付出的租金，每期可所以1个月、3个月、6个月或12个月；
（2）租期可所以租金付出距离期的不同的倍数。例如，6个月一期的，可所以36、42、48、54、60个月等。3个月一期的，可所以36、39、42、45、48个月等。1个月一期的，乃至可所以28、34个月等；
（3）各期租金能够在各期期初付出（先付），也能够在各期期末付出（后付）；
（4）在租期开始时能够有不还本的宽限期，宽限期末能够付息，也能够不付息；
（5）租赁利率可所以固定的，也可所以起浮的；
（6）在租赁利率固定的状况下，各期租金是等额的。但也能够约好，在各期租金等额的状况下，有一个较大的数额在晚期付出；
（7）当租赁利率起浮时，两边所约好的是某个基准利率（例如我国人民银行3－5年企业借贷利率）再加某个系数（例如1.5%），在各期期初日按该日的基准利率断定该期利率。在起浮利率的状况下，各次可所以等额还本，也可所以按约好的数额和日期不规定还本，不还本的各期只付息；
（8）在整个租赁期内，租金能够逐段递加，例如，榜首年各期是A，第二年各期是2A，第三年各期是3A；
（10）在整个租赁期内，租金能够逐段递减，例如，榜首年各期是A，第二年各期是1/2A，第三年各期是1/3A；
（11）在整个租赁期内，能够有不付租的距离期，等等。这样的灵敏性，使得租赁公司能够依据各该客户在未来特定期间的现金流，规划特定的租金付出办法，所谓“因地制宜”，以满意其特定需求。这一点是银行借贷往往做不到的。
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