特色小鎮發展如火如荼。眾多企業扎堆進入特色小鎮開發，但許多人卻對特色小鎮如何盈利不甚清晰。因此，弄清特色小鎮的盈利模式至關重要。特色小鎮開發涉及多方，本文將從政府、開發商、金融機構三個角度對特色小鎮的盈利模式進行解析。
特色小鎮盈利模式圖解
政府
政府是特色小鎮發展的最主要推動者，特色小鎮的發展不僅可以推動地方經濟的快速發展升級和就業人口的聚集，也給政府帶來了巨大收益。
1、稅收收入
特色產業作為特色小鎮的核心，以特色產業為核心而發展聚集的產業鏈上下游企業將給政府帶來巨大的稅收收益和就業人口，從而帶動地方的發展。
2、土地溢價
特色小鎮的發展成熟必將帶來周邊土地的溢價，政府通過土地財政可以獲得大量收入。
除了這些財政收益以外，特色小鎮將為地方帶來更多無形的收益，如城市環境的優化、民生的改善、城市影響力的提升、產業生態圈的形成、就業增加和更多高素質人才的聚集等等，這些難以用金錢衡量的社會經濟環境改善，是政府大力推動特色小鎮開發的重要動力。
開發商
開發商是特色小鎮的開發主體，涉及小鎮開發的前中後全鏈條，從土地整理就開始介入，往往一直延伸到小鎮運營。對於開發商來說，可以從以下幾點收益：
1、政策性資金。
對於舊工業區、舊城改造，政府往往有一定的政策性資金補貼和土地優惠政策，這將大大降低企業的前期投入成本。而企業在引入相關產業和項目落地小鎮時，往往政府也有相應的招商獎勵補貼。
2、基礎建設收益。
這裡主要是指土地整理和公共基礎設施的工程建設收益。如華夏幸福受政府委託對小鎮範圍內的土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，變毛地為熟地後，通過政府回購，獲得盈利。
3、項目運營收益。
對於開發商來說，門票、交通、租金、經營性物業的營業收入和部分產權物業的銷售收入以及關聯產業的收益都是其長久運營小鎮的收入來源。
4、地產收益：通過特色小鎮政策獲得土地是不少地產等開發商進入特色小鎮開發的原動力。
通過一定程度的地產開發用地和產業用地的配比，開發商可以以短平快的地產收益平衡見效慢的產業開發支出，長短相濟，長遠發展。
金融機構
金融機構介入特色小鎮開發，除了作為資金供給方，還可根據自身特點通過以下方式盈利：
1、產業循環收益
金融機構通過基金的方式介入相關產業的發展、項目的開發等，通過企業自身產業與小鎮產業的互動，既促進小鎮產業的蓬勃發展，又反哺其自身產業的進一步提升，互利互惠，共同獲得溢價價值。
2、消費信託收益
消費信託從小鎮開發的終端介入，將地產、酒店等的使用權、購買權、服務消費權等包裝成消費信託產品出售，通過預付方式，形成由大量小額預付金構成的資金池，並獲得其固定年限內的無償使用權，再利用資金池進行投資獲得收益。同時，也營銷了小鎮產品，促進了小鎮的發展。
特色小鎮的規劃必須主打產業，著力培育具有競爭力的特色產業，特色小鎮要因產業而特，因產業而興，更要防止房地產化，防止千鎮一面，只見新鎮不見新人。
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