中國房地產到底總市值多少錢？這個數字一直備受關注，也頗有爭議，但沒有爭議的是：中國房地產確實很值錢。
到底多值錢？總市值世界第一已經很謙虛了。
今年初，經濟學家任澤平在博智宏觀論壇上提到了一個數：300萬億，中國房地產市值。不過，有人說是200萬億人民幣，也有人說400萬億人民幣，最高的一個說到470萬億人民幣。
日前，SOHO中國的董事長潘石屹披露了一個最新數據：65萬億美元。“這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數，以65萬億美元的數字也是一個怪嚇人的數字”。
潘石屹並沒有披露該數據的來源。根據其披露的數據，與前述多個數據相比，既不算太高也不是太低。
依照11月19日的匯率，中國房地產總價值約人民幣450萬億。
但需要提醒的是：2017年末，中國A股總市值60萬億元不到，GDP也剛剛突破82萬億元。
我們再看看美國。2017年末，美國房地產市值是200萬億人民幣，不到中國房地產市值的一半。但另一個數據是：美國2017年GDP是122萬億人民幣，美股總市值190萬億人民幣。
另一組數據：16年來，北上廣深的房價漲了20倍，但全國的GDP漲幅還不到7倍。如果按照中國的樓市總市值已超過了450萬億來計算，這一數據是是GDP的5倍，是廣義貨幣供應量M2的2.5倍，是儲備貨幣的15倍，是貨幣發行的45倍。
根據媒體測算，400萬億的住宅估值中，北上廣深四大城市佔據了三分之一多，二線和強三線城市大約佔了三分之一，其他三四五六線和兩千多個縣城佔了三分之一弱。
所以坊間傳言：賣掉北上廣深的房子，可以買下整個美國的樓市。這話其實並不誇張。換言之，賣掉這四個城市的房子，估計也能買下除美國、日本與歐盟之外的全世界。
“厲害了！你國的房地產。”
舉國樓市卻不及中國樓市的三分之一，富得冒油的日本人看到潘石屹的說法，估計會黯然神傷。
要知道，在上世紀90年代，日本的房地產總值已超過了20萬億美元。想想看，當時的20萬億美元購買力，是現在的多少倍？
這個規模，是當時全世界所有股市市值的總和的2倍。此外，美國國土面積是日本的25倍，但是房地產總市值卻只有日本的五分之一。單位面積的地價，日本是美國的125倍。
當時媒體戲言：日本可以用東京買下整個美國，用皇室佔地買下整個加利福利亞。
然而此後，日本樓市泡沫爆裂，房地產業崩盤。經濟並自此一蹶不振。
自1990年至2015年的25年間，與高峰時相比，日本的住宅地產貶值了90%。商業地產下跌了99%。
也就是說：如果單價百萬的房子，25年後市值僅為1萬元。
回過頭看，中國房地產總值為何這麼高？有說法是，之所以維持，原因很簡單，因為樓市是最大的“海綿”，它將近年來釋放的大量“經濟水分”吸收了。
如果房價打壓的太厲害，被吸收的“水分”必然會流出來，對國民經濟特別是實體經濟造成致命衝擊。
然而有意思的是，關於樓市是否有泡沫論至今還有爭議。
潘石屹認為，中國房地產總市值已是國有資產總數的七倍。到底是房價高了，還是國有資產少了，或是有泡沫？“我不知道，你去判斷”。
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