楼市政策调控收紧，“五限”齐下，价量齐跌，市场成交较为惨淡。《每日经济新闻》记者实地走访广州楼盘发现，面临回款和冲业绩压力的开发商，部分楼盘变相提高首付门槛，甚至要求全款购房以加快资金回笼速度。
供应减65% 成交大跌9成
《每日经济新闻》记者10月8日以购房者身份走访多个楼盘发现，临近假期尾声，售楼中心看房者寥寥，与以往黄金周销售中心的人声鼎沸形成鲜明对比。
网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，2017年国庆假期（10月1日~10月7日）广州一手楼网签成交485套，同比2016年国庆假期的4208套减少3723套，同比下降88.47%。其中，中心5区总共成交10套，海珠、越秀和白云三区零成交。
均价方面，2017年国庆假期广州一手住宅网签均价为14297元/平方米，同比下降11.24%。
中原地产广州项目总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时直言，国庆黄金周的表现和预计差不多，成交大跌。黄韬认为，政策调控下开发商新推货量大幅度减少，经历上涨后的房价处在较高水平，开发商促销优惠较少，房价超出购房者承受能力，所以出现成交大跌。
据广州中原地产监测数据显示，今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期（5979套）下滑65%。
新推货量的直接减少了可销售货量，方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者，受限价和限售等影响，市场可售货量很多，但是在售货量却很少，供应和需求均不足，直接导致了成交量的下滑。
预售证发放受限则直接导致了市场供应量的减少，海珠区广纸片区某楼盘销售经理告诉《每日经济新闻》记者，该盘在9月30日拿了新一批预售证，共50套，按照规定，下一批预售证需要到3个月之后。施工进度则快于预售证的发放速度，按照一个季度发放50套的速度，一栋楼至少需要1年时间才能全部拿到预售证。
部分楼盘首付门槛高至5~7成
供应和成交量双双下滑直接对房企业绩带来较大影响，为尽快回笼资金，有开发商变相将购房首付提高，有的甚至要求全额付款，购房门槛进一步提升。
位于海珠区广纸新城的越秀星汇海珠湾项目目前在售为2房和4房单位，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访发现，该盘要求104平方米的4房单位全款支付，不接受按揭贷款。
据销售人员介绍，如果能一次性付款，购房者将享受一定的价格优惠，104平方米户型总价大约为520万元左右，如果按揭总价将达到540万元。
据了解，星汇海珠湾项目的两房单位则接受按揭贷款，因为需要符合指导价和网签价的要求，楼盘需要采用双合同形式签约，即购房合同+装修合同。
以80平方米，总价440万元的一套房计算，合同价为4万元/平方米，剩余的120万元则需要签订装修合同，一次性支付，320万元合同价则按照3成首付需要支付96万元，意味着该单位的首付总计需216万元，约为总价的一半。
该楼盘销售人员介绍，周边楼盘均采用一次性付款以及双合同的形式签约。据广州中原研究发展部调研显示，海珠区广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在5~7成，置业门槛明显提高。要求高首付的还有荔湾区，因首付要求比例较高，去化率垫底，仅为16%。
谈及要求一次性付款的原因，越秀星汇海珠湾项目销售人员表示，预售证的发放速度较慢，开发商存在回笼资金的压力，虽然一次性付款导致销售速度放慢，但公司还是决定采用。
谈及后市，黄韬与邓浩志一致认为开发商在年底将面临资金回笼压力，楼市将进入以价换量阶段。
閱讀更多 壹萬財經 的文章
