文文老家位於福州周邊一個經濟發展還不錯的縣城，父親從事房地產工作，母親則是一名人民教師。文文回憶起過去十幾年自家的買房經歷，對母親嘖嘖稱讚，雖不是與父親同樣從事房地產工作，但卻對房產投資有超前的意識，並在父親的多重阻攔和無視下，入手了一套又一套房產。
以下為文文的自述。
第一套商品房 不幸被騙
1999年，我家購置了縣城中心的一套商品房，還劃片當地一所不錯的學校，美其名曰“學區房”。但房子建好後開發商卻卷錢跑路了，至今兩證都無法辦理，所以也不能落戶口，學區更是無著落。雖然可以正常居住，但也成為家人心中一道難以跨越的坎。2008年左右，我家搬進了新買的大house，但是當初購買的商品房只能出租不能出售，所以一直以來對於小開發商建的新房都避而遠之。
接手店鋪 初嘗甜頭
2000年，有人借了我家10萬塊，因無力償還欠款，提出用縣城中心的兩套店鋪抵債。父親不同意，堅持要對方還清，還稱可以等。但母親卻可以接受，因為看到當時的租金還挺可觀，就和父親商量，拿其中一間店鋪抵債，剩餘的錢用現金償還。現在，該店鋪的租金從最初的一千多漲到4500，近三年雖然漲幅不大，但早已抵掉當時的欠款，母親至今還後悔沒有堅持拿下另一間店鋪。
母親還說，當初拿店面是因為不知道債務人是否有能力償還，索性拿下其中一間店面，沒有全部拿下也因為對店鋪的後市無法預判，當時“一鋪養三代”的概念還未普及。嚐到超20%的租金收益率後，母親更熱衷於買店鋪。之前談到的，父親從事房地產開發的工作， 2008年，全球經濟危機也波及到我家鄉的房地產業，父親公司開發的一個樓盤底商店鋪無人問津，後面就索性半賣半送給員工。這個機會，母親自然不會錯過，挑了兩間緊鄰社區大門的店鋪，雖然價格稍高，但母親欣然接受。
因新樓盤前期入住率不高，社區底商整體的經營狀況並不樂觀，部分店鋪面臨著退租關店的困擾，而母親名下的店鋪並未遭受挫折，反倒是多人搶著租。要知道，社區門口的店鋪多為便利店，雖然當初“花高價”買了眾人為之唾棄的店鋪，但隨著小區入住率和人流量的提升，門口便利店的生意也日益紅火，租金自然水漲船高。
也是在同一個樓盤，母親開始炒房，那時候四萬億救市，樓市一下子火起來，母親留了好幾套房轉手賣，這應該就是炒樓花。但是我父親擔心房地產泡沫，一直不同意，覺得風險高，萬一賣不動栽手裡怎麼辦，但是母親很堅持，因為她看到了外面是如何搶房的。
跟風買SOHO 搶購成“謎”
2010年，廈門湖裡萬達廣場SOHO開盤，母親在朋友的召喚下，通過關係搶到了一套40平米的SOHO。開盤當天，絕大多數的人都被攔在門外，用人山人海形容一點不為過。母親起初對SOHO並不瞭解，聽聞“買到就是賺到”，所以跟風購買。至今已過去8年，當初1.2萬買的SOHO才漲到1.7萬，而這8年，同等地段的住宅房價早已翻了多倍，加之市面上類似產品太多，萬達SOHO經營管理一般，並不佔優勢，也談不上所謂的升值。
目前，這套SOHO以每月2000的價格出租，粗略計算年回報率雖有5%，但當初只能貸款10年，加之利率上浮20%，所以每月還得支付一筆額外的貸款費用。母親表示這是自己投資生涯中最大的敗筆，以後也不會再碰類似的產品。
轉戰福州，趕在暴漲前持續入手
2013年，我在福州讀大學，母親當時看中了大學城旁的一個樓盤——金輝淮安半島，均價1.2萬，雖然偏僻，但是環境較好。當時我老家的房價最貴也賣到1.2萬，加上老家不缺自住的房子，也考慮到以後有可能會定居福州，於是母親毅然決然在此買了一套。當時老家賣1.2萬的房子，現在市值也才1.5萬，而當初同樣價格購買的福州樓盤，現在已漲到2萬多。不難發現，福州作為省會城市，雖然在全國各類省會城市中排名靠後，但房價的上漲潛力跟一個底下經濟很好的縣城相比還是綽綽有餘，畢竟人流量相對有保障。
2016年，我大學畢業一年，也決定留在福州，當時母親又動起了買房的念頭，主要是籌劃著給我購置一套房產。當時她和朋友一起看了東區的某個新盤，該樓盤距離臺江萬達很近，雖然萬達已開業五六年，但道路在重新整改，周邊環境一般，好在價格也能接受，大概2.3萬左右，母親非常滿意，當場就定了一套。隨後，母親朋友建議在該小區同一棟樓買兩套，兩個女兒一人一套。當時母親手上只有一套房的首付，但考慮到以後很難買到同一棟樓，後面索性咬咬牙，借錢又買了一套。
此時，父親又開始吐槽了，他認為2013年到2016年這期間福州房價根本沒怎麼漲，一下子買兩套真夠大膽。母親不但沒有理會，還“變本加厲”，決定把金輝淮安半島的房子賣掉，再換到東區，最好是同一個小區。父親看不下去了，認為這樣會造成更重的生活負擔，但母親執意如此。當時福州房價已經有上漲苗頭，母親擔心東區房子漲價，於是將房源掛在中介，因著急出售，掛牌還不到一週就匆忙以低價賣給了一個熟人。最終，在東區樓盤漲價前夕，果斷又入手了一套。這樣一來，母親在福州東區的同一個小區買了3套，因為當時東區新拍了幾幅土地，地價帶動周圍房價上漲，我們買的盤索性封盤不賣了。至此，我家的買房經歷也告一段落。
2016年下半年開始，福州房價開始瘋漲，現在，我家東區的房子已經漲到3萬+，但購買這幾套房子絕非投資，都是用來自住。這期間，我父親多次阻攔，但無濟於事，事實一次又一次證明，母親具有超前意識，這其中雖有運氣成分，但整體來說要感謝母親的果斷決策。這一兩年，我父親再也沒拿房子說事，應該也是打心裡認為我母親厲害吧～
通過我家十幾年的買房經歷來看，雖不是專業炒房客，但也買過好幾種不同類型的房產，店鋪、SOHO、住宅都有接觸。但如今看來，我認為有幾點可以分享：
1、 雖然店鋪租金收益頗豐，但長遠來看住宅的上漲潛力更大，指望租金來博取高額回報率的房產已不復存在；
2、 不能為了貪便宜購買小開發商的新盤，尤其在房地產下行期謹慎購買，一旦遭受破產或資金鍊斷裂等情況，後果不堪設想；
3、 我家以低價購買的SOHO，在如此優質的地段、且有高流量人氣的支撐下，都沒有獲得到可觀的利潤，那麼那些所謂的新區SOHO，建議不是自己辦公自用的情況下，即使便宜也別買來投資；
4、 目前，母親還是傾向投資店面，但我認為不可能買到像以往高回報率的店面了。即便有，也是在人流量高的地段，動輒大幾百萬甚至上千萬，況且好的位置基本為開發商自持或關係戶選購，尤其是房住不炒的當下，建議還是別輕舉妄動；
5、 當初將三環外房子換至二環附近是明智選擇，中心房價上漲潛力更大，當然也更抗跌。如果有換房打算，在房價穩定期置換，上漲期要麼迅速，要麼別輕易動，不然要補上更多的差額。我家當時要是掛在中介，以正常流程走完，拿到錢款，估計當初就不能以上漲前的價格入手了。這一次，母親又機智了一回，為她點贊。講真，在我們縣城，我家經濟條件算一般，但是像我母親這樣善於用錢生錢的，的確屬於少數。
當然，我最後想說的是：父親雖然口頭反對，但沒有實質性的阻攔，最終都沒有阻礙我母親“向錢進”的步伐，畢竟在同時揹負三套房貸的情況下，他是還貸主力，同樣也感謝他。
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