As丶阿濤
你這提問一點水平都沒有，什麼叫買房買新房還是二手房好？你恐怕是才來到我們國內吧。
先說說背景。
我們的房子從房改到現在20年了，今年剛好20年。20年前房子不要錢，只要參加工作的都有免費的居住房，每個企業都有職工小區，每個職工小區的房子都敞開修，現在這樣的小區每個城市都還有一大把，特別是那些機關，事業單位，團體的職工小區，院落，現在都還在大把的出租，環境那是扛扛的。其它一般的企業單位，職工小區也是一座連一座的修，都在單位附近，大巴車天天接送上下班，這是說的房改以前的事。所以，房改以前，根本就沒有買房的意識和概念，只要參加工作，都有房子。當然，和房改配套的還有教育，每個小區都配套了相應的職工子弟校，職工幼兒園，機關幼兒園，讀書也不要錢，當然，和教育配套的還有醫療，職工醫院，社區醫院，都不要錢。所以，幾十年前的情況，人們熱情很高，唯一追求的都是好好學習，努力工作，工作越好，獲得的福利分配就越好。聽聽20年前的歌曲，就知道，以前的歌曲熱情奔放，創意無限，人們的生活充滿活力，激情高昂。現在的歌曲都是有氣無力，無病呻吟，現在的人生活壓力很大。所以，現在你看到搶座位的那些老大爺，老大媽，你們的生活真的沒有他們那個時代精彩，你們的精神生活，沒有他們那個時代的人豐富。雖然現在生產力的發展，物質生活豐富，但是這些都是根源於科技的生產力的發展，生產力的發展又根源於袁隆平同志的雜交水稻的問世，只有解決了吃飯問題，人們才有精神想其它的事，所謂酒足飯飽才能叫生活嘛，其它都是叫生存，如果連生存都困難，還談什麼追求？所以，解決吃飯問題才是大事，才是天大的事，其它都是小事。那麼，雜交水稻的問世，解決了吃飯問題，人類就有更多的時間去追求其它的物質生活了，這標誌著人類的生產力空前提高，人類歷史的進步，所以從生產力和生產關係的構成要素看，袁隆平同志作出的貢獻是推動人類生產力進步的標識，解決吃飯問題，是前提，是根本。
再來說說買房
人類的發展就是不斷折騰的過程。本來解決了吃飯問題，人類就進入了高質量，高標準的時代，誰知道，吃穿住用行這五大件，最難的是吃的問題，老袁同志解決了，穿，隨著工業時代的進步，也很輕鬆的解決了，現在卻卡在了住的問題上。本來以前一直好好的福利分房制度，被資本家玩壞了，資本家的本質就是打破平衡，攫取利益。商人從來不是拯救人類的物種，以前古代，皇帝都打壓商人，打壓資本家，推行的重農抑商政策。因為資本家越多，對一個朝廷的發展越不穩定，商人本質是投機取巧，唯利是圖。現在，大家也看清了商人的臉面，無所不用其極的手法和朝廷對著幹，做得大的商人，還企圖控制朝廷的經濟命脈銀行，動不動就要革銀行的命，由一個私人商人來掌握一個朝廷的經濟命脈，殊不知，銀行不僅僅是放款，收款，存儲，它最大的功能是維持朝廷經濟的穩定，維護社會的穩定。這麼重要的命脈，怎麼可能由商人操縱。所以，商人滿腦子除了賺錢，除了攫取最大利益，基本無任何值得學習和肯定的。歷來王朝打壓商人的做法是對的，古人的眼光可比今人牛逼多了，要是當時能夠解決吃飯問題，有雜交水稻，我想，我們的任何一個朝代都可以真的是萬萬歲。因為每個王朝的最後，都是饑民無飯可吃，天旱，水災，導致農作物大面積減少，人類沒有吃的才鬧出來的。那麼，我們現在，生產力進步了，為了買房，很多人也是吃了上頓沒下頓，也就是吃飯也成問題，直到現在還存在著，袁隆平同志的雜交水稻白問世了，並沒有解決人類真正的吃飽飯的問題，因為現在要想吃飽飯，每頓都有飯吃，你就必須要在其它方面把錢節約出來，而其它方面，最大的開支是房價，為了買房，窮其一生，很多剛需買房，雖然房子買了，天天吃泡麵，一個月吃一頓暈菜的大有人在。
為了買房，剛需東節約，西節撿，東拼西湊，這還是在房價沒有漲的情況下，因為房價的起點就很高，超越了正常打工者的收入水平，如果像現在這樣由炒房客炒作玩，一天一個價，天天漲，月月漲，年年漲，那麼怎麼節約都是然並卵。即使買了房，生活質量也越來越差，因為你的收入並不穩定，你的工資，也不會天天漲，月月漲，年年漲。房價每漲一分，你的生活質量就降低一分，不管你是買了還是沒買，你的生活質量與房價呈遞減關係，所以，現在有人說，人們在消費降級。這說得一點沒錯，消費的降級係數與房價上漲成正比。房價漲一分，消費質量降一分。這中間，炒房客是贏家，其它都是輸家。莊家賣地也是輸家，因為地皮賣完了沒有賣的了，賣一塊少一塊，以後越來越難規劃，越來越難穩定走向，現在到處都是樓盤，而且都是炒房客買斷的空置樓盤。這些大好的土地，可以幹很多事情的，如今都成了剛筋混凝土，關鍵的是賣地皮只收一次錢，只能維持一次的開支，最後的獲利都是在炒房客手裡，房子的權屬屬於炒房客，莊家想賺第二次錢就很難很難賺到，幫商人，幫炒房客發家致富，斷自己以後的規劃財路，也是醉了。
扯了那麼久的淡，現在迴歸主題。買房買新的，還是二手房？這個問題太扯淡了，比我上面的還扯得淡疼。房子由房改後，都是炒房客在操作市場，以前是溫州炒房團，現在是全民炒房，純剛需的不多，真的不多。但是能買的更不多，新盤幾乎沒有，都被炒房客買斷了，人為造成的斷貨，製造壟斷是炒房客一直堅持的法寶。20年來，炒房客都是這麼操作的，直接買斷樓盤，買斷房源供貨渠道，所以，過去20年都是開盤就售罄，去年開始，逐漸限制炒房客這麼猖狂的買斷搞壟斷銷售，開始限購，但是過去20年都這麼過來了，現在才開始限購，很顯然都是然並卵，好盤，好地段的都被炒房客買完了，剩下的都是那些邊邊角角，郊區，郊外，到了晚上，鬼都不到的盤，誰去買？別說，限購，不限購，炒房客也不會去買了，因為太遠，太偏，住到那些地方，鬼都見不到的地方，誰去買斷呢，所以，你這個問題，是買新房，買合適的新房根本就沒有房源，現在的新房，由於炒房客不敢興趣，太偏太遠，性價比太低，炒房客不會去炒，但小炒客還是要去的，我一個朋友，他家裡本來有五套房，還想去排隊遙號，他兒子現在還在美國留學，他說，他想給他兒子買一套，我說，你不是有五套了嘛，他說，五套都是他的名字，兒子名下沒房，有資格遙號的。所以， 買新房，你現在依然和炒房客在一個起跑線上。本來新房就不多。
當然，二手房到處都是，我們小區，業主入住率不足二成，其它都是租出去的，很多都是邊租邊賣的，還有很多是幾手的二手房了。買二手房要注意，現在很多二手房都是三手，五手的了，純二手房的也不多。三手房的比較多，房子嘛，本來就是炒房客賺錢的工具，炒過來，炒過去的，都是幾個炒客手裡轉著玩，真正的剛需買進了就很難賣，因為剛需沒錢倒騰房子，只有炒房客，倒騰著玩，賺差價。一句話，二手房，到處都是，每個小區都有，炒房客等著你來買，新盤，都在地理位置都不好的地方，好位置都被炒房客早十幾年買斷了，你無房可買。
塵都迷路人
文章下面就是新房和二手房的優缺點，二手房的有點就是新房的缺點，新房的有點就是二手房的缺點，房子沒有十全十美的，只能你自己看看，什麼東西是你需要的，哪個的優點更大，你就選擇哪個。
二手房的優點：
A：現房：對於二手房來說，從付完首付等到貸款下來也就2個月左右，兩個月就可以拿到房子和房產證。
B：地段：一般來說二手房的地段都比較成熟，周邊配套都還可以。
C：裝修：很多二手房都是有裝修的，買了自己不用麻煩就可以直接打掃一下就可以住了。
D：看房：二手房是什麼樣，可以非常直觀的看到房子的基本情況，比如房子是不是漏水，採光，戶型，房間的大小，都是可以看到的，非常的直觀，看到的就是你想買的。
二手房的缺點：
（1）外觀：對於大多數二手房小區來說外觀比較舊。
（2）車位：這是一個非常頭疼的問題，對於沒有車的家庭來說沒有什麼關係，但是有車的來說非常頭疼，二手房小區基本都是老小區，以前沒有考慮停車的問題，所以小區車位會相對來說比較少，有的小區是規定只能進1000輛車，多的就不讓進去，你只能停到路邊，有的時候交警城管都會貼罰單。
（3）安全：二手房小區基本都不是人車分流的，老人在小區裡面玩會有很多的車在小區裡面走，相對來說不安全。
（4）物業：有的二手房小區的物業還可以，但是有的就是沒有物業，小區什麼樣的人都可以進來，小偷這些也比較多。
（5）出行：二手房小區進本都在市區，也是有一個很頭疼的問題。就是上下班的時候開車非常非常的堵車，有的時候2公里可以開一個小時，出門就是堵車，那叫一個難受。
（6）環境：大多數二手房小區的整體環境不是非常的好，比如樓下就是商鋪，如果你買的是二樓，一樓是做餐飲的，我相信你晚上都不用吃飯了，吸油煙都可以吸飽了，嘿嘿
上海周邊房產諮詢
毛猴
買新房：在和二手房價格偏差不大的情況下，新房滿足購房資格的條件，一般按房款總價的30%來付首付，新房從你開始買一般情況下有一年半到兩年的一個時間週期，新房辦理產證一般在3-6個月拿到，各個地方不一樣，買新房最好選擇大品牌開發商或者你們你們當地比較出名的開發商，因為他們肯定在你們當地有已經建好的樓盤，可以拿來做一個參考，其次看看樣板房是否在實體房內，還是另外搭建的。如果在實體房的樣板房，那麼交房的時候的面積跟你所看樣板房是沒有區別的，如果是在室外搭建的，有的可能還是有一點區別。在下定的時候心裡有不明白的，最好問清楚再下定，新房需繳納契稅，維修基金這2個在我們這稍微比較多一點，另外還有燃氣開通費，辦證費用。
買二手房：首先你對小區的地段，周邊有沒有汙染源，有沒有噪音這些都可以打聽到，房屋格局一目瞭然，小區環境保衛等，二手房買賣有個市場評估價，很多小區的市場評估價都是低於賣價，那麼這裡面有個差額部分需要補到首付款裡，當然也有個別房屋評估價會高於賣價.
二手房需要繳納：個稅（這個本是賣家出的，但是羊毛出在羊身上，這就不做過多解釋）契稅，中介費，增值稅（在我們這滿2年不用交）辦證費用，二手房不需要繳納維修基金和燃氣開通費。
在很多情況下二手房的首付比例是高於新房，新房拿房有一個時間週期，如果這個週期在租房，這個成本也要算進去的，二手房一般從資料準備齊全到難道產證在2個半月時間，不管買新房也好二手房也好，打聽好所有程序，根據自己實際情況來做決定，買到自己滿意的房子，才是最好的
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所以，看你從什麼角度出發，我覺得購買二手新房是剛需買房者可以重點考慮的。一般來說這類房源最基本有兩大優點:
1、二手新房價格要比新房價格便宜，有時還能撿到大的便宜。我有個朋友孩子要辦事，苦於資金緊張，房價過高，就到中介轉悠，結果看中一處二手新房，而且房主急需用錢，比市場便宜10%價格賣給了他，高興了好幾天。
2、這類房子，選擇性較大。首先是能充分了解房子的質量、小區環境如何、物業如何等。因為是二手房，別人買新房後都基本入住，什麼情況都能反應出來。甚至是左右上下鄰居都能瞭解到，信息源準確可靠，對你長期居住有很大好處。
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買房時，到底應該買新房還是二手房？這個考慮的因素也很多，怎麼說呢？我們來比較一下！
第一，價格。現在超高的房價面前，新開樓盤價格如若持續走高，而二手房價格相對市面上新房價格低很多的話，我依然會選擇二手房。然後，我們再花一點錢，重新整修一下，這樣有房子住了，也不用去揹負鉅額的債務壓力。你應該也會做這樣的選擇吧？當然，有錢人除外！
第二，地段。如果你要入手的二手房，地理位置優越，附近相應的硬件設施齊全，相對於新房見優越。我們應該也會選擇二手房吧？畢竟買房子的時候，我們也在挑這些東西。
第三，物業。我們也知道，好的物業會讓你省很多事，省很多心。相反，差的物業，會讓你很費神，而且還有矛盾。
現階段人民生活質量提高了很多，很多人開始享受優質物質帶來的精神享受。這裡面會有很多人選擇新房子居住，怎麼說呢？誰都不喜歡別人用過的東西吧？而且，房子更新換代速度很快，新的樣式，新的格局不斷更新。人們會更喜歡新的東西，潮流的東西。
在價格，地段，物業等等條件相差不多的情況下，購房客幾乎都會選擇新房，你們覺得呢？
安得廣廈千萬間
大批天下寒士俱歡顏
葉子說球
懶惰的人喜歡買新房，精明的人基本對二手房情有獨鍾。
這裡主要指的是一二線城市。三~六線城市二手房處於棚改階段（靠棚改解決中心區的危房），二手房源本身就少，而且二手房設計、質量都比較差，不具備討論價值。
其實，新房一旦網籤就變成二手房。不管你房子沒有裝修，或者你裝修好了沒有入住都算二手房。
可是為什麼很多人還是喜歡買新房呢？
主要還是對房子投資屬性不是很瞭解，當然更加怕交易麻煩，喜歡簡單的買賣。更加重要的對開發商認知度比中介公司要高。
也包括一些小的情懷，比如房子戶型設計時尚、園林貼近現代化等等。
二手房有哪些優點呢？
交易快，特別適合短線投資客炒作，一般3個月就可以炒作一套房子。
很多炒房客就是這樣發家致富的。
他們每天都在收集低於市場價格的房子，特別是哪些急需資金的、或者對市場價格不是很瞭解的房東。
一般一套房子收益在5~10萬。
如果炒作10套，收益非常可觀的，輕輕鬆鬆賺大錢。
新房越建距離城市越遠，其投資價值越來越低。還不如換一種方法，改變投資策略。
二手房還有其它很多好處，可以挑選地段、學校、裝修等等。
你現在還盲目追求新房子嗎？
我愛說房產
要買房那是買新房還是二手房好呢？那要看你的經濟能力和實際需要而定。新房和二手房各有各的優缺點。
新房子一般是高層有電梯有綠化規劃、各種設備完善，不足就是買了新房還要花一筆錢去裝修，對於資金不寬裕的人來說也是很大的負擔還有新房大多數都在稍偏一點的地方，城市配套、商業氣氛還有些不足。
二手房多在老城區，生活設施如交通、學校、醫院、市場都很完善，房子買過來稍稍裝修一下這能入住，能省下一大筆錢，不足的就是如果是步梯房樓層高小孩老人上下樓很不方便，房子設備老化，樓下沒有保安、保潔人員，治安衛生不如人意。
我建議買房儘量買在城區裡有小區設施的新房，希望我的建議能幫到你，謝謝！
政哥悟生活
買二手房還是買新房。回答者看站在什麼立場回答問題。
在房子只住不吵的原則下。未來房子完全要回到居住屬性，價格回到實際的價值中，未來十年房價都是下跌趨勢，炒房會毫無利潤可賺。
在這樣的大趨勢下，囤房的想極力的脫手二手房，中介想賺中介費，所以二手房者和中介是會說買二手房好，他們是站在自己的利益立場說話。二手房交易貓膩多，稅費大，所以不建議買二手房。
新房隨著地價的降低，越是新樓盤，成本越底，價格也越便宜。建議買最新的房子，越新越便宜。
希望建議給你有所幫助。
流雲牧歌
新房表示發展模式包括地段社區醫療教育配套資源和開發商品牌，有特色的代表象徵，而二手房代表配套成熟帶來適合自己的居住條件，在經濟負擔上考慮的一種選擇。兩種選擇當然有不同地方，一個近一個遠考慮，對本人使用當然有不同使用目的，不能統一確認那個好，適合自己的居住環境一樣都是好。分別說法新房是改善生活質量的象徵，二手房是建立生活住處的開始未來，這兩種人不同程度的努力而已，都一樣適合住房發展模式，這裡沒有存在矛盾爭議、牽連到房價上漲的要害，如果沒有二手房市場那麼新房價格就更好，不是說沒有二手房銷量就沒有人搶高價，新房有生活提升慾望，有進步變化的代表性吸引人們的眼球，這方面才能支撐市場。
