陳德報39291665

大家發的都是長篇大論，說說我投資公寓的心得！

2017年先後買了3套公寓，當時很多人說我傻，將來賣不了。我只想說我投資公寓本來就沒計劃賣了掙差價，選擇公寓的時候也是本地最好的地段，有一套公寓是學位房，業主孩子可以上學，地段也不差，當時考慮的就是租金回報率！

儘管3套公寓都沒有交房，但是按照目前周邊的租金來看，妥妥的35元/㎡/月以上，最高的（商務區內，緊鄰超大商超、寫字樓集群）40平米公寓目前租金3000元/月，遠超出本地平均租金25元/㎡/月。

按照租金回報率，我的幾個投資可以達到5%~7%，甚至更多，原因有以下幾點：

1、2016年年底~2017年年初，太原房價剛剛開始進入大漲模式，我買公寓的時候在價位低點；

2、當時很多人只買住宅，公寓價格遠低於住宅價格；

3、隨著商品房價格猛漲（漲幅超過50%），租金價格也上漲了不少。

對於題主說的20萬買公寓，月租金900元，年租金10800元，租金回報率5.4%，還是很可觀的。並且隨著時間的推移，租金一定會上漲，回報率也會越來越高。

唯一我覺得可能有問題的是，20萬能買到公寓的城市應該不是一二線城市，如果地段不好的話，未來空置的可能會很大，影響投資回報。

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴！

瘋狂太原人

一般而言，按照國際經驗，在一個房產運行情況良好的區域，應該可以在200-300個月內完全回收投資，租售比為1:200到1:300。

1:200這個最佳租售比已經是中國房產的做夢的數字了，起碼北上廣深的購房者是不用惦記的了。日本房產受到投資者親睞的原因就是因為高租售高。日本房產租售比能有多高？是否只有東京租金收益最好？在中介嘴裡總有霧裡看花，水中望月，看上去很美的感覺。到底日本房產租售比如何呢？看看統計便知。

投資日本房產一般就是首都圈和近畿圈，集中在東京、大阪、京都三地，由三地租售比對比統計可看出，無論公寓還是獨立屋，大阪的租售比都是最高的（保持在1:120到1:160，已經非常非常非常高了），其原因就是大阪房價低造成的；

相比於公寓的租售比不斷增高，獨立屋的租售比比較穩定，一方面是獨立屋租金穩定，另一方面就是獨立屋房價不怎麼漲，也造成了租售比穩定的結果；

看看日本房價就知道為什麼租售比高

租金市場

7月東京23區公寓租金2927日元/平方米，與上季度相比下降0.47％,東京其他地區公寓租金2035日元/平方米，與上季度相比下降4.5％

東京23區別墅租金2726日元/平方米, 與上季度相比下降3.5％，其他地區別墅租金1971日元/平方米，與上季度相比下降4.9％

2017年3季度大阪公寓平均租金2046日元／平米•月，同比增長1.9%，京都公寓均價1933日元／平米•月，同比增長0.73%。

2017年3季度大阪別墅平均租金1930日元／平米•月，同比增長2.6%；京都別墅平均租金1884日元／平米•月，同比上漲15.5%。

因此，作為一名房產投資老司機真想買套日本房產投資，是不會被糊弄太君那套被忽悠的。想要租金收入外加房產升值會去買東京公寓，單純的獲取租金收益的話，大阪京都的獨立屋是最佳選擇了。這一點從租售比最能體現出來。