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【案件詳情】
2015年10月，劉某與王某簽訂房屋租賃合同，合同約定：租賃期限為5年，月租金為1200元，在租期未到前，雙方都不得終止租賃合同，不得提高或降低房租；所租房屋只准王某管理使用，不允許轉租。該合同簽訂後，劉某即將房屋交付給王某使用。
2017年6月，劉某前去收取房租時，發現王某將該房屋轉租給白某使用。劉某認為王某違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。但王某、白某均不同意，認為租期未到不得解除合同。劉某遂訴至法院，要求解除與王某簽訂的房屋租賃合同，收回房屋。
【法院審理】
法院經審理認為，王某擅自將租賃房屋轉讓給第三人使用，違反了雙方訂立租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人劉某應享有的權利，劉某對此有權提前解除該租賃合同，收回房屋。故此，法院作出判決，解除劉某與王某的房屋租賃合同，白某騰房，由劉某收回。
【法官說法】
我國《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本案中，雖然劉某與王某在合同中約定的5年租期未到，但王某卻私下偷偷將房屋轉租給白某，先違反了不得轉租的合同約定，其對此要承擔違約責任。王某與白某之間的房屋租賃合同對劉某不具有約束力，劉某有權要求白某騰退房屋。
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