來自中國的John Wang選了一家自己十分信任的房地產中介公司，直接支付了76.5萬澳元全款準備買下自己在澳洲的第三套房產，出於對這家公司極度的信任，他甚至連收據都沒有要……
然而，今年8月，他卻得知這家公司的中國代理公司倒閉了。
不僅他的76.5萬澳元打了水漂，該公司經手的130套未結算房產交易全部成了未知數，一百多位像王先生一樣在悉尼、墨爾本和布里斯班購房投資的中國投資者們都可能因此損失數百萬……
這家公司就是澳洲期房代理公司澳信（Ausin Group）在中國的業務代理公司——深圳澳信投資諮詢有限公司。
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百人受騙 損失過億
一位來自上海的退休企業高管Mary Wu也深受其害。據她回憶，今年3月她前往澳大利亞參加了澳信為潛在投資者組織的旅行，在澳信銷售誘惑力十足的遊說下，她衝動地掏錢買下了一套位於墨爾本的280平米大的獨立屋，絲毫沒有猶豫過……
幾個月後，她向澳信支付了49萬澳元，但她說實際上開發商從未收到過這筆錢。而她之所以如此信任澳信，也是因為她早在兩年前就很順利地通過他們在布里斯班買下過一套房產。
吳女士（音譯）對澳信“高質量的”銷售人員印象十分深刻，他們個個“英俊瀟灑、彬彬有禮”，還很擅長與客戶們維持長期的關係。“看上去澳信的地產投資是一個很棒的理財產品，他還保證了5年的租賃和10%的回報。”她說。
受到澳信欺騙的中國投資者多是五六十歲的中產階級退休人員，接受過良好的教育，擁有國際視野，有些甚至還具有金融諮詢方面的背景，但他們的經歷與王先生和吳女士大同小異。
很多人因為孩子曾在澳洲學習生活而相信澳大利亞是個安全的港灣，他們為了這裡良好的天氣、安全的環境和健全的法律體系，也因這裡的房價相比於北京和上海更加便宜，不約而同決定再次置業。誰知道，卻遭遇了這樣的意外……
很多受騙投資者通過社交媒體相互溝通商討解決方案，他們瞭解後得知，單是一個上海的買家就損失了1500萬人民幣（合約310萬澳元），另有四位買家的損失超過1000萬人民幣。
據他們估算，全部的損失加起來約有3.58億人民幣。其中囊括了所謂的“旅遊客戶”在通過澳信前往澳大利亞看房時支付的押金，當時每人都被要求支付20萬元的定金，合計約2800萬元。
他們也提到自己諮詢過澳大利亞的一些律師，被告知如果採取法律行動，打贏官司的可能性很小。但一位投資者代表Robin Qu還是希望通過法律途徑儘可能地追回這比資金，“也許很難收回資金，但這將給今後的投資者發出一個強烈信號。”
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據澳洲房產代理公司澳信集團首席執行官Joseph Zaja表示，倒閉的深圳澳信投資諮詢有限公司和澳信集團是相互獨立的實體。
Joseph Zaja
Harry Jin則是深圳澳信投資諮詢有限公司創始人，根據與澳信集團的營銷和代理協議，這家深圳公司經營著所有的中國辦事處，並根據許可使用“澳信”（Ausin）名稱。Harry Jin並不是澳信集團的董事。
據悉，該代理公司在向中國買家出售期房公寓和獨立屋時違反了澳信集團的政策，沒有在買家和開發商之間建立合法的交易通道，而是單方面接受買家素有的首付及結算款，導致如今一些開發商沒有收到買家的付款，買家也無法聯繫上相關負責人。
澳信集團表示，已有證據表明該代理公司存在欺詐行為，並已向澳洲警方報案。
受到影響的購房者可以向中國經濟犯罪調查部門（ECID）提交受害報告，或聯繫澳大利亞警方，新南威爾士州的立案代碼為E68333323，昆士蘭州的立案代碼為QP1801537795。
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即使受騙也要繼續投資
然而，也有一些投資者認為這其中並不涉及欺詐，只是該代理公司在不斷擴張業務的過程中因管理不善出了點問題，他們認為如果澳信在中國的代理公司可以縮減規模恢復經營，他們仍不放棄，還想繼續投資。一些投資者還曾直接與創始人金先生對話，討論相關問題。
據悉，該代理公司創立於2008年，2016年後開始迅速在中國發展壯大，員工人數增加至600人。
當時，澳大利亞監管機構為了控制房地產市場，勒令各銀行開始限制外國人貸款，導致很多海外貸款項目被拒。2016年4月。澳洲主要銀行更是停止向投資住宅地產市場的海外人士放貸。
中國也在這一時期對資本外流實施更為嚴格的控制。
在這樣的大環境下，此類房產代理公司深受投資者的歡迎，因為他是少數可以接受人民幣付款的房屋中介，投資者不受中國的外匯限制，又可以通過該公司獲取海外貸款……
開篇提及的王先生就曾通過該公司在2013年花費88.5萬澳元買下了一套110平米的公寓，後又在2016年花76.5萬澳元買下一套72平米的公寓。當他希望購買第三套房產時，貸款限制收緊，他無法獲得貸款，但他還是支付了全款準備再次購房。
“我沒有必要在上海買房，因為我唯一的孩子現在住在澳大利亞，澳信的房產投資項目非常適合我。”王先生說。
在他們看來，政府的嚴控並打擊不了他們海外購房的熱情，外國房地產市場仍有很多、很大的機會。中國房產中介也認為他們並不擔心這件事會抑制人們對澳大利亞房產市場的興趣。
某在線房產集團首席執行官Carrie Law表示，2017年中國買家對澳洲房產的需求量曾出現下跌，但今年起需求量再度升高。“中國富人對兩件事感興趣：財富保值和生活方式。而悉尼兩者兼顧。這裡的市場穩定，長期增長前景良好。不論是物質還是經濟上，這都是一個安全的港灣。”
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