近日，昆明市住房和城乡建设局发布《2018年10月份商品房预售许可证公示》，共审核发放商品房预售许可证26个，总面积为1069621.89平方米，比9月份减少11%。
昆明1至10月商品房供应
从供应区域来看，盘龙区有8个项目、官渡区有7个项目、西山区有4个、五华区有4个、经开区有2个、度假区有1个。
从供应的类型来看，26个项目中有24个项目提供了住宅产品，非住宅项目共有2个。楼市供应以住宅为主。供应量最大的为城投湖畔四季城（二期）中坝八号地块I，共有217007.45平方米。
从供应数据来看，昆明主城区商品房供应比上月下降11%，比去年同期下降7%。在经历8月、9月的高潮后，楼市供应量“触顶回落”呈下降趋势，楼市正发生巨大的变化。
回首昆明前9月，楼市从上半年开始就一路狂飙，价格不断攀升。在楼市“金九银十”的预期呼唤下，以及为年底冲量进行准备，开发企业加大了供应量，8月份到了今年供应量的最高值，达到177万余平方米，后续三个月的供应量都出现了百万平方米的供应量。
但9月以后，楼市出现了很多不确定性。国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧。银行对房地产业的信贷资金收紧，房地产企业高杠杆高负债率的风险加大，“金九银十”失色，甚至带地产业“带头人”万科都喊出了“活下去”的口号，房地产市场开始发生巨大的变化。一些房企不得不改变策略以价换量。如恒大集团在国庆期间就推出了黄金周钜惠89折活动。
10月12日昆明红星天铂项目发布《公告》，对两幢已取得预售证的住宅，拟将装修装饰标准由精装调整为毛坯，并对销售价格进行相应的调整。随后，俊发观云海也做了精装改毛坯的调整。调整后，这些项目的均价每平方米都降低了约2000元。
而就在昨日，还有南市区某项目售楼部营销人员给小编打来电话，售楼部对外销售13000元的住宅，现在有几套“工程抵款房”，每平方米价格可以便宜2000元。但是要求晚间去，不能影响白天的对外销售工作。“猫腻”背后，市场正发生巨大改变。
从“安居客”发布的数据来看，今年昆明新房的价格走势也是在7月份出现巨大“拐点”。当时昆明市政府发布了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，对非云南户籍人士购买新建商品房进行限制，限购一套，极大地遏制了投资投机潮。此外，对新建商品房提出一年内上浮不得超过6%的要求，从这一时期起，昆明楼市开始走稳。
受市场预期的转变，开发企业在10月也就没有刻意去追求供应量，正在观望后市的发展。
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