用戶8776086980757

房價肯定上漲，單價上2萬，我估計今年底至19年年中會有可能，立此貼為證。理由很多，詳列如下： 外因有三：一是西安放寬入戶條件，尤其是全國在校大學生通過網絡上傳學生證和身份證快速入戶，在全國開啟了最寬鬆的入戶政策，而這一條，或許會被很多炒房客作為在西安炒房的變向捷徑而瘋狂買房，今年第一季度西安入戶24萬人就是一個例證。按這速度，全年入戶100萬人，這些人如果都加入購房大軍，那西安的房價怎麼也調控不下來。二是各項利好都在刺激西安人的購房慾望，買漲不買跌這是人之常情。國家中心城市獲批，陝西自貿區設立，西鹹新區受西安託管，網紅城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家稱為西安發展元年，阿里，京東，綠地，寶能，三星，華為等大公司紛紛加大在西安的投資，西安插上了騰飛的翅膀，西安軍工企業雲集，高校林立，光在校大學生超過百萬，很多潛在的購房大軍沒有被充分調動起來。三是西安鐵腕治吏，鐵腕治霾等措施的實施，城市的環境面貌以及發展軟環境都在快速改善，這些都將提高城市吸引力。 外部因素：一是一些知名房地產公司紛紛入駐西安，提升了西安房產質量和居住環境，萬科，碧桂園，綠地，恆大，金地等地產公司加大投資，為西安發展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，鋼材，砂子，人員工資等建安成本都大幅上揚，供給側改革，環保督察，鐵腕治霾這些措施，都對城市建設，住房建設提出了更嚴格更高層次的要求，無形中增加了建築成本，因此，房價往上走是趨勢，下跌已經沒有可能了，從最近土地招拍掛成交單價不斷上漲就能看清楚未來房價上漲的趨勢。 因此，西安房價上漲還要持續一段時間。

菩提樹下假行僧

西安的房價距離2萬大關，不會太久，但一兩年內均價達到2萬還有個過程，高開區、灃東、以及熱點區域等達到2萬是輕輕鬆鬆的事，目前的熱點區域已經有很多在2萬了。

2018年3月的時候，西安的房價已經比大半年前上漲了將近63%，而此時北京、深圳等地的房價在下降，當然這與調控有關，一線城市的房價一旦調控放緩，反彈的速度是很快的。

西安是新一線城市，國家9箇中心城市之一，“一帶一路”陸上起點城市，又是目前國家大力發展西部地區的重要交通樞紐城市，說明未來的西安發展是朝著北上廣深一線城市方向發展。

西安是中國西部城市重要的核心城市，重要的科研、教育、工業基地，綜合實力有目共睹。雖然多年來經濟發展滯後，人口淨流入不大，房價不高，但這也說明了西安要發展，有政策的優勢也有地域的優勢，房價上漲空間極大。

和西安處於同一級別的新一線城市中，武漢、成都、重慶、杭州、南京等地的房價都遠高於西安。

目前西安的房價在實施調控並搖號買房之後，停留在兩個極端，低的可能在7、8千，高的能到達1.6萬、1.8萬，高新區無限接近2萬。

西安隨著西鹹新區，西鹹一體化的快速加速，高鐵、地鐵按照規劃加快建設，人才引流也達到了一定的高度，這兩年吸引了大量的高新科技企業入駐西安市場，對帶動西安的發展建設有很大的作用。

而縱觀西安，一直都是一座綜合實力強勁的城市，如今有政策的助推，還擁有出色的地理位置，想不發展都難，套用那句話“風口之中，豬都能飛起來”。

所以西安的房價必漲。

而西安的房價達到2萬，只能說在五年之內肯定會達到，但兩三年內不太可能。

屬於西安的復興來了。

李阿冰

西安現在的房間只要穩住就不錯了，也許還要跌到原撤裡呢！！！原因有四，一是西安已經失去了落戶的優勢，這次西安房價上漲的主要原因是去年放開大學生落戶，人口增加45萬人，購房需求增加了，隨著天津、南京、武漢、長沙等城市也放開大學生落戶，西安工資低競爭不過這些城市，有的落了戶的都轉落到其他城市了。二是西安建房空間大，後勁足，房子供給多。三是不動產登記全國聯網，有的人房子多就該出售了。四是房地產稅馬上就要來了也有人要出售房子了。所以，西安房價不會一直高下去，可能要大跌的

森林地1

這個問題要從三個角度來看，因為西安這麼大，不能一刀切。

1、均價

根據2018年9月份的資料顯示，西安二手房均價為16287元/平米，新房均價為11981元/平米。

2、中位數：

根據住房大數據網，2018年6月，西安住房中位數為15958元/平米。

3、分區域：

新房價格（2018年10月）：

城西：13500元

城北：12351元

高新：16194元

城南：12400元

城東：12802元

滻灞：12904元

長安：10760元

曲江：11850元

西鹹：11216元

經開：13000元

城內：12209元

總結

綜合三項指標來看，西安單價最快破2萬的區域是高新區，按照增長趨勢，預計在2020年之前破2萬。如果按照二手房均價來計算，西安高新區在明年就可以破兩萬，如果看整個西安的二手房均價，則在2021年之前，單價便可破2萬，如果看新房成交均價，則還要推遲兩年。

深圳觀察

我真為炒房者的智商感到著急，過去炒房賺到的，並不是自己多聰明和多高明，完全是搭著地方政府的無良土地財政政策順風車賺到的昧良心的錢。

但從今年開始，因為土地財政已經到頭，金融壞賬都已經到頂，p2p不斷雷暴，外資撤出，出口受阻，國內實體哀鴻遍野，還指望炒房一萬年，天天漲房價，真他媽的是無良無知到可恥。

問西安房價離20000還有多遠，我是看你們這些炒房的離跳樓還有多遠，對於跳下來摔得分身碎骨的，我會拍手叫好，會誇讚你們表演精彩！

陳興平23

20000指的是均價吧，因為西安一直有20000以上的樓盤。

個人始終認為，西安房價在這一波行情中，均價是不可能上兩萬的，甚至西安高新區都很難上兩萬。如果高新區均價能上兩萬，西安均價才有上兩萬的可能性。為了支撐我的觀點，我來舉幾個例子。

一、期房

1)今年，西安高新區開盤的幾個優質的樓盤有萬科翡翠國賓20000，萬科翡翠天譽12000-14000，保利天悅16000-18000，碧桂園高新時代18000左右，剛需盤有華洲城11000+，十年城11000+，遠洋落子棲12000，均價裡兩萬還有一定距離。

2)而且西安的政策是每一次開盤，同等條件下備案價比上次不能高3%(待核實)，從這個節奏看在購買力依舊火爆的情況下，處於高端精裝系列平均水平的保利天悅需要開盤七八次才能上兩萬，顯然在現有地塊的樓盤賣完至前這個價是達不到的。

3)從市場人氣看，20000的翡翠國賓至今沒賣完，17000左右的保利天悅小戶型也是賣的艱難，華洲城十年城今年開盤的都沒賣完，市場人氣不足。

綜合以上三點，高新區期房均價上兩萬近幾年沒多大希望。除此之外，第二高的曲江近期開盤的期房像金地南湖，大華世家，招商依雲還在12000級，較高的金輝世界城也在13000-18000，也不可能上兩萬。因此，西安房均價上兩萬何其難。

二、二手房

西安今年上半年的二手房價格高的令人咋舌，一平米動輒比期房高几千。由於交易量少，我還是認為它不能代表西安房均價。如果可以代表，我們來看看最近西安的二手房價：

1)繽紛南郡，一度報過26000-27000，但是最近本人注意到有16000-17000的報價在那掛著；金泰假期花城最近報價20000；天地源的幾個指標房現在報價在30000；綠地世紀城報價25000；高科尚都20000；低端的如復地優尚國際，萬家燈火，綠港花園之類的報價在15000-16000；高山流水和城12000；融僑馨園前期報價在兩萬一平，最近遇到過一萬出手的，魚化地鐵口附近還有一些房源價格在11000附近。從這個角度看，西安高新區二手房均價應在兩萬，但是有沒有人買、有多少人買本人不瞭解也不敢妄斷。

2)另一個西安房價的極點在曲江一期。這裡也有若干盤單價30000，但是據我所知像中海紫御華府報價一度在25000-30000的盤，最近有賣20000一平的，旁邊的漢華城、曲江新苑近期也在13000-15000，所以推斷曲江二手房均價也在20000。

3)綜上所述，西安二手市場價格起伏大、成交範圍大，量未知，但可以推測西安熱門區域二手房報價均價應該20000，算是西安區域均價的天花板。

4)西安二手價格倒掛源於期房難買，而期房市場降溫明顯，這導致了下半年二手房市價的明顯回調，從這個趨勢看，二手房價格暫時不但不超20000，反而將會回落。

從上述分析可以得出結論，西安熱門區域房價在近些年不會上20000，西安房整體均價上20000更是難上加難。而且，目前來看，西安樓市政策上的風險已經充分釋放，空間不大。

shfdczj

眾所周知，西安目前房價一直在上升，那麼房價離20000元還有多遠呢，大貓不敢妄下結論，但是在三年之內西安的房價均在一定會達到2萬元，為什麼這麼說呢？大貓有以下理由。

1.目前國家在大力發展西安

西安作為西北的一個城市，由於地理位置原因，前些年的發展一直都比較緩慢，所以可能外界很多人也都忽略了西安。但是近年來隨著一帶一路的開展，隨著西鹹新區的崛起，隨著西安在抖音上的爆紅，西安的發展前景非常廣闊，所以房價絕對會達到2萬元，只是時間問題。

2.和西安同水平的城市房價基本面都比西安高

目前房價的總體趨勢還是增長，而西安年前到現在房價的增長也只是小牛試刀，和西安同等水平的城市基本房價都比西安高，國家也在努力把西安打造成國家中心城市，所以西安的房價在不久的將來一定會達到2萬元。

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農

到2020年。西安房子均價2萬是不成問題的，部分黃金地段可能會漲到3萬左右。到2025年，如果西安各行各業未出現大的波動。物價持續走高，西安將上調最低工資標準到5000元。那估計到時房子均價可能會達到4萬。這是最理想的結果。。🙏🙏🙏🙏🙏

符亞強69294701

我個人的看法是，在一到兩年內，部分區域達到兩萬沒有問題，均價達到兩萬還有個過程。

我們先來了解一組數據，直接上圖。根據安居客數據統計得出：

我只貼出這三張圖，目前西安均價在1.15萬左右，但這是包含了郊區區縣的價格，城東板塊和高新板塊已經非常接近兩萬了。

根據中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月《中國住房市場發展月度分析報告》指出，重點城市房價存在先漲先跌的現象。2018年3月大數據房價指數同比顯示，與上年同月上比，北京下跌13.51%

2018年3月大數據房價指數同比顯示，與上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、廈門房價跌幅分別為33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居樣本城市房價年度跌幅前五位;成都、西安、南寧、杭州、青島房價漲幅分別為64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%，居樣本城市年度房價漲幅前五位。

從這可以看出一個規律，目前房價在國家調控下變得理智，先漲的城市先跌，後漲的城市後跌。房地產市場是個巨人，他的慣性是很大的，西安的房價最終也會止漲回落，但目前還處在上漲的慣性通道中，依然會保持這個勢頭，以我的觀察，這個勢頭還將保持一到兩年！

咪兔mactoo

未來不會漲到20000,跌破8000,5000的可能很大。

問題一，西安錢從哪來？北上廣深都是製造業，高科技企業，金融業，外企居多，賺全國人，乃至外國人的錢。西安不但沒大型企業，也沒代表性產業，僅靠旅遊，文化產業是難以帶動經濟發展的。而且這些產業也不能增加就業，使大多數民眾收入增加。

問題二，未來就業能否好轉，人們收入水平能提高嗎？西安小微企業居多，經營也並不容易，人均收入低下，買房者幾乎經常面臨斷供可能。除非外地賺錢西安花，但那能維持多久？

關鍵字: 西安 房產 立此